Proceso de compra de una vivienda VIS en el occidente de Bogotá

El proceso para convertirte en propietario de un inmueble VIS puede parecer complejo a primera vista, pero con la información adecuada, el acompañamiento correcto y la elección de un buen proyecto, se convierte en una experiencia ordenada, clara y, sobre todo, alcanzable. 

En esta guía de OIKOS Constructora te mostraremos paso a paso cómo comprar vivienda VIS en el occidente de la ciudad, qué subsidios están disponibles actualmente y cómo proyectos como OIKOS Balmora facilitan este camino desde su preventa sobre planos. ¡Sigue leyendo y toma decisiones informadas en torno a la construcción de tu patrimonio familiar!

¿Qué es una vivienda VIS y por qué es una buena opción para comprar en Bogotá?

Los proyectos de vivienda VIS en Bogotá y en el resto del país son un tipo de inmuebles reglamentados por el Estado que tienen como objetivo de facilitar el acceso a una propiedad digna y asequible para hogares con ingresos bajos o medios. Este modelo ha ganado protagonismo en la capital, especialmente en sectores del occidente como El Tintal, gracias a sus beneficios legales, económicos y sociales. A continuación, te explicamos por qué es una excelente opción para quienes desean adquirir su primera vivienda:

• Acceso a múltiples subsidios: al tratarse de vivienda VIS, los compradores pueden postularse a subsidios como los de la caja de compensación o los programas distritales de la Alcaldía de Bogotá. Esto reduce significativamente el valor a financiar y facilita el cierre financiero.

• Ubicación en zonas con alta proyección: muchos proyectos VIS se desarrollan en sectores estratégicos que están recibiendo inversión pública en infraestructura vial, movilidad y equipamientos. Tal es el caso de El Tintal, donde convergen vías principales, centros educativos, servicios de salud y zonas verdes.

• Diseños modernos y funcionales: lejos de los estigmas del pasado, las viviendas VIS actuales cuentan con tipologías flexibles, áreas bien distribuidas y proyectos que incluyen zonas comunes como gimnasios, salones sociales, terrazas, parques infantiles y más.

• Valorización a mediano y largo plazo: invertir en una vivienda VIS no solo es conveniente por el costo inicial, sino también por su potencial de valorización. A medida que el sector se consolida y se entrega infraestructura proyectada, el valor del inmueble crece, esto beneficia tanto a compradores como a inversionistas.

¿Cómo comprar una vivienda VIS en el occidente de Bogotá?

Adquirir una vivienda VIS es un proceso que, si bien tiene varios pasos, está diseñado para ser accesible, especialmente con el apoyo y la guía que ofrecen empresas como OIKOS Constructora. A continuación te compartimos una guía completa y clara para acompañarte desde la elección inicial hasta que seas oficialmente propietario:

1. Identificar un proyecto VIS confiable y acorde a tus necesidades

Lo primero es explorar proyectos VIS ubicados en el occidente de Bogotá, como en la zona del Tintal o El Vergel. Asegúrate de que la constructora esté legalmente habilitada y que el proyecto cumpla con los límites de precio impuestos por el Gobierno, 150 SMMLV para áreas urbanas como Bogotá. Elegir apartamentos sobre planos puede darte más flexibilidad financiera y acceso temprano a beneficios exclusivos.

2. Informarte y aplicar a subsidios pertinentes

Antes de avanzar, conoce los subsidios disponibles: los distritales de Bogotá y los de cajas de compensación familiar. La Secretaría del Hábitat de Bogotá cuenta con una guía completa de estos programas con orientación sobre cómo acceder a ellos. Aplica desde temprano para optimizar tu capacidad de financiamiento y reducir el monto del crédito a solicitar.

3. Separar la unidad y estructurar tu cierre financiero

Una vez elijas el proyecto, realiza un pago inicial para reservar tu unidad. Esto inicia el cronograma de pagos, que puede incluir pagos mensuales o planes flexibles durante la construcción. Simultáneamente, concreta tu crédito hipotecario o leasing con entidades financieras aliadas; esta gestión suele requerir avalúo, papelería personal y la combinación final con los subsidios aprobados.

4. Formalizar la promesa de compraventa y avanzar con la escritura

Con el financiamiento aprobado y la vivienda prácticamente lista para entregar, se firma una promesa de compraventa que establece los términos del acuerdo, como el precio, plazos y forma de entrega. Luego se realiza la escritura pública ante notaría, donde se incluyen detalles legales del inmueble y condiciones financieras. Finalmente, se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para garantizar la titularidad legal del bien.

5. Recepción formal del inmueble y puesta en marcha de servicios

Cuando la construcción finaliza, recibes la vivienda con un acta detallada de entrega. En ese momento deberás gestionar servicios públicos, inscripción en catastro y, si aplica, pagar el impuesto predial. Este paso marca el inicio de tu vida como propietario en una vivienda VIS plenamente operativa.

¿Qué subsidios están disponibles para invertir en proyectos VIS en el occidente de Bogotá?

Las principales opciones que puedes combinar para reducir significativamente el valor de compra incluyen:

1. Cajas de compensación familiar

Las cajas de compensación como Compensar, Cafam o Colsubsidio ofrecen subsidios sustanciales para afiliados con ingresos familiares de hasta 4 SMMLV (salarios mínimos mensuales legales vigentes). Estos recursos son entregados como un aporte no reembolsable para compra, construcción o mejora de vivienda VIS, y no dependen del programa nacional Mi Casa Ya, por lo que siguen operativos aun después de su suspensión.

2. Programas de la Alcaldía de Bogotá

Desde la Secretaría Distrital del Hábitat se impulsan varios subsidios bajo el marco del plan Mi Casa en Bogotá, con la meta de asignar 16.000 subsidios en modalidad de adquisición durante este cuatrienio. Los principales programas vigentes son:

• Oferta Preferente: subsidios destinados a viviendas VIS que ya fueron preseleccionadas por la Secretaría. Permite acceder a unidades disponibles con un respaldo institucional importante.

• Reactiva tu compra: otorgada a hogares que ya iniciaron el proceso de compra, pero necesitan completar el cierre financiero. Esta ayuda es clave para asegurar la escrituración.

• Ahorro para mi Casa: se entrega un subsidio mensual de arrendamiento, mientras las familias realizan un ahorro programado que les permitirá acceder posteriormente a la compra de vivienda VIS.

• Reduce tu Cuota: diseñado para quienes ya tienen vivienda VIS o VIP, pero requieren apoyo para cubrir la cuota mensual del crédito hipotecario o leasing, aunque no tenemos aún el monto exacto de este año. Se trata de un auxilio focalizado para proteger la propiedad frente a dificultades financieras.

Ventajas de comprar vivienda VIS en zonas como El Tintal, en el occidente de Bogotá

Imagen tomada de Digital Cosmopolita

La zona de El Tintal, en la localidad de Fontibón, no solo ha llamado la atención por su potencial inmobiliario, sino por la transformación urbana que está viviendo. Estos son los mayores beneficios que hacen que esta área sea especialmente atractiva para la compra de vivienda VIS:

• Crecimiento urbano sostenido con alta valorización

El occidente de Bogotá ha experimentado un renacimiento urbano muy fuerte en los últimos años. Proyectos residenciales, comerciales y corporativos han transformado barrios como El Tintal en polos de desarrollo. La actividad constructiva, especialmente en vivienda VIS y NO VIS, ha incrementado la valorización en la zona, convirtiéndola en una apuesta sólida a mediano y largo plazo. Proyectos visuales en Estrenar Vivienda destacan este dinamismo de crecimiento urbano y valorización significativa en el occidente bogotano.

• Transporte público de calidad: TransMilenio y SITP cercanos

La estación Biblioteca Tintal del sistema TransMilenio facilita el acceso a este corredor masivo por la Avenida Ciudad de Cali. La combinación con rutas del SITP permite desplazamientos eficientes y económicos por toda la ciudad, lo cual representa un fuerte valor agregado para una vivienda VIS. 

• Acceso a vías modernas e integradas con transporte eficiente

Imagen tomada de la Alcaldía de Bogotá

El Tintal está muy bien conectado: la Avenida Ciudad de Cali, la Calle 13 y la Avenida de las Américas conforman un triángulo vial que permite desplazarse con rapidez hacia el norte, centro, sur y el Aeropuerto. Además, la inauguración de la Avenida Guayacanes (antes Alsacia-Tintal) inaugurada en 2024, reforzó esa conectividad, al permitir viajar en menos de 30 minutos y con ciclorutas seguras y espacios peatonales eficaces.

• Zonas verdes, cultura y comercio al alcance

El sector cuenta con el gran Parque Metropolitano Biblioteca El Tintal, un espacio verde híbrido que integra biblioteca, cultura, deportes y recreación; además del cercano Centro Comercial Tintal Plaza, múltiples zonas comerciales y mercados de la zona. Este ecosistema urbano aporta valor emocional y funcional a los residentes, ideal para familias y quienes buscan tranquilidad sin renunciar a servicios.

• Entorno educativo, institucional y comunal activo

En El Tintal hay instituciones reconocidas como la Universidad Agustiniana y el Colegio Agustiniano Tagaste, junto con equipamientos institucionales como la Biblioteca La Giralda y centros culturales, reforzando el tejido social y el sentido de pertenencia en la zona.

• Movilidad futura con impacto positivo: llega el Regiotram de Occidente

El avance del RegioTram de Occidente, que conectará Bogotá con municipios como Funza, Mosquera y Madrid desde Fontibón, reducirá los tiempos de desplazamiento en cerca de un 60% y generará un impulso económico y de valorización potente para barrios como El Tintal. Tendrá 17 estaciones iniciales desde 2027 y será una revolución en la conectividad regional.

OIKOS Balmora: ¡compra vivienda nueva en el Tintal!

En el occidente de Bogotá, justo en el barrio Santa Catalina (zona Tintal–El Vergel), se encuentra OIKOS Balmora, un proyecto de vivienda de interés social en Bogotá que combina ubicación estratégica, diseño funcional y zonas comunes pensadas para el bienestar integral de las familias. Gracias a su concepción desde planos, su respaldo institucional y su enfoque accesible, este proyecto se convierte en una oportunidad real para quienes desean adquirir vivienda con subsidios y comenzar a construir su patrimonio en una zona con alta valorización.

• Ubicación estratégica en el corazón del occidente

OIKOS Balmora está ubicado en un punto privilegiado, a escasos metros de la Avenida Ciudad de Cali y con conexión a la Avenida Guayacanes, la Calle 13 y la Avenida Las Américas. En su entorno inmediato hay una oferta completa de servicios como colegios, universidades, parques, supermercados, lo cual facilita la vida cotidiana sin largos desplazamientos.

• Apartamentos diseñados con eficiencia y flexibilidad

Este modelo de apartamento en venta en Fontibón ofrece múltiples opciones de configuración: como estudio abierto, alcoba principal o sala de TV, brindando así flexibilidad de uso a lo largo del tiempo. 

• Zonas comunes

A diferencia de muchos proyectos VIS tradicionales, OIKOS Balmora incorpora una amplia oferta de zonas comunes, pensadas para el bienestar físico, emocional y social de sus residentes. Entre ellas se destacan:

• Portería y lobby

• Salón social para reuniones y eventos

• Zona de juegos infantiles

• Gimnasio

• Área Teppanyaki y BBQ para compartir en familia

Así que, si estás listo para convertirte en propietario, ¡este es el momento ideal! Contáctanos y recibe asesoría personalizada sobre los subsidios disponibles y el proceso de compra en OIKOS Balmora. ¡Comprar un apartamento VIS en Bogotá nunca había sido tan fácil y seguro!