OIKOS Sevillana: un nuevo proyecto de apartamentos VIS en Bogotá

OIKOS Sevillana: ¿Cómo es este nuevo proyecto VIS en Bogotá?

OIKOS Sevillana es nuestro nuevo proyecto de vivienda VIS de renovación urbana en Bogotá, concebido para quienes buscan comprar vivienda nueva en una zona con conectividad, servicios y una propuesta residencial contemporánea. Ubicado frente a la estación de TransMilenio La Sevillana y conectado con corredores principales como la Autopista Sur y la Avenida Boyacá, el proyecto combina precio fijo en pesos*, comercio integrado y apartamentos con distribuciones flexibles, dos baños y posibilidad de configurar dos o tres habitaciones según las necesidades de cada hogar.

A esta propuesta se suma una oferta de espacios compartidos para el bienestar, el trabajo, el entretenimiento y la vida familiar, entre ellos terraza panorámica, gimnasio, coworking, zona BBQ, ludoteca, salón de juegos, zona pet y zona de lectura. Así, buscamos reunir vivienda, comodidad y servicios en un sector del sur de la capital que continúa incorporando nuevas dinámicas residenciales y urbanas, ofreciendo una alternativa para quienes desean establecer su hogar o construir patrimonio en Bogotá.

Aprende a organizar la compra de vivienda desde el presupuesto inicial hasta la escrituración y conoce las decisiones financieras que conviene anticipar durante todo el proceso

Tipologías de apartamentos en OIKOS Sevillana

En OIKOS Sevillana hemos planteado apartamentos con una distribución flexible que permite aprovechar los espacios según las necesidades de cada hogar, manteniendo características comunes como cocina, sala-comedor, zona de ropas y dos baños. Las tipologías cuentan con 48 m² de área construida y 43,24 m² de área privada, pero se diferencian principalmente por la posibilidad de configurar dos o tres habitaciones.

Conoce qué ofrece cada alternativa y para quién puede resultar conveniente a continuación:

• Apartamento con opción de 2 habitaciones

Incluye cocina, sala-comedor, zona de ropas, baño social, una habitación auxiliar y habitación principal con baño privado. Su configuración permite disponer de dos alcobas claramente diferenciadas y conservar una distribución funcional para quienes no necesitan maximizar el número de habitaciones.

Este apartamento cerca de la Avenida Boyacá al sur puede convenir especialmente a personas que compran vivienda por primera vez, parejas o hogares pequeños que buscan mayor independencia entre las áreas sociales y privadas. La habitación auxiliar también ofrece versatilidad para responder a diferentes dinámicas familiares sin renunciar a espacios fundamentales dentro del apartamento.

• Apartamento con opción de 3 habitaciones

Conserva los 48 m² construidos y 43,24 m² privados, pero incorpora dos habitaciones auxiliares, además de la habitación principal con baño privado, cocina, sala-comedor, zona de ropas y baño social. De esta manera, la distribución permite destinar una mayor proporción del apartamento a espacios privados independientes.

Puede ser una alternativa especialmente conveniente para familias que necesitan una habitación adicional, hogares con hijos o compradores que prefieren contar desde el comienzo con mayor capacidad para organizar la vida de sus integrantes. Esta configuración también permite que cada espacio tenga un propósito definido dentro de una vivienda compacta y funcional.

¿Qué zonas comunes ofrece OIKOS Sevillana?

Además de las características de los apartamentos, en OIKOS Sevillana hemos incorporado zonas comunes pensadas para complementar la vida diaria con espacios destinados al bienestar, el trabajo, el entretenimiento y los momentos compartidos. La propuesta busca ampliar las posibilidades dentro del proyecto y ofrecer ambientes que respondan a distintas rutinas. Aquí te compartimos algunas de ellas:

• Terraza panorámica: un espacio pensado para contemplar la ciudad, descansar o compartir con familiares y amigos en un ambiente diferente al interior del apartamento.

• Gimnasio: permite integrar la actividad física a la rutina diaria sin necesidad de desplazarse fuera del proyecto, con un espacio destinado al entrenamiento y al bienestar personal.

• Coworking: una alternativa para estudiar, trabajar o atender pendientes en un ambiente separado de las dinámicas habituales del hogar, facilitando una mejor organización de las jornadas.

• Ludoteca: ofrece a los niños un lugar destinado al juego, la creatividad y actividades acordes con su edad, incorporando una opción adicional para las familias dentro del proyecto.

• Salón de juegos: amplía las alternativas de entretenimiento y encuentro, ya sea para compartir con amigos, disfrutar en familia o cambiar de actividad durante el tiempo libre.

• Zona BBQ: un espacio diseñado para reuniones, comidas y celebraciones, que permite disfrutar de encuentros sociales sin depender exclusivamente de las áreas privadas de cada apartamento.

• Lavandería: concentra esta actividad en una zona específica del proyecto y puede facilitar la organización cotidiana relacionada con el cuidado de la ropa.

• Salón social: brinda un ambiente destinado a cumpleaños, reuniones y fechas especiales, ofreciendo mayor comodidad al momento de recibir invitados o compartir con otras personas.

• Zona pet: incorpora un espacio pensado para el bienestar, el movimiento y la interacción de las mascotas, reconociendo su importancia dentro de la dinámica familiar.

• Zona de lectura: ofrece un ambiente más tranquilo para leer, estudiar o concentrarse, especialmente útil para quienes valoran contar con espacios diferentes según el tipo de actividad que realizan.

Con esta oferta buscamos que OIKOS Sevillana no se limite a entregar un apartamento cerca de la Autopista Sur, sino que amplíe la experiencia residencial con espacios que puedan acompañar distintos momentos de la rutina y aportar mayor funcionalidad al día a día.

Precios de OIKOS Sevillana y aspectos que debe considerar en su presupuesto

En OIKOS Sevillana manejamos precio fijo en pesos*, una condición que facilita proyectar la compra con mayor claridad al evitar que el valor pactado quede sujeto a variaciones posteriores del salario mínimo. Sin embargo, al organizar tu presupuesto conviene mirar más allá del precio del apartamento, pues la adquisición y eventual financiación de una vivienda pueden generar otros conceptos que deben contemplarse desde el comienzo.

Conoce más en detalle algunos de esos conceptos a continuación:

• Recursos destinados a la compra y forma de financiación: antes de separar una unidad, es importante establecer cuánto aportarás con recursos propios y qué porcentaje requerirás financiar, teniendo en cuenta tu capacidad de pago y las condiciones de la entidad elegida. Si utilizas crédito hipotecario, la aprobación, el monto financiado, el plazo y la tasa dependerán del estudio realizado por cada entidad financiera.

• Gastos notariales, registro y beneficencia: además del valor del apartamento, la formalización de la compraventa genera costos asociados a la escritura pública y a la inscripción del inmueble a nombre del comprador. El Ministerio de Justicia y del Derecho señala que los gastos notariales de una vivienda nueva deben ser pagados por el comprador al igual que los conceptos de registro y beneficencia; por eso, conviene incluirlos desde el inicio dentro del presupuesto destinado al cierre de la operación.

• Costos asociados al crédito de vivienda, cuando aplique: si recurres a financiación, el proceso puede incorporar conceptos adicionales como avalúo, estudio de títulos, trámite de la garantía hipotecaria y registro, dependiendo de la entidad y del producto financiero seleccionado.

• Seguros vinculados a la financiación: cuando la compra se realiza mediante crédito hipotecario, también debes considerar las primas de los seguros exigidos durante la vigencia de la obligación. La Superintendencia Financiera de Colombia señala que las proyecciones de los créditos de vivienda deben discriminar, entre otros conceptos, los valores correspondientes a seguros, además de capital e intereses.

Ten en cuenta que nuestro precio fijo en pesos está sujeto a las condiciones comerciales vigentes, disponibilidad de unidades, características del inmueble seleccionado y términos establecidos en los documentos contractuales correspondientes. Nuestra política establece que las condiciones y valores aplicables deben informarse claramente durante el proceso comercial.

¿Sabes qué otros gastos debes presupuestar además del valor de tu apartamento? Conoce los principales costos que pueden aparecer durante el proceso de compra de una vivienda nueva

Ubicación de OIKOS Sevillana: conectividad con el sur y occidente de Bogotá

Plano de localización de OIKOS Sevillana con puntos de interés y vías principales del sector.

La ubicación es uno de los factores que pueden adquirir mayor peso al comprar vivienda en Bogotá, especialmente cuando el desplazamiento diario combina trabajo, estudio, comercio y actividades familiares. Descubre qué conexiones y servicios hacen relevante este punto de la ciudad para nuestro nuevo proyecto a continuación:

• Autopista Sur: este corredor constituye uno de los principales ejes de movilidad del sector y permite conectar La Sevillana con zonas como Venecia, Bosa y diferentes puntos del suroccidente, además de continuar hacia Soacha. Como hemos explicado en otros artículos al analizar los beneficios de vivir en esta zona, la Autopista Sur también mantiene relación directa con sectores residenciales, productivos y comerciales que concentran actividades cotidianas y oportunidades de empleo.

• Avenida Boyacá: su proximidad complementa las alternativas de desplazamiento al funcionar como un corredor longitudinal que comunica el sur con diferentes sectores del occidente y norte de Bogotá. Esta conexión amplía las posibilidades para hogares cuyos integrantes desarrollan actividades en distintos puntos de la ciudad y convierte la ubicación del proyecto en un atributo que puede evaluarse más allá de su relación exclusiva con el sur.

• TransMilenio frente al proyecto: uno de nuestros atributos de ubicación más relevantes es la cercanía inmediata con la estación La Sevillana. A esta alternativa se suman las estaciones Venecia y Centro Comercial Paseo Villa del Río - Madelena, mencionadas dentro del entorno de movilidad presentado para el proyecto.

• Conexión con sectores productivos del sur y suroccidente: los alrededores de la Autopista Sur y la Avenida Boyacá concentran actividades industriales, logísticas, comerciales y de servicios, particularmente en sectores de Kennedy, Tunjuelito, Puente Aranda y Bosa. Para quienes trabajan o desarrollan sus actividades habituales en estas zonas, vivir cerca de corredores principales puede favorecer una organización más práctica de sus recorridos cotidianos.

• Comercio y servicios próximos: la ubicación también permite acceder a referencias como Centro Comercial Paseo Villa del Río, Makro y Club Madelena Cafam, complementando las alternativas disponibles alrededor de la vivienda. Cafam, por ejemplo, ubica actualmente en el Paseo Villa del Río su Centro de Desarrollo Productivo Madelena, mientras que el Club Madelena ofrece diferentes servicios recreativos y deportivos sobre la Autopista Sur.

• Una ubicación vinculada con la transformación del sector: La Sevillana también hace parte de una zona sobre la cual se vienen planteando procesos de revitalización, redensificación y mezcla de usos. Esta evolución resulta relevante al evaluar una compra de vivienda, ya que permite observar el proyecto no solo desde sus características actuales, sino desde su integración con nuevas dinámicas residenciales, comerciales y urbanas del sector.

Para quien busca apartamentos VIS en Bogotá, esta combinación permite evaluar la ubicación desde aspectos concretos: acceso al transporte público, conexión con vías principales, proximidad a actividades económicas y disponibilidad de servicios. En OIKOS Sevillana, estos elementos acompañan una propuesta residencial que busca facilitar la vida cotidiana sin desvincularse de las oportunidades que ofrece el sur de la capital.

¿OIKOS Sevillana es una buena opción para vivir o invertir?

Sí. OIKOS Sevillana puede ser una alternativa atractiva tanto para quienes buscan vivienda propia como para quienes desean incorporar un inmueble residencial a su patrimonio, aunque la decisión debe analizarse desde objetivos diferentes:

• Si buscas vivienda propia: el proyecto puede resultar especialmente interesante si quieres comprar tu primer apartamento, independizarte o establecer un hogar con una distribución que pueda acompañar diferentes etapas familiares. El esquema de precio fijo en pesos* también permite abordar la compra con mayor previsibilidad, mientras que la posibilidad de elegir entre configuraciones de dos o tres habitaciones facilita priorizar el tipo de espacio que realmente necesitas.

• Si buscas invertir: una vivienda nueva en un sector que incorpora procesos de renovación urbana puede representar una alternativa para diversificar patrimonio y adquirir un activo residencial en Bogotá. En este caso, recomendamos analizar variables como horizonte de inversión, capacidad financiera, características de la unidad elegida, desarrollo proyectado del sector y comportamiento futuro de la demanda, teniendo presente que ninguna valorización o rentabilidad puede garantizarse anticipadamente.

Conoce qué factores debes revisar para analizar el potencial de valorización de un proyecto de vivienda, desde su ubicación hasta la infraestructura y las transformaciones previstas alrededor

La decisión, por tanto, no tiene que partir únicamente de preguntarte cuánto mide un apartamento o qué servicios incluye el proyecto, sino de definir qué esperas conseguir con la compra. Para vivir, puede significar comenzar a consolidar patrimonio mediante una vivienda propia; para invertir, supone evaluar un inmueble dentro de una zona que continúa incorporando nuevas dinámicas residenciales y urbanas.

¡Conoce OIKOS Sevillana y evalúa tu próxima compra de vivienda!

Si OIKOS Sevillana coincide con lo que buscas para vivir o con tus objetivos de inversión inmobiliaria, desde nuestro equipo podemos ayudarte a conocer las tipologías disponibles, las condiciones comerciales vigentes y los aspectos que debes revisar antes de tomar una decisión.

Conoce nuestro proyecto, visitando nuestra sala de ventas o agendando una asesoría presencial o virtual para resolver tus preguntas y evaluar con información clara cómo este proyecto de vivienda cerca de la Av. Boyacá puede integrarse a tus planes de compra en Bogotá.