¿Por qué el centro de Bogotá se convertirá en una de las zonas con mayor valorización en Colombia y Latinoamérica?

¿Te has preguntado por qué el centro de Bogotá ha captado el interés de inversionistas, constructores y compradores en los últimos años? ¿Sabías que este sector de la ciudad está proyectado para convertirse en una de las zonas con mayor valorización no solo en Colombia, sino en Latinoamérica?

La respuesta está en una combinación de factores estratégicos: renovación urbana, integración multimodal de transporte, reactivación institucional y una ubicación que lo conecta con todos los puntos clave de la ciudad. En esta nota te explicamos qué impulsa esta valorización, cómo se compara con otras ciudades de la región, qué tipo de vivienda tiene mayor demanda y por qué proyectos como OIKOS Infinitum Zentral representan hoy una oportunidad inmobiliaria sólida y con respaldo. ¡No dejes de leer!

Factores que impulsan la valorización inmobiliaria en Bogotá

Bogotá se perfila como uno de los centros urbanos con mayor dinamismo y crecimiento inmobiliario en Latinoamérica. Este impulso no es casualidad: se fundamenta en una combinación de inversión pública, desarrollo de infraestructura, demanda creciente y estabilidad económica. A continuación, te compartimos los factores más determinantes que explican por qué el valor de la propiedad sigue en ascenso:

• Integración de infraestructura de transporte masivo

La culminación e implementación de proyectos como la Primera Línea del Metro, el TransMilenio, el RegioTram y el Plan Parcial de Estación Central han convertido a Bogotá en una ciudad más conectada. Esta conectividad reduce tiempos de desplazamiento y mejora la calidad de vida. Las propiedades ubicadas cerca de estas obras muestran una revalorización superior al promedio de la ciudad, evidenciando una demanda creciente por viviendas estratégicamente ubicadas.

• Desarrollo urbano y renovación de espacios públicos

La inversión en renovación de vías, iluminación pública, corredores peatonales, plazas urbanas e intervenciones patrimoniales sostiene la reactivación de áreas del centro que habían quedado rezagadas. Esto mejora la percepción de seguridad, fomenta el comercio formal y potencia la vida urbana. En estas zonas, la valorización supera la media gracias a la transformación visible y al impulso institucional.

• Demanda sostenida de vivienda bien ubicada

Bogotá concentra profesionales, estudiantes y extranjeros que buscan no solo vivienda, sino acceso rápido a centros de estudio, trabajo o servicios. Esta demanda mantenida y creciente por inmuebles de uno o dos ambientes garantiza que las unidades en zonas centrales tengan altas tasas de ocupación y atractiva rentabilidad bruta anual de arriendo, estimada en 6-10%.

• Inversión extranjera y estabilidad económica

En 2024, Bogotá se consolidó como el tercer destino de inversión extranjera directa en Latinoamérica, detrás de Ciudad de México y São Paulo, atrayendo más de USD 2.400 millones. Esta inversión, que genera cerca de 12.000 empleos, fortalece la confianza del sector privado en la ciudad y genera un ambiente favorable que impacta directamente en el valor de los inmuebles.

• Proyectos mixtos y construcción vertical

La tendencia hacia desarrollos que mezclan vivienda, oficinas, comercio y zonas comunes en un mismo edificio ha reconfigurado el centro. Estas edificaciones multifuncionales no solo optimizan el uso del suelo, sino que multiplican los servicios disponibles para sus residentes. Su resultado: mayor valoración por metro cuadrado al ofrecer más que un espacio para vivir.

• Avance diseñado hacia la sostenibilidad urbana

Las nuevas edificaciones incorporan criterios verdes, eficiencia energética, uso de materiales responsables y diseño adaptado al entorno. La incorporación de certificaciones y prácticas sostenibles agrega un atractivo distintivo y, por ende, un incremento en el valor agregado de las propiedades modernas frente a las tradicionales.

Comparativo: valorización en Bogotá vs. otras ciudades de Latinoamérica

Bogotá se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de la región. Su capitalización por metro cuadrado no solo refleja crecimiento interno, sino que mantiene una posición destacada frente a mercados como Ciudad de México, Santiago de Chile y Lima. A continuación comparamos el desempeño y la valorización en Bogotá con el resto de ciudades:

• Crecimiento interanual de precios: en mayo de 2024, los precios de vivienda nueva en Bogotá crecieron un 6,06% nominal, aunque ajustados por inflación mostraron un ligero descenso del –1,03%. En contraste, ciudades como Cali y Medellín presentaron aumentos del 8,85% y 7,07% respectivamente en el mismo período. Este comportamiento indica solidez, aunque con desafíos inflacionarios similares al resto del país.
• Precio por metro cuadrado en dólares: en febrero de 2025, datos señalan que Bogotá tiene un precio promedio de USD 1.295 por metro cuadrado, más asequible que Santiago (USD 1.353) y significativamente más bajo que Ciudad de México (hasta USD 2.500 en zonas premium). Esto posiciona a Bogotá como una opción atractiva para inversionistas que buscan balance entre costo y potencial de crecimiento.
• Rentabilidad por arriendo (yield): la rentabilidad bruta promedio en Colombia es del 7,03% gracias al arriendo de vivienda urbana, con Bogotá por encima del promedio nacional, al situarse entre 7,1 y 7,9% en apartamentos de uno a tres dormitorios. Estas cifras superan el rendimiento típico en ciudades latinoamericanas, donde promedios oscilan entre 4 y 6%.
• Segmentación de vivienda vertical: en Bogotá, más del 62% del parque inmobiliario está en obra gris (vertical), superando cifras en Santiago (48%) o CDMX (~35%). Esto refleja una apuesta fuerte por la construcción urbana, una tendencia alineada con la demanda de vivienda en proximidad a los nodos de transporte.
• Volatilidad estructural regional: algunas ciudades latinoamericanas han experimentado correcciones significativas: en cinco años, Río de Janeiro cayó –79%, São Paulo –28%, mientras que Guadalajara y Monterrey crecieron +48% y +39%, respectivamente. Bogotá, sin tanto boom ni descenso abrupto, muestra una trayectoria más estable, con valuaciones crecientes y menor volatilidad.

Estos datos demuestran que Bogotá no solo está experimentando valorización, sino que ofrece una combinación de estabilidad, rentabilidad y potencial que la convierte en una alternativa muy competitiva dentro del panorama latinoamericano.  

Tipos de vivienda con mayor demanda en el centro de Bogotá

Imagen del proyecto OIKOS Infinitum Zentral

El centro de Bogotá se ha convertido en una de las zonas más apetecidas para vivir por profesionales, estudiantes, parejas jóvenes e inversionistas. La demanda se concentra en proyectos que ofrecen ubicación estratégica, buenas conexiones de transporte, eficiencia espacial y respaldo corporativo. Este perfil urbano y funcional hace que ciertos tipos de vivienda sean más buscados y valorados en el mercado actual:

• Viviendas compactas tipo apartaestudio o de una habitación: el perfil de comprador o arrendatario en esta zona busca practicidad, ubicación y conectividad. Por ello, los apartaestudios y apartamentos de una habitación con áreas entre 25 y 37 metros cuadrados son los más solicitados. Este tipo de inmuebles en el centro de Bogotá responden a un estilo de vida moderno y autosuficiente, lo que también garantiza alta rotación en el mercado de arriendo.

• Proyectos con vocación de inversión: la cercanía a universidades, entidades del Estado, centros empresariales y zonas turísticas genera una demanda constante por vivienda en arriendo. Esto convierte al centro en un polo natural para inversionistas. Las propiedades con alto potencial de rentabilidad y valorización, especialmente aquellas en preventa con plazos amplios de pago, tienen mayor demanda en el segmento inversionista.

• Propiedades en proyectos mixtos, con zonas comunes y respaldo: los compradores buscan edificios que incluyan amenidades como coworking, gimnasio, terrazas, parqueadero de bicicletas o áreas de recreación, y que tengan posibilidad de renta. Estos diferenciales impactan directamente en el precio del metro cuadrado y en la velocidad de venta o arriendo. Además, contar con el respaldo de una constructora con experiencia como OIKOS da confianza y seguridad a la hora de invertir.

OIKOS Infinitum Zentral: el proyecto que reúne todo en una sola inversión

Ubicado en la intersección de la Carrera 8 con Calle 20, OIKOS Infinitum Zentral está diseñado para responder a la creciente demanda de vivienda en el centro de la capital. Combina ubicación estratégica, apartamentos funcionales, zonas comunes completas y un entorno en transformación que garantiza valorización. Este proyecto de vivienda en el centro de Bogotá reúne lo mejor de cada tipo de vivienda urbana en una sola torre, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para vivir como para invertir.

• Dos tipologías con gran potencial

Ambos tipos de apartamento están diseñados para quienes buscan practicidad, ubicación y alta rentabilidad:

Tipo H

• Área construida: 36,61 m
• Área privada: 32,5 m
• Ideal para vivir solo, en pareja o para arrendar

Tipo J

• Área construida: 29,4 m
• Área privada: 26,4 m
• Perfecto para estudiantes, jóvenes profesionales o rentas cortas

• Zonas comunes que agregan valor real

El edificio ofrece zonas de uso exclusivo para residentes, pensadas para el bienestar, el trabajo y la recreación:

• Coworking moderno

• Gimnasio dotado

• Salón social y de juegos

• Zona de bienestar y espacio de arte

• Zona pet y rooftop

• Lobby tipo hotel

• Cafetería, sala de lectura y espacio de yoga al aire libre

Estas amenidades elevan la calidad de vida y hacen más atractiva la propiedad tanto para habitar como para rentar.

• Ubicación ideal para estudiantes y funcionarios

Este proyecto nuevo de vivienda en Bogotá está rodeado de universidades, centros culturales y entidades gubernamentales. Esto lo convierte en una opción estratégica para:

- Estudiantes universitarios que necesitan cercanía a instituciones como:

• Universidad de los Andes
• Universidad del Rosario
• Universidad Central
• Jorge Tadeo Lozano
• Universidad La Salle

- Funcionarios públicos y trabajadores administrativos que desean vivir cerca de:

• Alcaldía Mayor de Bogotá
• Personería de Bogotá
• Secretaría Distrital de Planeación
• Entidades financieras y centros institucionales

Gracias a esta ubicación privilegiada, el proyecto tiene alta demanda de arriendo, rotación continua de residentes y excelente valorización esperada en los próximos años.

No dejes pasar la oportunidad: invierte hoy en OIKOS Infinitum Zentral

La transformación del centro de Bogotá ya está en marcha y OIKOS Infinitum Zentral forma parte activa de ese cambio. Invertir en este proyecto no es solo adquirir una vivienda: es asegurar un activo con ubicación estratégica, alta valorización y demanda constante de arriendo. Gracias a su diseño inteligente, sus zonas comunes completas y su conexión con la Estación Central, representa una de las oportunidades más sólidas del mercado actual.

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