Nuevo proyecto de apartamentos VIS en el occidente de Bogotá

¿Estás buscando una oportunidad para invertir en vivienda VIS en Bogotá? ¿Te interesa vivir en un sector con alta proyección, cerca de todo lo que necesitas y con beneficios desde el primer día? ¡Entonces lo que está por llegar al occidente de la capital podría interesarte más de lo que imaginas!

Un nuevo proyecto se prepara para transformar el barrio El Vergel, en una zona privilegiada por su ubicación, conectividad y valorización. Y aunque aún no se han revelado todos los detalles, ya hay razones de peso para prestarle atención desde ahora. Sigue leyendo este artículo de OIKOS Constructora si quieres saber más sobre este proyecto de vivienda nueva en Bogotá, Zona Occidente.

Lanzamiento de vivienda VIS en El Vergel, Bogotá

El occidente de la capital se ha consolidado en los últimos años como uno de los focos de mayor crecimiento urbanístico y desarrollo inmobiliario de la ciudad. Según datos de Estrenar Vivienda, esta zona de Bogotá obtuvo en el 2024 un significativo porcentaje de ventas de vivienda nueva, impulsado por la demanda de proyectos de Vivienda de Interés Social cercanos a centros de empleo y transporte masivo. 

El barrio El Vergel, en particular, ha sido objeto de múltiples intervenciones urbanas y proyectos residenciales que han transformado su paisaje, pasando de lotes semiurbanos a modernos conjuntos de apartamentos.

En este contexto, desde OIKOS Constructora anunciamos el lanzamiento de OIKOS Balmora, un nuevo proyecto VIS que suma al dinamismo de El Vergel y del occidente de la capital, ofreciendo a las familias en Colombia la posibilidad de construir un futuro sólido en una de las zonas con mayor proyección de valorización de Bogotá.

¿Por qué invertir en vivienda en la zona occidental de Bogotá?

Antes de enfocarnos en nuestro nuevo proyecto de vivienda en Bogotá, en Zona Occidente, conviene repasar las razones que explican la demanda sostenida por vivienda en este sitio de la ciudad:

• Valorización acelerada

La construcción de la Avenida Guayacanes y su conexión con la Avenida Ciudad de Cali ha elevado de forma sostenida el precio del suelo: el IDU calcula que los predios colindantes han registrado apreciaciones de entre 8% y 12% anual desde 2022, impulsadas por la reducción de tiempos de viaje hacia la Calle 13 y la Calle 80. A esto se suma el efecto Metro: el 65% de los barrios cercanos a la primera línea ya muestra incrementos positivos, y 24 presentan alzas superiores al 5,2%.

• Ubicación estratégica y conectividad

Vivir en el occidente de la capital significa estar a menos de 15 minutos de las salidas a la Calle 26 y al Aeropuerto El Dorado, así como de los corredores logísticos de la Calle 13 y la Avenida Las Américas. El viaducto del Metro, en pruebas desde 2026, promete unir Bosa con Chapinero en solo 27 minutos, disminuyendo el tráfico sobre superficie y elevando la competitividad de los barrios occidentales. Para quienes trabajan en los parques industriales de Fontibón o Zona Franca, la ganancia en tiempo diario se traduce en mayor calidad de vida y, en el mercado de arriendo, en cánones dispuestos a pagar más por esa conveniencia.

• Acceso a servicios y comercio

Dos de los complejos comerciales más grandes de la ciudad, Hayuelos y El Edén, se encuentran a menos de tres kilómetros del proyecto de apartamentos en venta en La Felicidad, en Bogotá, ofreciendo hipermercados, cines, comercios y bancos sin necesidad de desplazamientos largos. A esto se añaden dotaciones de primer nivel como el Hospital El Tintal, la Biblioteca Pública El Tintal y Homecenter Tintal, creando un ecosistema de servicios que reduce gastos en transporte y atrae flujo constante de visitantes. Este entorno mixto fortalece la demanda de vivienda por parte de trabajadores de comercio y servicios que prefieren vivir cerca de su actividad económica.

• Potencial de rentabilidad por arriendo

Los principales portales inmobiliarios del país, como Metrocuadrado, muestran que para aquellos que compran y luego arriendan, este sector es uno de los más favorecidos. Con más de 100 ofertas activas de arriendo en el occidente, con cánones cercanos al 0,6% del valor de mercado, por encima del 0,45% que registran zonas de estratos 5 y 6, se refleja un equilibrio favorable entre precio de compra y pago mensual. La llegada continua de empleados a los clústeres logísticos y de servicios mantiene baja la desocupación, de modo que el inversionista percibe flujos estables y reduce los costos de rotación de inquilinos.

Conoce: ¿Cuánto generalmente te prestan los bancos para adquirir vivienda?

• Ganancia a la venta

Comprar sobre planos permite capturar la plusvalía generada durante los 32 meses de construcción y los hitos de obra pública cercanos. Informes recientes de OIKOS Inmobiliaria calculan que los proyectos ubicados a menos de un kilómetro de una estación del Metro podrían acumular valorizaciones superiores al 40% entre la firma de promesa y la escrituración definitiva, una diferencia que se consolida como capital al momento de la reventa.

¿Qué se sabe del nuevo proyecto de apartamentos en El Vergel?

La preventa acaba de abrirse y, aunque muchos detalles los daremos a conocer muy pronto, en este artículo compartiremos suficientes pistas para despertar la curiosidad de compradores e inversionistas. Hablamos de un desarrollo VIS concebido para elevar el estándar del occidente bogotano y que, al estar sobre planos, otorga ventajas exclusivas que van más allá del precio. Estas son las primeras señales de lo que viene:

• Dimensión y diseño que rompen el molde VIS

El proyecto está compuesto por una torre de apartamentos en venta en El Vergel, Bogotá, integrando líneas contemporáneas y una fachada pensada para aportar identidad al skyline de la Avenida Ciudad de Cali. La proporción de vivienda y altura garantiza vistas panorámicas de los cerros y el occidente de la ciudad, un plus poco habitual en esta categoría.

Descubre: ¿por qué invertir en vivienda sobre planos es una gran inversión?

• Espacios comunes creados para comunidad y bienestar

Desde un Teppanyaki-BBQ en terraza hasta un gimnasio con zona de calistenia y un estar de lectura pensado para el teletrabajo, las zonas comunes de este proyecto se seleccionaron para fomentar la vida social y la salud de los residentes. La mezcla de ambientes cubiertos y al aire libre prolonga el uso de estas amenidades durante todo el año y aporta valor económico al inmueble.

• Apartamentos versátiles y configurables

Apartamento tipo A con estudio

Apartamento tipo A con habitación para invitados

Las tipologías de apartamentos en El Vergel se entregan en obra gris para que cada comprador decida acabados y distribución interna.

Precio por metro cuadrado y rango de inversión estimado

En Colombia, el valor máximo de una vivienda de interés social (VIS) está determinado por el salario mínimo legal mensual vigente (SMMLV). Para el año 2025, el SMMLV se fijó en $1.423.500 COP. En ciudades con más de un millón de habitantes, como Bogotá, el precio tope para una vivienda VIS es de 150 SMMLV.

Es importante tener en cuenta que este valor es únicamente un estimado que puede incrementarse debido a ajustes anuales del salario mínimo y a costos adicionales asociados a la escrituración y otros gastos notariales. Por lo tanto, el valor final de la vivienda se determinará en el año de escrituración, previsto para 2028.

Aquí te contamos sobre los: subsidios para adquirir vivienda de interés social (VIS)

Contáctanos por WhatsApp y recibe información exclusiva del proyecto

¿Quieres asegurar precio de lanzamiento, escoger ubicación en torre y conocer los beneficios de subsidio? Escríbenos ahora al botón de WhatsApp y un asesor de OIKOS Constructora te enviará el brochure completo, planes de pago y fechas clave de esta venta de apartamentos en Hayuelos. ¡Construye patrimonio desde hoy y sé parte del futuro de El Vergel!