Mejores proyectos de vivienda en Bogotá

¿Estás buscando un apartamento nuevo en Bogotá y no sabes por dónde empezar? ¿Te interesa invertir en un proyecto con alta valorización, buenas zonas comunes y respaldo constructivo? Elegir el lugar donde vivir o invertir no se trata únicamente del precio, sino de múltiples factores que influyen en tu calidad de vida y estabilidad financiera. Hoy en día, Bogotá ofrece un abanico de oportunidades para quienes desean adquirir vivienda nueva, ya sea para habitar o como una alternativa de inversión rentable.

En esta guía, te hablaremos sobre los aspectos clave que debes tener en cuenta al comparar proyectos inmobiliarios, las diferencias entre vivienda VIS y NO VIS, y un ranking detallado de algunos de los desarrollos más destacados de OIKOS Constructora para 2025. ¿Estás listo? ¡No dejes de leer!

¿Qué debe tener en cuenta al elegir un proyecto de vivienda?

Escoger el lugar donde vas a construir tu futuro no es una decisión menor. Invertir en un proyecto de vivienda requiere analizar diversos factores que, a largo plazo, determinan la valorización de tu inversión, la calidad de vida y el crecimiento patrimonial. A continuación, te compartimos los aspectos clave que debes tener en cuenta antes de tomar una decisión durante la compra de apartamentos en Bogotá:

• Potencial de valorización y rentabilidad futura: evalúa si el proyecto se encuentra en una zona con proyección de desarrollo urbanístico o comercial. Sectores cercanos a nuevas vías, centros empresariales o mejoras en infraestructura suelen presentar incrementos sostenidos en el valor del metro cuadrado.

• Desarrollo a largo plazo del sector: verifica si existen planes maestros o intervenciones urbanas en el área. Bogotá cuenta con proyectos como el Regiotram, la Primera Línea del Metro o el Plan Parcial del Centro, que impactan directamente en el crecimiento de ciertos sectores.

• Empresa constructora responsable y con trayectoria: un desarrollador con experiencia comprobada, reconocimiento en el sector y cumplimiento en tiempos de entrega te brinda mayor seguridad. Revisa su portafolio, premios y certificaciones, como EDGE o FIABCI, que avalan su calidad.

• Calidad y funcionalidad de las zonas comunes: un proyecto que te ofrezca más que una vivienda, es decir, zonas sociales como coworking, gimnasio, áreas de juegos, espacios verdes y seguridad, eleva tu calidad de vida y también mejora el atractivo de la propiedad para una futura venta o arriendo.

• Ubicación y acceso a vías principales: la conectividad es esencial. Evalúa si el proyecto tiene cercanía a avenidas principales, estaciones de Transmilenio, ciclorrutas y puntos estratégicos como universidades, centros comerciales y zonas empresariales.

Diferencias entre proyectos VIS y no VIS

Al momento de adquirir un apartamento o casa en venta Bogotá, uno de los primeros puntos que debes entender es la diferencia entre los proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) y los proyectos no VIS. Ambos ofrecen oportunidades valiosas, pero se adaptan a perfiles y necesidades diferentes. Aquí te explicamos sus principales diferencias:

• Valor máximo de la vivienda: los proyectos VIS tienen un tope de precio definido por el Gobierno Nacional. En 2025, una vivienda VIS no puede superar los 150 SMMLV (aproximadamente $150 millones de pesos). Por su parte, las viviendas no VIS no tienen este límite y pueden alcanzar valores superiores, adaptándose a un segmento de ingresos más alto.

• Acceso a subsidios: las viviendas VIS permiten al comprador acceder a múltiples subsidios estatales como Mi Casa Ya, el subsidio concurrente (Caja de Compensación + Gobierno), o el subsidio de Oferta Preferente en Bogotá. En los proyectos no VIS, aunque el acceso a subsidios es más limitado, existen beneficios como cobertura a la tasa de interés o financiamiento con entidades privadas.

• Acabados y áreas comunes: en general, los proyectos VIS no incluyen acabados interiores completos, lo que da la posibilidad al propietario de personalizar su vivienda posteriormente. Los proyectos no VIS, en cambio, suelen ofrecer acabados de mayor calidad, cocinas equipadas, baños terminados y zonas comunes con un diseño más exclusivo.

• Ubicación y tipo de desarrollo: las VIS suelen ubicarse en sectores con alta demanda de vivienda asequible, muchas veces impulsadas por programas de renovación urbana o expansión periférica. Las no VIS se localizan en zonas con mayor consolidación urbana, cercanas a centros empresariales o zonas de alto nivel de valorización.

• Perfil del comprador: las viviendas VIS están dirigidas a hogares con ingresos de hasta 4 SMMLV (alrededor de $5.694.000 en 2025), mientras que las no VIS atienden a un perfil de ingreso medio y alto, con mayor capacidad de endeudamiento y posibilidad de inversión.

Ranking de proyectos destacados en Bogotá para 2025

Bogotá sigue consolidándose como uno de los epicentros inmobiliarios más atractivos del país. La capital ofrece un portafolio amplio de proyectos para todos los perfiles, desde vivienda de interés social (VIS) hasta desarrollos de alto nivel. A continuación, te contamos todo lo que debes saber sobre tres proyectos de OIKOS Constructora que destacan en 2025 por su ubicación estratégica, diseño funcional y respaldo institucional. ¡Presta mucha atención!

• OIKOS Balmora

Este proyecto VIS de apartamentos nuevos en venta en Bogotá, ubicado en la localidad de Kennedy, ofrece apartamentos desde 40 m², ideales para quienes buscan una alternativa accesible, moderna y bien conectada. Los apartamentos cuentan con dos habitaciones, un baño, zona social integrada y posibilidad de adecuación para una tercera habitación, lo que da flexibilidad al hogar.

Con un diseño funcional y espacios bien distribuidos, OIKOS Balmora se proyecta como una excelente opción para familias jóvenes, parejas o personas que desean invertir en un activo con alto potencial de valorización. Al ser un proyecto VIS, no incluye acabados, lo que permite personalizar el interior a gusto del comprador.

- Zonas comunes del proyecto

• Portería con lobby

• Juegos infantiles

• Gimnasio al aire libre

• Salón comunal

• Terraza BBQ

- Ubicación

Está situado cerca de la Avenida Ciudad de Cali y la Avenida Villavicencio, lo que facilita el acceso desde distintos puntos de la ciudad. Su entorno incluye parques, instituciones educativas y centros de comercio, ofreciendo un equilibrio ideal entre comodidad, movilidad y calidad de vida.

• OIKOS Zentral

OIKOS Zentral es un proyecto inmobiliario NO VIS de diseño vanguardista, que combina vivienda, comercio y oficinas en una misma torre, creando un concepto de uso mixto en pleno centro de Bogotá. Los apartamentos y apartaestudios en venta en Bogotá de una habitación, están diseñados para el estilo de vida urbano, con áreas desde 29.4 m² hasta 36.61 m².

Además de su diseño moderno, ofrece acabados de alta calidad, cocinas tipo americana y balcones que permiten disfrutar de la vista urbana. Es una opción ideal para jóvenes profesionales, parejas sin hijos, estudiantes o inversionistas que buscan rentabilidad a través del arrendamiento de corta o larga duración.

- Zonas comunes del proyecto

• Terraza con zona BBQ

• Gimnasio

• Coworking

• Salón de reuniones

• Lobby tipo hotel

• Zonas de lavandería comunal

- Ubicación

Ubicado en el corazón del centro de Bogotá, sobre la Avenida 19 con carrera 4, cerca de estaciones de TransMilenio, universidades, centros de servicios y del eje empresarial de la ciudad. Su localización es uno de sus grandes diferenciales, facilitando el acceso a oportunidades laborales, culturales y académicas.

• OIKOS Ciudad Jardín

OIKOS Ciudad Jardín es un desarrollo de vivienda VIS con enfoque en bienestar familiar. Los apartamentos tipo A tienen 39.42 m², con dos habitaciones, un baño, cocina abierta, sala-comedor y zona de ropas. También cuenta con opción de ampliación o adecuación para una tercera habitación.

Al tratarse de vivienda VIS, no se entregan con acabados, lo que permite a cada propietario adecuarlos según sus gustos y necesidades. La distribución de los 

 está pensada para optimizar el espacio disponible, y el entorno del conjunto refuerza un estilo de vida cómodo, seguro y comunitario.

- Zonas comunes del proyecto

• Coworking

• Gimnasio

• Juegos infantiles

• Zona de lectura

• Salón de juegos

• Terraza social

• Zona de teppanyaki y BBQ

• Sala comunal

• Tanque de almacenamiento de agua

• Espacio para calistenia

- Ubicación

Está ubicado en el barrio Ciudad Jardín Sur, sobre la Avenida Caracas y cerca de la primera línea del Metro de Bogotá, lo que representa un alto potencial de valorización en el corto y mediano plazo. Además, cuenta con acceso a TransMilenio, zonas verdes y servicios esenciales, lo que lo convierte en una excelente opción para hogares que buscan conectividad y desarrollo urbano.

Invierte con respaldo: descubre tu próximo hogar con OIKOS Constructora

Comprar vivienda en Bogotá es una decisión que marca el presente y asegura el futuro. Pero no se trata de elegir cualquier proyecto: se trata de elegir bien, con criterio, confianza y respaldo. En OIKOS Constructora entendemos que adquirir un apartamento es más que una meta financiera: es una apuesta por tu calidad de vida, tu estabilidad y tu proyección familiar o patrimonial.

Por eso, desarrollamos proyectos VIS y NO VIS que se adaptan a tus necesidades, con ubicaciones estratégicas, diseño eficiente, zonas comunes que promueven el bienestar y el respaldo de más de 45 años de trayectoria constructiva. Ya sea que busques una vivienda para habitar, para arrendar o como inversión futura, en OIKOS encontrarás una opción pensada para ti. ¡Visita ahora nuestro portafolio de proyectos de apartamentos en Bogotá directamente y elige el tuyo!