¿Es buena idea invertir en un inmueble en el occidente de Bogotá?

Invertir en vivienda en Bogotá es una de las decisiones financieras más sólidas para quienes buscan invertir su capital y generar valor a mediano y largo plazo. Sin embargo, no todos los lugares ofrecen el mismo potencial de valorización, accesibilidad y sostenibilidad en el tiempo. Es precisamente en este contexto donde el occidente de Bogotá, específicamente localidades como Fontibón, Kennedy y Castilla, podrás encontrar el escenario ideal para adquirir vivienda nueva, ya sea para vivir o para invertir.

Esta zona de la capital ha experimentado una transformación significativa gracias a la ejecución de proyectos de renovación urbana, que han impulsado proyectos de infraestructura vial, además de motivar la disponibilidad de proyectos de vivienda VIS en Bogotá y una demanda sostenida que proviene de hogares jóvenes y de inversionistas. Continúa leyendo y descubre las razones por las cuales el occidente es una gran opción para invertir en vivienda.

¿Por qué el occidente de Bogotá es una zona de alta valorización?

El occidente bogotano ha sido epicentro de múltiples obras de infraestructura que han incrementado la conectividad, la seguridad y el atractivo urbano de localidades como Kennedy y Fontibón con el resto de la ciudad. Como lo es la Avenida Guayacanes, una vía que cruza la ciudad de sur a norte uniendo localidades antes desconectadas, así como la ampliación de la Avenida Ciudad de Cali y su integración con rutas troncales del SITP y el futuro metro.

Estas intervenciones mejoran la movilidad e impactan directamente en el valor del suelo urbano de la zona. De acuerdo con un análisis de Properati y la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, las zonas cercanas a nuevas infraestructuras de transporte presentan valorizaciones anuales superiores al 10 %, y en algunos sectores como Castilla o Hayuelos, los incrementos en el valor del metro cuadrado han superado incluso el 15 % entre 2021 y 2024.

A estos factores le agregamos el aumento de la inversión privada que ha dinamizado la construcción de nuevas viviendas, comercios, clínicas y centros educativos, por lo que se ha consolidado el occidente como una de las mejores zonas para vivir en Bogotá por su equilibrio entre desarrollo, accesibilidad y calidad urbana.

Oportunidades de inversión en el occidente de la capital

La localidad de Kennedy representa una de las zonas más representativas de este auge inmobiliario, ya que es un barrio con tradición residencial que ha evolucionado hacia una oferta más moderna, sin perder su carácter familiar. Aquí podrás encontrar múltiples proyectos de apartamentos VIS en Castilla que están dirigidos a hogares que desean comprar por primera vez y también a inversionistas que reconocen el potencial de estos desarrollos sobre planos.

Los proyectos VIS del occidente bogotano cuentan con precios regulados (alrededor de 150 SMMLV), al tiempo que permiten aplicar a subsidios como Mi Casa Ya, subsidios distritales o beneficios de las cajas de compensación. Esta combinación reduce notoriamente el costo final para el comprador y permite acceder a inmuebles bien ubicados, con diseño contemporáneo y zonas comunes que elevan la calidad de vida.

Asimismo, zonas como El Tintal, Hayuelos y El Vergel complementan la oferta habitacional de Castilla, sumando parques lineales, centros comerciales, ciclovías y equipamientos educativos. En esta red urbana encontrarás el espacio ideal para la consolidación de nuevos proyectos residenciales que asegura una valorización constante.

Desarrollo y crecimiento urbano

La expansión del occidente bogotano responde a una planificación urbana que prioriza la movilidad sostenible, el acceso a servicios y el desarrollo equilibrado de vivienda. Es por esto que hoy en día, vivir o invertir en barrios como El Vergel implica estar a minutos del Centro Comercial Hayuelos, del Hospital El Tintal o de la Universidad Uniagustiniana que te permite un desarrollo a pocos pasos de tu hogar.

Además, en las proyecciones a futuro del Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá (POT 2022-2035) podemos destacar que el occidente es uno de los ejes de densificación controlada, donde la oferta de vivienda VIS será prioritaria. Por lo que abre oportunidades para que más hogares accedan a vivienda de interés social en Bogotá, en zonas con calidad urbana garantizada.

Demanda habitacional y perfil del comprador actual

El perfil de quien invierte en vivienda VIS en Bogotá ha cambiado en los últimos años. Ya no se trata únicamente de familias en busca de su primer hogar, sino también de profesionales jóvenes, parejas recién conformadas y personas que desean dejar el arriendo para construir patrimonio. Estos perfiles le dan un gran valor a la facilidad en temas de movilidad, espacios eficientes, el acceso a servicios y las opciones de financiamiento flexibles.

En esta zona de la ciudad, la demanda es particularmente activa debido a la presencia de empresas, zonas industriales, universidades y centros logísticos. Por lo que se genera una necesidad para algunos de vivienda cercana al trabajo o estudio, por lo que garantiza una alta rotación de arriendo o reventa en caso de inversión.

Por otra parte, los proyectos VIS han evolucionado, en la actualidad incluyen zonas comunes de calidad, distribución inteligente de áreas y entornos más seguros, lo cual responde a las expectativas de un comprador que es cada vez más exigente e informado.

Rentabilidad y plusvalía en proyectos del occidente

Invertir en un inmueble VIS en el occidente de Bogotá es una de las estrategias más seguras dentro del mercado inmobiliario actual. Esto lo evidenciamos en que la rentabilidad promedio por arriendo en zonas como Castilla o El Vergel oscila entre el 0,5 % y el 0,7 % mensual del valor comercial del inmueble.

Además, al tratarse de inmuebles regulados en precio, es alta la posibilidad de que se mantengan atractivos para compradores y arrendatarios futuros. En cuanto, un apartamento se adquiere en preventa con subsidio puede revalorizarse significativamente una vez el proyecto se entregue y la infraestructura vial de la zona esté en operación plena.

Para quienes buscan proteger su inversión y generar ingresos estables en el tiempo, los proyectos de vivienda en Kennedy representan una oportunidad estratégica que combina precio, demanda y respaldo institucional.

¿Qué hace atractivo el proyecto de OIKOS Balmora?

Entre los proyectos que lideran esta transformación en el occidente, destaca OIKOS Balmora, un proyecto de vivienda VIS en Bogotá ubicado en el barrio El Vergel, sobre la Carrera 84, a pocos metros de la Av. Ciudad de Cali y la Av. Guayacanes. Este desarrollo está conformado por una torre de 22 pisos, con 220 apartamentos de 40 m², entregados en obra gris para que cada hogar los personalice según su estilo de vida.

Está diseñado para responder a las necesidades de ubicación estratégica, cercanía a comercio y servicios, arquitectura funcional y una excelente relación calidad-precio. A esto se le suma la posibilidad de aplicar a subsidios VIS y acceder a un plan de pagos flexible, ideal para quienes desean comprar sobre planos con tranquilidad.

Además de su diseño interior, Balmora cuenta con zonas comunes completas competitivas  con otros apartamentos de este tipo, ya que incluye gimnasio; zona BBQ; minimarket; salón social; terrazas al aire libre; sala de estar; cuarto de residuos y parqueaderos para vehículos de cero emisiones, motos y bicicletas. Que se complementan con las diversas opciones de financiamiento.

Opciones de financiamiento y subsidios VIS

Uno de los principales atractivos de adquirir una vivienda de interés social en Bogotá como OIKOS Balmora son la variedad de mecanismos que existen para facilitar su financiación. Por medio de subsidios gubernamentales o alternativas flexibles ofrecidas por el sistema financiero, los compradores tienen hoy múltiples caminos para hacer realidad su sueño de adquirir vivienda propia. A continuación, te presentamos las principales opciones de financiamiento y subsidios VIS disponibles actualmente:

• Mi Casa Ya: subsidio nacional que otorga entre 20 y 30 SMMLV para la cuota inicial y cobertura a la tasa de interés durante los primeros siete años del crédito.

• Caja de compensación: aportes hasta por 30 SMMLV para afiliados que cumplan con los requisitos, con posibilidad de combinarse con otros subsidios.

• Subsidios distritales: programas ofrecidos por la Alcaldía de Bogotá que complementan el cierre financiero o alivian el arriendo mientras el hogar ahorra.

• Financiación bancaria o leasing habitacional: entidades financieras aliadas que otorgan créditos hipotecarios con tasas preferenciales y plazos flexibles para compradores VIS.

El occidente de Bogotá representa hoy uno de los mejores escenarios para adquirir vivienda nueva gracias a su proyección de valorización, buena calidad de vida y respaldo urbano. Localidades como Kennedy y barrios como Castilla y El Vergel son el lugar de proyectos con alta demanda, a los que se puede acceder por medio de beneficios de subsidios y condiciones ideales para quienes desean dar el paso hacia la propiedad, por lo que invertir en proyectos como OIKOS Balmora es viable, además de una decisión inteligente con visión de futuro.