Formas de financiación para comprar VIS en Bogotá

¿Estás buscando tu primera vivienda en Bogotá y no sabes por dónde empezar? ¿Te has preguntado si realmente es posible financiar un apartamento con tu nivel de ingresos? Comprar una Vivienda de Interés Social puede parecer un camino lleno de trámites y cifras, pero lo cierto es que existen múltiples alternativas que hacen posible dar ese gran paso sin poner en riesgo tu estabilidad financiera. 

En este artículo de OIKOS Constructora te explicamos, de forma clara y detallada, todas las opciones de financiación disponibles para adquirir tu apartamento VIS. Desde los créditos hipotecarios tradicionales hasta el leasing habitacional, pasando por los subsidios combinables que te ofrece el Estado y las cajas de compensación, aquí encontrarás la guía definitiva para hacer realidad el sueño de tener vivienda propia. ¡Sigue leyendo! 

Formas de financiación para viviendas VIS en Bogotá Sur

Las principales alternativas de financiación que tienes a tu alcance para la compra de tu vivienda VIS, incluyen:

1. Crédito hipotecario bancario

Es la modalidad más tradicional y extendida para la compra de vivienda en Colombia. A través de esta alternativa, una entidad financiera asume el desembolso total o parcial del valor del inmueble y acuerda contigo el pago de cuotas mensuales que incluyen capital e intereses. 

Los plazos pueden extenderse hasta 30 años, lo cual ayuda a disminuir el valor de la cuota mensual, pero a su vez incrementa el monto total pagado en intereses a lo largo del tiempo. Las tasas de interés efectivas anuales (EA) suelen fluctuar en este momento entre el 9% y el 12%, dependiendo del perfil crediticio del solicitante, el nivel de ahorro previo y la política de riesgos de cada banco.

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2. Microcréditos de entidades de economía solidaria

Para quienes cuentan con ingresos independientes y quizás no reúnen el perfil tradicional de la banca, las entidades de economía solidaria ofrecen microcréditos habitacionales diseñados para financiar parte del valor de la vivienda. Estos préstamos suelen cubrir montos de hasta COP 70 000 000 y se caracterizan por procesos de aprobación más flexibles, sin exigir un historial crediticio impecable, siempre que muestres capacidad de pago sostenida y cumplan con mecanismos de ahorro previo.

Aunque las tasas de interés de estos microcréditos pueden ser algo más elevadas (alrededor de 12%–13% EA), la rapidez en el desembolso y los requisitos menos rígidos los convierten en una opción atractiva para emprendedores, profesionales independientes y trabajadores informales. 

3. Crédito de entidades cooperativas

Las cooperativas de ahorro y crédito ofrecen préstamos hipotecarios con condiciones muy competitivas, pues sus operaciones están orientadas al beneficio de sus asociados y no al lucro de accionistas externos. Las tasas de interés de estos créditos pueden situarse entre el 8,5% y el 11% EA, lo que puede traducirse en cuotas más bajas frente a las ofrecidas por la banca comercial. 

Para acceder a esta modalidad, primero debes afiliarte como asociado y cumplir con los aportes mínimos exigidos por cada cooperativa, los cuales suelen destinarse a fondear justamente este tipo de líneas de crédito. El proceso de aprobación en las cooperativas tiende a ser más ágil y flexible en cuanto a requisitos de historial crediticio y capacidad de pago, especialmente si ya tienes una relación previa con la entidad. 

4. Leasing habitacional

Es una figura financiera mixta entre un contrato de arrendamiento y uno de compra. Bajo este esquema, la entidad financiera compra el inmueble y te lo arrienda mediante cuotas periódicas, que cubren una parte de la amortización del crédito y los intereses pactados. 

Al finalizar el plazo, que puede llegar hasta los 15 años, tendrás la opción de adquirir la propiedad pagando un valor residual muy bajo (usualmente entre el 0,1% y el 5% del valor inicial). Este valor de opción de compra se negocia desde el inicio y queda estipulado en el contrato.

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Subsidios disponibles para comprar vivienda VIS en Ciudad Jardín Sur

Para mejorar aún más la accesibilidad económica de tu apartamento VIS en Ciudad Jardín Sur, es fundamental aprovechar al máximo los programas de subsidio que ofrecen tanto las cajas de compensación familiar como la Alcaldía de Bogotá. Conoce en qué consisten estos apoyos a continuación:

1. Subsidio de las cajas de compensación familiar

Las cajas de compensación familiar (por ejemplo, Compensar, Colsubsidio, Cafam) gestionan un subsidio de vivienda VIS que se otorga a sus afiliados con un historial mínimo de cotización y dentro de rangos de ingreso específicos. El monto máximo que puedes recibir por la casa o apartamento con subsidio en Bogotá sur, por ejemplo, puede llegar hasta los COP 42.705.000 (para 2025) aunque el valor exacto depende de tu salario mensual y del número de semanas cotizadas. 

Este subsidio se descuenta directamente del valor del inmueble al momento de la escritura, reduciendo la base sobre la cual se calcula el crédito o leasing. Además, algunas cajas permiten combinar el subsidio con facilidades en la tasa de interés de su crédito. De este modo, no solo disminuye tu capital inicial a pagar, sino que también reduces el costo financiero total a lo largo de 15 o 20 años.

2. Subsidio de la Alcaldía de Bogotá

La alcaldía complementa el programa nacional “Mi Casa Ya” con un subsidio distrital específico para los proyectos de viviendas de interés social en Bogotá. Este apoyo económico oscila entre los $14.235.000 (diez SMMLV-2025) hasta los $42.705.000 (treinta SMMLV-2025), de acuerdo con la ubicación del proyecto y el estrato sociodemográfico al que pertenece. 

Cabe destacar que el subsidio distrital es compatible con el subsidio de las cajas de compensación y con el subsidio nacional de “Mi Casa Ya”, lo que en la práctica permite a una familia de estrato 2 reducir el costo de la compra de su casa sobre planos VIS Bogotá, dejando un monto de crédito o leasing más manejable para su presupuesto familiar.

Requisitos básicos para financiar tu primera vivienda en Bogotá

Antes de presentar tu solicitud de crédito o leasing habitacional, es esencial verificar que cumples con una serie de criterios que las entidades financieras evalúan con rigor, como:.

• Capacidad de endeudamiento: los bancos suelen fijar un tope máximo del 30% al 35% de tus ingresos mensuales netos para el pago de la cuota de vivienda, a fin de preservar tu estabilidad financiera. Esto significa que, si percibes COP 4 000 000 al mes, tu cuota inmobiliaria (capital, intereses y seguros) no debería superar los COP 1 200 000. De hacerlo, puede derivar en la calificación de “sobreendeudamiento” y una posible negación del préstamo.

• Historial crediticio limpio: no estar reportado en centrales de riesgo como Datacrédito es un requisito inexcusable. Un reporte limpio indica que no tienes deudas vencidas ni obligaciones pendientes de cobro coactivo. Si tu historial presenta retrasos menores (es decir, mora de menos de 30 días hace más de seis meses), algunas cooperativas o entidades financieras ofrecen planes de rehabilitación crediticia (a través de créditos de libranza) que te permiten normalizar el registro y volver a ser elegible.

• Ahorro mínimo para cuota inicial: toda entidad financiera exige que el comprador aporte un porcentaje del valor del inmueble como cuota inicial. Lo habitual es que este ahorro represente al menos el 20% del precio de la vivienda VIS, aunque algunas cooperativas o cajas de compensación permiten reducirlo al 15% si se accede a subsidios adicionales. 

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• Ingresos comprobables

• Personas dependientes: debes presentar desprendibles de nómina o certificados laborales de los últimos seis meses. Las entidades evalúan la estabilidad laboral, idealmente con un contrato a término indefinido, y la periodicidad de pagos. En algunos casos, las empresas de más de un año de existencia y con reporte en Cámara de Comercio suman valor al expediente.

• Personas independientes: requieren declaraciones de renta y certificados de ingresos y retenciones de al menos dos años recientes, junto con extractos bancarios que evidencien movimientos compatibles con tu facturación. Si tu negocio es muy nuevo, las cooperativas de economía solidaria pueden aceptar facturas y contratos recientes, siempre que demuestres capacidad de ahorro y facturación proyectada a través de un plan de negocio básico.

Ciudad Jardín Sur: una zona con proyección para invertir en vivienda VIS

Ubicado estratégicamente en el sur de Bogotá, OIKOS Ciudad Jardín ha sido diseñado por OIKOS Constructora como un proyecto de vivienda de Interés Social que combina calidad de vida, conectividad y una sólida perspectiva de valorización. Más allá de ofrecer un hogar asequible, busca crear un entorno que responda a las necesidades reales de las familias bogotanas: espacios asociados al bienestar, acceso a vías principales y cercanía a servicios, todo ello dentro de un desarrollo urbanístico pensado para el largo plazo.

• Tipos de apartamentos

Tipo A con sala 

Este modelo cuenta con una sala flexible que se integra armoniosamente con el resto de los espacios, optimizando cada metro cuadrado. Es ideal para quienes buscan un ambiente compacto pero funcional.

• Área construida: 39.42 m²

• Área privada: 33.56 m²

Tipo A con habitación

El proyecto de vivienda en Antonio Nariño ofrece una distribución que permite incluir una segunda habitación, proporcionando más espacio y privacidad. Es una opción perfecta para pequeñas familias o personas que requieren un área adicional.

• Área construida: 39.42 m²

• Área privada: 33.56 m²

Tipo A con estudio

Este diseño incluye una sala que puede utilizarse como estudio o zona de descanso, según las necesidades del residente. La cocina está equipada con un mesón de acero inoxidable y acabados en cerámica, y los espacios están pensados para ser amplios, bien iluminados y con buena ventilación.

• Área construida: 39.42 m²

• Área privada: 33.56 m²

Cada apartamento en Ciudad Jardín Sur ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer un entorno acogedor y eficiente, con acabados de calidad que garantizan durabilidad y estética. 

• Zonas comunes

El proyecto de vivienda de interés social en Bogotá integra una serie de espacios compartidos diseñados para promover la sana convivencia y el bienestar integral:

• Parques recreativos

• Gimnasio

• Sala de juegos

• Zona de lectura

• Coworking

• Espacio de calistenia

• Área de teppanyaki

Estas instalaciones fueron planificadas con enfoque en la economía circular y la resiliencia urbana, pensando en el bienestar colectivo y en la reducción de la huella ambiental del conjunto.

• Ubicación estratégica

OIKOS Ciudad Jardín se sitúa a menos de 500 m de la Avenida Villavicencio y de la estación de TransMilenio “San Carlos”, lo que garantiza desplazamientos rápidos hacia el centro, Chapinero y la zona financiera (hasta en 25 minutos en hora valle). La cercanía a la Autopista Sur y la carrera 10 facilita el acceso de vehículos particulares y alimentadores SITP.

Además, en un radio de 1 km encontrarás:

• Centros educativos

• Servicios de salud

• Áreas comerciales

Este emplazamiento equilibra la tranquilidad de un barrio residencial con la dinamización de un corredor de desarrollo urbano, asegurando acceso rápido a lo esencial.

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• Perspectiva de valorización

La consolidación de la red de transporte masivo y los proyectos de expansión urbana en el sur de la ciudad han generado una valorización anual promedio del 5% a 6% en los últimos tres años para la VIS de la zona. OIKOS Ciudad Jardín se beneficia de estos factores y de la proximidad a proyectos de infraestructura planeados, como la futura ciclorruta entrenudo Villavicencio–Meissen y la ampliación de la red de estaciones SITP Azul.

Al invertir aquí, no solo adquieres un hogar accesible y moderno, sino también un activo que, según estudios de mercado, podría incrementar su valor hasta un 30% en cinco años, superando el promedio de valorización de Bogotá Sur. Con esta perspectiva, tu inversión no se limita al presente, sino que se traduce en un patrimonio sólido para futuras generaciones.

Así que, no dejes pasar la oportunidad de invertir en un proyecto de vivienda de interés con alta proyección de valorización y la garantía de respaldo de una constructora comprometida con la calidad y la transparencia. ¡Contáctanos hoy mismo y da el primer paso hacia la casa de tus sueños en Bogotá Sur!