Apartamento vs. casa: ¿cuál es mejor para vacacionar?

¿Estás pensando en invertir en una vivienda vacacional, pero no sabes si elegir un apartamento o una casa? ¿Buscas comodidad, rentabilidad, privacidad o una mezcla de todo? Si te sentiste identificado con estas preguntas, ¡este artículo de OIKOS Constructora es para ti! 

En esta nota te ayudaremos a comparar las casas y los apartamentos desde distintos ángulos: uso familiar, rentabilidad, mantenimiento, costos y experiencia vacacional. Además, te mostraremos cómo los proyectos de OIKOS Cabo Verde, en Ricaurte, ofrecen alternativas para todos los perfiles de comprador, con casas y apartamentos diseñados para disfrutar del descanso, la inversión y la vida sin complicaciones. ¡No dejes de leer!

¿Qué tener en cuenta al elegir vivienda para vacacionar en Ricaurte?

No todos los inmuebles vacacionales se viven igual ni tienen el mismo comportamiento como inversión. Por eso, elegir con claridad y estrategia marcará la diferencia entre una compra emocional y una decisión patrimonial inteligente. Aquí te compartimos los factores clave que debes analizar antes de definir el tipo de inmueble que más te conviene:

• Frecuencia de uso: ¿será una vivienda para escapadas de fin de semana, para temporadas largas o para uso ocasional durante vacaciones? Según la frecuencia con la que piensas habitar la propiedad, ciertas configuraciones pueden resultar más prácticas o sostenibles a lo largo del tiempo.

• Cantidad de personas que la habitarán regularmente: una pareja, una familia con niños, un grupo de amigos o incluso personas mayores tienen necesidades muy distintas. El número de habitaciones, los espacios sociales, los accesos y la disposición general del inmueble deben ajustarse al perfil de quienes lo usarán con mayor frecuencia.

• Propósito de la inversión: ¿vas a utilizarla principalmente para ti y tu familia o planeas arrendarla por temporadas? Es fundamental tener claro si la prioridad es el disfrute personal, la rentabilidad o un equilibrio entre ambos. Esta decisión incide directamente en el tipo de inmueble, la ubicación dentro del proyecto y las características que debería tener.

• Mantenimiento y administración: las viviendas vacacionales requieren cuidados en sus exteriores, incluso cuando no se están utilizando. Por eso es importante considerar el nivel de mantenimiento que exige la propiedad y si cuentas con el respaldo de una administración o deberás gestionar todo por tu cuenta.

• Presupuesto y proyección financiera: tener claridad sobre el monto disponible para la compra y los costos asociados, como administración, servicios y mantenimiento, te permitirá tomar una decisión realista. Además, conviene pensar a futuro: ¿la propiedad se valorizará? ¿Qué costos tendrá mantenerla en el tiempo?

• Estilo de vida y expectativas de uso: ¿buscas tranquilidad total, cercanía a zonas turísticas, espacios para recibir visitas o un entorno más íntimo? Las respuestas a estas preguntas te ayudarán a identificar qué tipo de vivienda se adapta mejor a tu idea de descanso o a tu estrategia de inversión.

Ventajas y desventajas de tener un apartamento vacacional

Imagen de OIKOS Cabo Verde Porto Novo 

En destinos como Ricaurte, donde predominan los proyectos con zonas sociales tipo club, los apartamentos han ganado protagonismo por adaptarse a diferentes perfiles de usuario: desde quienes desean un lugar práctico para descansar, hasta quienes piensan en rentarlo por temporadas. A continuación, te compartimos sus principales ventajas y desventajas para ayudarte a decidir si este tipo de propiedad se ajusta a tus necesidades:

- Ventajas

• Fácil mantenimiento: al tener una superficie más compacta, los apartamentos requieren menos tiempo y esfuerzo para mantenerse en buen estado. Esto resulta ideal para quienes no pueden visitar la propiedad con frecuencia o para quienes desean reducir costos de administración y aseo.

• Alta demanda para renta de corta estancia: en plataformas de alquiler vacacional, los apartamentos bien ubicados tienen alta rotación debido a su costo accesible y su facilidad de uso. Son ideales para parejas, familias pequeñas o viajeros frecuentes que buscan comodidad y acceso a zonas turísticas.

• Mejor aprovechamiento del espacio: los diseños de apartamentos vacacionales suelen estar pensados para maximizar cada metro cuadrado: cocina integrada, balcones funcionales, buena iluminación y distribución práctica. Esto facilita el amoblamiento y mejora la percepción del espacio.

- Desventajas

• Menor privacidad y espacio limitado: compartir muros con vecinos, transitar por zonas comunes y contar con áreas privadas reducidas puede no ser ideal para quienes buscan un entorno más silencioso o prefieren espacios amplios y completamente independientes.

• Restricciones en remodelaciones o ampliaciones: en un apartamento, las posibilidades de personalizar el espacio son más limitadas. Muchas veces existen normativas de copropiedad que impiden hacer cambios estructurales, cerramientos o adaptaciones específicas al gusto del propietario.

• Menor capacidad para recibir grupos grandes o familias extensas: aunque existen apartamentos de 2 y 3 habitaciones, los espacios sociales como comedores, terrazas o cocinas pueden resultar ajustados si la intención es hospedar a muchas personas al mismo tiempo.

Ventajas y desventajas de tener una casa vacacional

Imagen de OIKOS Cabo Verde Antao

Las casas dentro de conjuntos cerrados, como las que ofrecemos OIKOS Cabo Verde Maio y Antao, representan una opción ideal. Este tipo de propiedad ha ganado protagonismo entre quienes desean un lugar más personalizable, con áreas exteriores propias y un mayor sentido de independencia durante sus estancias. Conoce más sobre los pros y los contras de este tipo de propiedad a continuación:

- Ventajas

• Mayor privacidad y autonomía: a diferencia de los apartamentos, las casas ofrecen espacios completamente independientes, sin vecinos directos en muros colindantes. Esto permite disfrutar del descanso con mayor silencio, libertad de horarios y control sobre el entorno inmediato.

• Patios privados y posibilidad de personalización: muchas casas vacacionales cuentan con patios, terrazas o jardines de uso exclusivo, ideales para instalar jacuzzi, zona BBQ, hamacas o jardines decorativos. Además, se pueden hacer mejoras con mayor libertad, según las necesidades del propietario.

• Ambientes más amplios y distribuidos: las casas generalmente cuentan con áreas sociales y privadas más generosas, lo que facilita recibir invitados, vacacionar en grupo o convivir con mayor comodidad. Esta amplitud mejora la experiencia en estancias largas o con familias numerosas.

- Desventajas

• Mayor responsabilidad en el mantenimiento del espacio privado: a pesar de que el conjunto tenga administración, el cuidado del patio, las fachadas y los interiores corre por cuenta del propietario. Esto puede implicar mayores gastos o más gestión, especialmente si la propiedad permanece desocupada por periodos prolongados.

• Costo de adquisición más elevado: las casas, al ofrecer mayor área construida, lote independiente y más versatilidad, suelen tener un valor de compra superior al de un apartamento. Asimismo, al contar con más metros cuadrados, también pueden implicar mayores costos en servicios y administración.

• Demanda de alquiler más específica: aunque muchas personas buscan casas para vacacionar, el mercado de renta suele estar más activo en unidades pequeñas y de corta estadía. Si el objetivo principal es rentar frecuentemente, es clave contar con una estrategia clara y una oferta de valor diferenciada.

¿Qué opción ofrece mejor rentabilidad para alquilar?

Cuando se trata de invertir en una vivienda vacacional, una de las preguntas más frecuentes, y más estratégicas, es cuál opción ofrece mayor retorno económico en el tiempo: ¿un apartamento o una casa? La respuesta dependerá del perfil del comprador, del tipo de oferta que se planee hacer y del comportamiento del mercado en la zona donde se ubique el inmueble.

En destinos como Ricaurte, donde hay un flujo constante de visitantes y una alta demanda de alojamiento por temporadas cortas, ambos tipos de vivienda tienen potencial para rentabilizarse. Sin embargo, cada uno lo hace bajo lógicas distintas:

1. Apartamentos: alta rotación, bajo costo operativo

Los apartamentos en Ricaurte, por ejemplo, tienden a ser más demandados en plataformas de alquiler de corta estancia, especialmente por:

• Tarifas más competitivas: son más accesibles para parejas, grupos pequeños o viajeros frecuentes que buscan comodidad y acceso a zonas comunes sin un gasto excesivo.

• Mayor ocupación durante todo el año: gracias a su practicidad y ubicación dentro de conjuntos con amenidades atractivas (piscina, gimnasio, zonas infantiles), tienen una rotación más alta, incluso en temporada baja.

• Fácil alistamiento y mantenimiento: su tamaño más compacto permite una limpieza rápida entre reservas y un menor costo en servicios públicos o administración.

Ideal para: inversionistas que buscan generar ingresos constantes, con un modelo de ocupación de corta duración y gestión operativa ágil.

2. Casas: mayor valor por noche, público más específico

Las casas vacacionales pueden generar ingresos más altos por noche, especialmente si cuentan con patio privado, jacuzzi, zona BBQ o varios dormitorios, lo que las hace muy atractivas para grupos familiares o viajes entre amigos.

• Rentas más altas por estadía: al ofrecer mayor espacio y privacidad, pueden justificar tarifas más elevadas, especialmente en puentes festivos y temporadas de vacaciones.

• Ideal para estadías largas o experiencias premium: algunas familias prefieren alquilar una casa por una semana o más, buscando una experiencia vacacional más completa. Las casas se prestan mejor para este tipo de uso.

• Mayor diferenciación en el mercado: una casa con características únicas (diseño exclusivo, jardín, espacio para mascotas) se destaca frente a otras ofertas similares.

Ideal para: propietarios que desean posicionar su vivienda como una experiencia exclusiva, con menos rotación pero mayor valor agregado por cada reserva.

• ¿Cuál es más rentable?

• Si buscas ingresos frecuentes, alta ocupación y menor complejidad operativa, los apartamentos vacacionales ofrecen una ventaja clara en términos de rotación y facilidad de administración.

• Si prefieres rentabilidad por valor unitario, con reservas más largas y tarifas más elevadas, una casa con buenas amenidades privadas puede superar el retorno de un apartamento, aunque con una gestión más personalizada.

En todo caso, la rentabilidad dependerá de factores como:

• Ubicación dentro del conjunto

• Estado y equipamiento del inmueble

• Servicios incluidos en la reserva

• Reputación en plataformas de alquiler

• Estrategia de precios y atención al cliente

Por eso, la clave no es solo el tipo de vivienda, sino cómo se gestiona, qué valor ofrece y a qué segmento de viajeros se dirige.

Proyectos OIKOS Cabo Verde: casas y apartamentos para descansar e invertir

Ubicado en el exclusivo sector de Peñalisa, en Ricaurte, OIKOS Cabo Verde es un megaproyecto vacacional compuesto por tres desarrollos independientes que responden a distintos perfiles de comprador: personas que buscan una segunda vivienda, inversionistas que priorizan la rentabilidad por alquiler, o familias que desean combinar descanso y valorización. Cada proyecto de apartamentos y casas en venta en Ricaurte, Cundinamarca cuenta con diseño adaptado al clima cálido, zonas sociales de primer nivel y el respaldo de más de 45 años de experiencia de OIKOS Constructora.

A continuación, te contamos qué ofrece cada uno y a quién podría convenirle más:

1. OIKOS Cabo Verde Maio

Ideal para familias numerosas, quienes buscan espacios exteriores privados, o propietarios que desean una casa vacacional con posibilidades de personalización y uso prolongado.

Primer y segundo piso

• Área privada: 73.27 m²

• Área construida: 83.63 m²

• Área de lote: 92.86 m²

• Incluyen 3 habitaciones (una principal y dos auxiliares), 2 baños, cocina abierta, sala-comedor, patio posterior y zona de labores exterior.

- Zonas comunes

Piscina OIKOS Cabo Verde Maio

• Bolera recreativa

• Zona de piscinas para adultos y niños

• Cancha múltiple y cancha de tenis

• Zona BBQ

• Salón social amplio y versátil

• Parque infantil

2. OIKOS Cabo Verde Porto Novo

Perfectos para inversionistas que buscan alta rotación en renta vacacional o para quienes desean un espacio práctico y de fácil gestión para escapadas frecuentes.

• Tipología F: 2 alcobas, 2 baños, área privada de 53.26 m²

Tipología B1: 3 alcobas, 2 baños, área privada de 63.43 m²

• Tipología D1: 3 alcobas, 2 baños, área privada de 68.44 m²

- Zonas comunes

Piscina OIKOS Cabo Verde Antao

• Piscina tipo resort

• Parque acuático con barco temático pirata (Aqua Kids)

• Cancha múltiple y cancha de tenis

• Gimnasio y zonas húmedas

• Salón social

• Zona de BBQ

• Área de mascotas y parque infantil

3. OIKOS Cabo Verde Antao: casas familiares en un entorno natural y deportivo

Para familias pequeñas, parejas o personas que buscan una vivienda eficiente, bien distribuida y con buena relación costo-beneficio en un entorno natural.

• Tipología A: 60.50 m² construidos, patio de 23 m², 2 alcobas y 2 baños

Primer y segundo piso

• Tipología B: 61.71 m² construidos, distribución similar con acabados modernos y diseño funcional

Primer y segundo piso

- Zonas comunes

Piscina OIKOS Cabo Verde Porto Novo

• Piscinas para adultos y niños

• Gimnasio completamente dotado

• Salón social elegante para eventos

• Cancha múltiple y cancha de tenis

• Zonas verdes y jardines para caminar o hacer yoga

Con estos tres desarrollos de apartamentos y casas en venta en Ricaurte, Cundinamarca, OIKOS Cabo Verde ofrece una solución de vivienda vacacional para cada estilo de vida: desde apartamentos dinámicos y listos para rentar, hasta casas amplias y privadas para disfrutar en familia. Todo esto, dentro de conjuntos cerrados con seguridad 24/7, diseños adaptados al clima cálido y una ubicación privilegiada a pocas horas de Bogotá.

¿Casa o apartamento? La mejor elección para vacacionar es la que se adapta a ti

Ambas opciones tienen ventajas claras y se ajustan a distintos estilos de vida: los apartamentos ofrecen practicidad, facilidad de gestión y alta rotación para alquiler; las casas, en cambio, brindan mayor espacio, privacidad y una experiencia de descanso más inmersiva.

La clave está en identificar lo que realmente estás buscando: ¿descanso frecuente con mínimo mantenimiento?, ¿espacio para compartir en familia?, ¿una propiedad para rentar en temporadas altas?, ¿una inversión a largo plazo que combine bienestar y valorización?

En OIKOS Constructora contamos con el respaldo, la experiencia y la visión para ayudarte a encontrar la opción que mejor se adapta a ti. A través del megaproyecto OIKOS Cabo Verde, te ofrecemos casas y apartamentos diseñados para vacacionar, rentar e invertir con confianza, en un entorno exclusivo, seguro y pensado para disfrutar del clima cálido sin renunciar al confort. Contáctanos y déjanos acompañarte en esta decisión.