Nuevo proyecto de apartamentos VIS en el occidente de Bogotá

¿Estás buscando una oportunidad para invertir en vivienda VIS en Bogotá? ¿Te interesa vivir en un sector con alta proyección, cerca de todo lo que necesitas y con beneficios desde el primer día? ¡Entonces lo que está por llegar al occidente de la capital podría interesarte más de lo que imaginas!

Un nuevo proyecto se prepara para transformar el barrio El Vergel, en una zona privilegiada por su ubicación, conectividad y valorización. Y aunque aún no se han revelado todos los detalles, ya hay razones de peso para prestarle atención desde ahora. Sigue leyendo este artículo de OIKOS Constructora si quieres saber más sobre este proyecto de vivienda nueva en Bogotá, Zona Occidente.

Lanzamiento de vivienda VIS en El Vergel, Bogotá

El occidente de la capital se ha consolidado en los últimos años como uno de los focos de mayor crecimiento urbanístico y desarrollo inmobiliario de la ciudad. Según datos de Estrenar Vivienda, esta zona de Bogotá obtuvo en el 2024 un significativo porcentaje de ventas de vivienda nueva, impulsado por la demanda de proyectos de Vivienda de Interés Social cercanos a centros de empleo y transporte masivo. 

El barrio El Vergel, en particular, ha sido objeto de múltiples intervenciones urbanas y proyectos residenciales que han transformado su paisaje, pasando de lotes semiurbanos a modernos conjuntos de apartamentos.

En este contexto, desde OIKOS Constructora anunciamos el lanzamiento de OIKOS Balmora, un nuevo proyecto VIS que suma al dinamismo de El Vergel y del occidente de la capital, ofreciendo a las familias en Colombia la posibilidad de construir un futuro sólido en una de las zonas con mayor proyección de valorización de Bogotá.

¿Por qué invertir en vivienda en la zona occidental de Bogotá?

Antes de enfocarnos en nuestro nuevo proyecto de vivienda en Bogotá, en Zona Occidente, conviene repasar las razones que explican la demanda sostenida por vivienda en este sitio de la ciudad:

• Valorización acelerada

La construcción de la Avenida Guayacanes y su conexión con la Avenida Ciudad de Cali ha elevado de forma sostenida el precio del suelo: el IDU calcula que los predios colindantes han registrado apreciaciones de entre 8% y 12% anual desde 2022, impulsadas por la reducción de tiempos de viaje hacia la Calle 13 y la Calle 80. A esto se suma el efecto Metro: el 65% de los barrios cercanos a la primera línea ya muestra incrementos positivos, y 24 presentan alzas superiores al 5,2%.

• Ubicación estratégica y conectividad

Vivir en el occidente de la capital significa estar a menos de 15 minutos de las salidas a la Calle 26 y al Aeropuerto El Dorado, así como de los corredores logísticos de la Calle 13 y la Avenida Las Américas. El viaducto del Metro, en pruebas desde 2026, promete unir Bosa con Chapinero en solo 27 minutos, disminuyendo el tráfico sobre superficie y elevando la competitividad de los barrios occidentales. Para quienes trabajan en los parques industriales de Fontibón o Zona Franca, la ganancia en tiempo diario se traduce en mayor calidad de vida y, en el mercado de arriendo, en cánones dispuestos a pagar más por esa conveniencia.

• Acceso a servicios y comercio

Dos de los complejos comerciales más grandes de la ciudad, Hayuelos y El Edén, se encuentran a menos de tres kilómetros del proyecto de apartamentos en venta en La Felicidad, en Bogotá, ofreciendo hipermercados, cines, comercios y bancos sin necesidad de desplazamientos largos. A esto se añaden dotaciones de primer nivel como el Hospital El Tintal, la Biblioteca Pública El Tintal y Homecenter Tintal, creando un ecosistema de servicios que reduce gastos en transporte y atrae flujo constante de visitantes. Este entorno mixto fortalece la demanda de vivienda por parte de trabajadores de comercio y servicios que prefieren vivir cerca de su actividad económica.

• Potencial de rentabilidad por arriendo

Los principales portales inmobiliarios del país, como Metrocuadrado, muestran que para aquellos que compran y luego arriendan, este sector es uno de los más favorecidos. Con más de 100 ofertas activas de arriendo en el occidente, con cánones cercanos al 0,6% del valor de mercado, por encima del 0,45% que registran zonas de estratos 5 y 6, se refleja un equilibrio favorable entre precio de compra y pago mensual. La llegada continua de empleados a los clústeres logísticos y de servicios mantiene baja la desocupación, de modo que el inversionista percibe flujos estables y reduce los costos de rotación de inquilinos.

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• Ganancia a la venta

Comprar sobre planos permite capturar la plusvalía generada durante los 32 meses de construcción y los hitos de obra pública cercanos. Informes recientes de OIKOS Inmobiliaria calculan que los proyectos ubicados a menos de un kilómetro de una estación del Metro podrían acumular valorizaciones superiores al 40% entre la firma de promesa y la escrituración definitiva, una diferencia que se consolida como capital al momento de la reventa.

¿Qué se sabe del nuevo proyecto de apartamentos en El Vergel?

La preventa acaba de abrirse y, aunque muchos detalles los daremos a conocer muy pronto, en este artículo compartiremos suficientes pistas para despertar la curiosidad de compradores e inversionistas. Hablamos de un desarrollo VIS concebido para elevar el estándar del occidente bogotano y que, al estar sobre planos, otorga ventajas exclusivas que van más allá del precio. Estas son las primeras señales de lo que viene:

• Dimensión y diseño que rompen el molde VIS

El proyecto está compuesto por una torre de 22 pisos con 220 apartamentos en venta en El Vergel, Bogotá, integrando líneas contemporáneas y una fachada pensada para aportar identidad al skyline de la Avenida Ciudad de Cali. La proporción de vivienda y altura garantiza vistas panorámicas de los cerros y el occidente de la ciudad, un plus poco habitual en esta categoría.

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• Espacios comunes creados para comunidad y bienestar

Desde un Teppanyaki-BBQ en terraza hasta un gimnasio con zona de calistenia y un estar de lectura pensado para el teletrabajo, las zonas comunes de este proyecto se seleccionaron para fomentar la vida social y la salud de los residentes. La mezcla de ambientes cubiertos y al aire libre prolonga el uso de estas amenidades durante todo el año y aporta valor económico al inmueble.

• Apartamentos versátiles y configurables

Apartamento tipo A con estudio

Apartamento tipo B con sala

Apartamento tipo A con habitación para invitados

Las dos tipologías de apartamentos en El Vergel, ambas de 40 m² construidos (34,5–35,5 m² privados), se entregan en obra gris para que cada comprador decida acabados y distribución interna. Además, la opción de configurar la segunda habitación como habitación de invitados, estudio o sala de TV permite ajustar el espacio a las etapas de vida, sin sobrecostos de reforma en el futuro.

• Enfoque sostenible desde el día uno

El proyecto incluye cuarto de manejo de residuos y un tanque de almacenamiento de agua para optimizar el consumo durante el año, alineándose con prácticas EDGE desde la construcción. Esto refuerza la responsabilidad ambiental, cada vez más valorada por arrendatarios y compradores.

Precio por metro cuadrado y rango de inversión estimado

En Colombia, el valor máximo de una vivienda de interés social (VIS) está determinado por el salario mínimo legal mensual vigente (SMMLV). Para el año 2025, el SMMLV se fijó en $1.423.500 COP. En ciudades con más de un millón de habitantes, como Bogotá, el precio tope para una vivienda VIS es de 150 SMMLV.

En cuanto al costo por metro cuadrado, considerando un área construida de 40 m² y un valor total aproximado de $213.525.000 COP, el precio por metro cuadrado sería de alrededor de $5.338.125 COP. Este valor es competitivo en comparación con otros proyectos en el occidente de Bogotá, donde el precio por metro cuadrado puede superar los $7.500.000 COP en unidades terminadas.

Es importante tener en cuenta que este valor es únicamente un estimado que puede incrementarse debido a ajustes anuales del salario mínimo y a costos adicionales asociados a la escrituración y otros gastos notariales. Por lo tanto, el valor final de la vivienda se determinará en el año de escrituración, previsto para 2028.

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El Vergel: ubicación estratégica cerca de Hayuelos, La Felicidad y Fontibón

El Vergel se ubica en la intersección de la Avenida Ciudad de Cali con la Avenida Guayacanes, un nodo de movilidad que conecta rápidamente con la Calle 13, la Calle 26 y la Autopista Sur.

Esta localización permite a los residentes de OIKOS Balmoral desplazarse en cuestión de minutos hacia los complejos comerciales Hayuelos y El Edén, así como otros sitios de interés como la Biblioteca Pública El Tintal o la Universidad Agustiniana. A continuación, te compartimos más detalles sobre estos lugares que convierten al barrio en un punto neurálgico de crecimiento y confort urbano:

• Accesos viales y transporte público a la mano

La parada “AV. C. de Cali - CL 11Al” del SITP, sobre la Av. Ciudad de Cali con Calle 11A, se encuentra a pocos metros del futuro proyecto de vivienda. De allí parten rutas hacia el centro, Chapinero y la zona franca de Fontibón Moovit. 

En vehículo particular, la Avenida Guayacanes desemboca en la Avenida Boyacá y reduce el tiempo de viaje a la Calle 80 o la Autopista Sur, mientras que la prolongación de la Av. Ciudad de Cali facilita el acceso directo al Aeropuerto El Dorado. Esta red vial favorece la valorización, ya que acerca empleo, educación y servicios sin la congestión típica de los corredores tradicionales.

• Proximidad inmediata a comercios de gran formato

El Homecenter Tintal, uno de los más grandes de la ciudad, está a solo 10 minutos caminando. El Centro Comercial Hayuelos, que está a poco más de 20 minutos en carro, dispone de más de 180 locales, hipermercados, cines y bancos, lo que incrementa la demanda de vivienda por parte de trabajadores y estudiantes que buscan vivir cerca de su actividad diaria. 

Por su parte, El Edén Centro Comercial, en la Av. Boyacá con Calle 12, está a menos de 10 minutos en carro o 20 minutos caminando, ofreciendo tiendas, clínicas de especialidades y zonas recreativas que complementan la oferta del C.C. Hayuelos.

• Oferta educativa, recreativa y de salud a minutos

En un radio inferior a dos kilómetros del proyecto, se localizan la Uniagustiniana (a 10 minutos caminando), el Hospital El Tintal (a 5 minutos en carro) y la Biblioteca Pública El Tintal (a 10 minutos en carro), además de múltiples parques lineales como el Parque Santa Catalina, el Parque El Vergel, El Parque El Tintal y el Parque Andalucía. 

Esta concentración de equipamientos públicos y privados disminuye los tiempos de desplazamiento cotidiano, incrementa la seguridad percibida y genera un ambiente propicio para actividades culturales y deportivas. Para los inversionistas, la cercanía a universidades y sectores logísticos asegura una base estable de potenciales arrendatarios con poder adquisitivo recurrente.

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