Programas de Subsidio de Vivienda en Bogotá

¿Sabías que hoy existen más de seis líneas distritales y varias alternativas nacionales que pueden cubrir parte de la cuota inicial, rebajar tus intereses o incluso pagar tu arriendo mientras ahorras para la compra de un inmueble? Si no las conoces, ¡no te preocupes! En esta guía de OIKOS Constructora reunimos información clave y actualizada a 2025 para que identifiques el subsidio que mejor encaja con tu proyecto de vivienda VIS en Bogotá y conozcas, al final, una opción concreta en el sur de la ciudad. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo acercarte, paso a paso, a la meta de estrenar apartamento! 

¿Qué programas de subsidio de vivienda hay en Bogotá?

Antes de lanzarte a separar un apartamento nuevo en el sur de Bogotá, ¡necesitas conocer las seis líneas distritales y parafiscales que hoy subsidian la cuota inicial, el arriendo mientras ahorras o incluso las mensualidades del crédito! ¡Presta mucha atención!

1. Subsidio de las cajas de compensación familiar

Las cajas (Compensar, Colsubsidio, Cafam, entre otras) otorgan hasta 30 SMMLV ($42,7 millones COP en 2025) para cuota inicial de una VIS cuyo valor no supere 150 SMMLV. El trabajador debe estar afiliado, tener aportes al día y sumar ingresos familiares hasta 4 SMMLV; el subsidio se adjudica por puntaje y se mantiene vigente por 24 meses. 

Además del aporte en dinero, las cajas organizan ferias y acuerdos con bancos que simplifican la pre-aprobación del crédito y reducen gastos de estudio. Si el hogar cumple requisitos de concurrencia, puede sumar este subsidio al distrital Oferta Preferente, ampliando el cubrimiento y mejorando la tasa efectiva. 

2. Ahorro para mi Casa

Este programa distrital paga hasta 7,44 SMMLV ($10,6 millones COP) de tu arriendo durante 12 meses, condicionado a que ahorres $384.000 COP mensuales en una cuenta programada. Su meta es liberar flujo de caja para completar la cuota inicial; se dirige a hogares con ingresos ≤ 2 SMMLV que no poseen vivienda y desean VIS o VIP.

El subsidio se desembolsa directamente al arrendador y prioriza mujeres cabeza de familia, víctimas del conflicto y personas con discapacidad. Una vez cumplido el año de ahorro, el hogar puede postularse a Oferta Preferente o al subsidio de caja, llevando ventaja frente a quienes comienzan desde cero.

3. Oferta Preferente

La Secretaría del Hábitat “separa” unidades VIS/VIP de proyectos verificados y otorga entre 10 y 30 SMMLV (hasta $42,7 millones) a hogares de hasta 4 SMMLV que ya tengan cierre financiero. El subsidio solo aplica sobre las viviendas precalificadas, lo que reduce trámites de escrituración y asegura un estándar mínimo de calidad. 

Al publicar semestralmente el listado de proyectos, el programa acelera tu elección: eliges el apartamento, adjuntas certificado de crédito pre-aprobado y, si cumples requisitos, firmas promesa con subsidio garantizado. Esta modalidad es compatible con cobertura FRECH VIS y con el subsidio de la caja, potenciando el apalancamiento. 

4. Reactiva tu Compra

Pensado para familias que ya pagaron parte de la cuota inicial y están a punto de escriturar, pero les faltan recursos, Reactiva tu Compra entrega 12 SMMLV ($17,1 millones COP) para cerrar negocio. Exige ingresos menores o iguales a 4 SMMLV, no poseer vivienda y que la escrituración se formalice en el año en curso. 

El subsidio se solicita en la sala de ventas o en línea y se gira directamente al vendedor, destrabando operaciones sobre planos y protegiendo el capital que ya invertiste. Al dinamizar las entregas, también favorece el empleo del sector y la plusvalía de proyectos en construcción. 

5. Reduce tu Cuota

Si tu crédito VIS o leasing ya fue aprobado, este programa abona 14 SMMLV ($19,9 millones COP) en 48 cuotas, rebajando tu mensualidad desde el primer pago. Requiere ingresos menores o iguales a 4 SMMLV y que la vivienda esté localizada en Bogotá; la entidad financiera hace la postulación antes del desembolso. 

La cobertura es compatible con FRECH y con subsidios de caja, siempre que todos financien la misma vivienda. Para 2025 participan nueve bancos y el Fondo Nacional del Ahorro, lo que amplía la oferta de tasas y permite elegir la opción más competitiva. 

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6. Mejora tu Casa

Dirigido a propietarios que requieren intervenir cocinas, baños, cubiertas o redes, asigna 15 a 70 SMMLV (hasta $99,6 millones) según diagnóstico técnico. No hay convocatorias masivas: la Secretaría prioriza barrios legalizados y visita cada inmueble antes de aprobar la obra.

El subsidio se gira en especie (materiales y mano de obra certificada), garantizando calidad y evitando desvío de recursos. Al elevar la habitabilidad y el valor catastral, también incrementa tu patrimonio y la seguridad estructural de la vivienda.

Paso a paso para acceder a los subsidios de vivienda en Bogotá

Solicitar un subsidio no es “llenar un formulario y esperar”. Las entidades a cargo de estos programas diseñaron un flujo que te lleva, primero, a ordenar tus finanzas y, luego, a combinar el programa ideal con tu crédito hipotecario. Seguir cada fase en el orden correcto evita devoluciones de documentos y, sobre todo, te pone delante de los cupos limitados que se agotan por fecha de radicación:

• Paso 1 – Prepárate con educación e inclusión financiera

Antes de hablar de dinero, la ciudad te exige realizar un mini curso gratuito, presencial en las Manzanas del Cuidado o virtual en la Escuela del Hábitat,  donde diagnosticas tu historial crediticio y simulas tu capacidad de endeudamiento. Completarlo genera un certificado obligatorio para postularte a cualquiera de los seis subsidios y te entrega recomendaciones específicas (cuota máxima recomendable, ahorro sugerido y bancos aliados).

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• Paso 2 – Define tu meta de ahorro

Con el certificado en mano, calcula la cuota inicial que necesitas. Para VIS suele ser el 30% del precio; si piensas usar Ahorro para mi Casa, te recomendamos programar depósitos mensuales en la cuenta pactada para que el Distrito te subsidie el arriendo mientras acumulas capital. Si ya tienes parte de la cuota o un crédito pre-aprobado, salta este programa y ve directo a Oferta Preferente o a Reactiva tu Compra.

• Paso 3 – Elige el subsidio adecuado

Revisa montos, compatibilidades y requisitos:

• Ahorro para mi Casa: libera tu arriendo.

• Oferta Preferente: reserva unidades VIS/VIP y entrega hasta 30 SMMLV si ya tienes cierre financiero.

• Reactiva tu Compra: cubre hasta 12 SMMLV cuando firmar la escritura se complica por falta de recursos.

• Reduce tu Cuota: paga 14 SMMLV en tus primeras 48 cuotas hipotecarias.

• Mejora tu Casa: entre 15 y 70 SMMLV para arreglos locativos si ya eres propietario.

• Paso 4 – Reúne la documentación soporte

Esto incluye generalmente: cédulas de todos los integrantes, registro civil que demuestre vínculo (en caso de postularte con tu pareja), certificación laboral o de ingresos, extractos de la cuenta de ahorro programado y constancia de no propiedad y SISBÉN, si aplica. Los formatos se descargan en habitatbogota.gov.co y deben presentarse legibles y en orden cronológico; los errores de radicado son la primera causa de rechazo, según la misma secretaría.

• Paso 5 – Obtén la pre-aprobación del crédito

Las cajas de compensación, los bancos aliados y el Fondo Nacional del Ahorro entregan cartas de aprobación condicionada. Sin ese documento, la Secretaría no valida tu cierre financiero y no podrás concursar en Oferta Preferente ni Reactiva tu Compra.

• Paso 6 – Radica la solicitud

Cada programa abre ventanas digitales o presenciales. Para Oferta Preferente y para los subsidios de las cajas de compensación, la inscripción se hace en línea y exige adjuntar la carta de aprobación del crédito hipotecario o al menos un pre-aprobado; para Ahorro para mi Casa y Reduce tu Cuota, la radicación inicial puede realizarla el banco o la sala de ventas que respalda tu negocio. 

• Paso 7 – Sigue el estado “En Verificación”

Con el número de radicado, ingresa periódicamente al portal “Mi Casa en Bogotá – Estado de Subsidios”. Los cambios de estatus (Postulación, Aprobado, Giro) se notifican allí y por correo. Para los subsidios con tu caja, la entidad se comunicará contigo a través de correo electrónico en caso de tener novedades sobre tu caso. Si para alguno te solicitan algún “requerimiento” extra, asegúrate de contestarlo dentro de los cinco días hábiles para evitar que vuelvas al final de la fila. 

• Paso 8 – Firma la promesa de compraventa

Una vez asignado el subsidio, tienes un plazo específico para firmar la promesa y la escritura. Sin embargo, recuerda presentar la resolución de subsidio al vendedor o a la empresa constructora previo a firmar los documentos finales de compra para formalizar el descuento y activar el desembolso directo de la Secretaría o la caja de compensación.

• Paso 9 – Desembolso y escrituración

El banco desembolsa el crédito, la secretaría o caja gira el subsidio y tú cubres la diferencia. Ese mismo día se firma la escritura pública en notaría. En Reduce tu Cuota, el subsidio se materializa como abono automático a la cuota desde el primer mes; no recibirás dinero en efectivo.

• Paso 10 – Cumple las verificaciones posteriores

Durante los primeros 12 meses, la secretaría puede visitar la vivienda para comprobar que realmente la habitas (condición de todos los subsidios). No olvides que arrendar o ceder el inmueble antes de cinco años puede anular el beneficio y obligarte a devolver el dinero recibido.

Subsidios adicionales que facilitan la compra de vivienda en Bogotá

Además de los apoyos que te mencionamos, existen tres incentivos nacionales o sectoriales que pueden aliviar aún más tu bolsillo al momento de adquirir una VIS: la cobertura a la tasa de interés FRECH, el subsidio para proyectos certificados EDGE (Ecobertura) y la línea especial “Vivienda Docente” del FNA/FOMAG. A continuación te contamos en qué consiste cada uno:

• Cobertura a la tasa de interés FRECH (VIS)

La cobertura FRECH (Fondo de Reserva para Estabilización de Tasas de Interés Hipotecarias) es un programa del Estado que bonifica entre 4 y 5 puntos porcentuales de la tasa de tu crédito hipotecario en los primeros siete años. Para una VIS, la reducción suele ser de 4 puntos porcentuales sobre la tasa comercial. 

Esto significa que, si tu banco te ofrece una tasa nominal del 12%, con FRECH te quedarías pagando el equivalente a 8% anual durante ese período inicial, lo que representa un ahorro cercano al 20% del costo total de intereses en un crédito típico a 20 años.

Para acceder, primero debes conseguir la pre-aprobación de tu crédito VIS con una entidad financiera aliada (bancos comerciales, cooperativas o el Fondo Nacional del Ahorro). Al momento de firmar el crédito, solicitas la cobertura FRECH; esta se asigna por cupo y se otorga en orden de desembolso, por lo que quienes cierren la operación primero obtienen este beneficio por parte del ministerio de vivienda.

• Subsidio para vivienda certificada EDGE (Ecobertura)

Si compras un proyecto VIS que cuente con certificación EDGE (o su equivalente LEED, CASA o HQE), puedes acceder a un subsidio equivalente a 52 SMMLV (aproximadamente $74 millones en 2025). Esta cifra cubre la diferencia de intereses de un crédito convencional por hasta siete años. Es decir, en lugar de 4 puntos como la cobertura FRECH normal, los proyectos certificados EDGE te bonifican hasta 5 puntos porcentuales en la tasa, más un monto adicional de ayuda al cierre.

Para activar Ecobertura, el constructor debe presentar la documentación que avale la certificación EDGE ante el banco o cooperativa que administra tu crédito. Cuando solicites la hipoteca, informas al banco que tu proyecto está certificado; ellos se encargan de gestionar la Ecobertura con el FNA. 

• Línea de crédito “Vivienda Docente” 

La línea “Vivienda Docente” es un programa conjunto del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y el Fondo de Prestaciones Sociales del Magisterio (FOMAG), diseñado exclusivamente para docentes activos y pensionados de preescolar, básica y media en instituciones oficiales. 

Este subsidio de vivienda del gobierno no se otorga en dinero directo, sino por medio de beneficios financieros: exoneración de costos de avalúo, estudio de títulos y estudio de crédito, y una tasa preferencial de interés definida por el Acuerdo 2608 de marzo de 2025, que suele estar entre 8% y 9% anual para VIS, una de las más bajas del mercado hipotecario.

Para postularte, debes ser docente afiliado obligatoriamente al FOMAG y acreditar un puntaje mínimo de 400 puntos en Ahorro Voluntario Contractual (es decir, haber consignado al menos 400 SMMLV en una cuenta de cesantías). El crédito puede financiar hasta el 80% del valor del apartamento VIS, siempre que sus topes de precio no superen 150 SMMLV. 

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Apartamentos en venta con interés social en el sur de Bogotá

Si buscas una opción que reúna calidad de vida, conectividad y respaldo de una constructora con trayectoria, OIKOS Ciudad Jardín se presenta como una alternativa a considerar. A continuación, detallamos todo lo que debes saber sobre los tipos de apartamentos, sus características más valoradas y por qué este proyecto se destaca en Antonio Nariño:

1. Ubicación estratégica

Este proyecto de vivienda de interés social en Bogotá, zona sur, se localiza en la localidad Antonio Nariño, a pocos minutos de la Av. Caracas, la Av. 30 y la Av. Américas, lo que facilita el acceso a diferentes zonas de la ciudad. Está cerca de dos estaciones de TransMilenio (Ciudad Jardín y Restrepo), permitiendo desplazamientos rápidos al centro financiero o al norte de Bogotá. 

Además, el proyecto se ubica en un sector con oferta educativa (Universidad Antonio Nariño sede Sur, Instituto Julio María Matovelle), parques (Bosque San Carlos, Parque Olaya) y centros de salud (Centro de Salud Olaya y Ferest Salud IPS Restrepo), lo cual mejora la calidad de vida y genera un entorno ideal para familias.

2. Tipos de apartamentos y áreas disponibles

El proyecto ofrece apartamentos VIS de 39 m², diseñados para optimizar cada centímetro sin sacrificar funcionalidad ni luz natural. Existen tres configuraciones principales:

• Tipo A con sala 

• Tipo A con habitación extra
  
  

• Tipo A con estudio
  
  

3. Zonas comunes y bienestar familiar

El proyecto cuenta con torres de 18 pisos que albergan ascensores de última generación y plantas eléctricas de emergencia. En cuanto a áreas compartidas, se destacan:

• Parque infantil con superficie de juego segura y equipos lúdicos certificados.

• Salón social climatizado, equipado para reuniones familiares o eventos del conjunto.

• Gimnasio al aire libre con máquinas de ejercicio cardiovascular y pesas funcionales, promoviendo estilos de vida saludables.

• Senderos verdes y zonas de descanso con bancas, ideales para caminar o relajarse sin salir del conjunto.

En general, OIKOS Ciudad Jardín combina ubicación privilegiada, diseño de apartamentos optimizados, áreas comunes enfocadas en bienestar y múltiples opciones de subsidio para hacer tu compra más accesible. Si buscas un apartamento en venta en Ciudad Jardín sur, en Bogotá que ofrezca calidad de vida y potencial de valorización, este proyecto VIS es una alternativa completa y competitiva. ¡Contáctanos si deseas saber más!