¿Cómo alquilar una vivienda de descanso en temporada vacacional?

¿Tienes una vivienda de descanso en Fusagasugá y quieres saber cómo rentabilizarla durante la temporada de vacaciones? ¿Te gustaría generar ingresos adicionales sin complicaciones, aprovechando la creciente demanda de alojamientos en destinos cercanos a Bogotá? Si tu respuesta es sí, ¡sigue leyendo!

En este artículo de OIKOS Constructora te ofrecemos una guía práctica y estratégica para propietarios como tú, que desean convertir su vivienda de descanso en una fuente de ingresos durante las vacaciones. Desde la preparación del inmueble hasta la gestión de reservas y atención al cliente, abordaremos los aspectos clave para que tu experiencia como anfitrión sea exitosa y rentable. ¡Anota todo lo que vamos a compartir!

¿Por qué alquilar mi vivienda para fines turísticos?

Si pones en arriendo tu inmueble vacacional en temporada alta, puedes obtener diversos beneficios como:

• Generación de ingresos adicionales: al poner en alquiler tu propiedad durante los períodos en los que no la utilizas, puedes generar un flujo constante de ingresos. Según estudios, las viviendas vacacionales en zonas estratégicas pueden alcanzar tasas de ocupación superiores al 70% durante las vacaciones, lo que se traduce en ingresos significativos para los propietarios.

Esto es especialmente cierto en destinos turísticos como Fusagasugá, donde la demanda de alojamiento aumenta de forma significativa durante las temporadas altas.

• Retorno de inversión más alto que el alquiler tradicional: el alquiler vacacional en Fusagasugá, por ejemplo, permite fijar tarifas por noche que suelen ser superiores a las de los arrendamientos a largo plazo. Esto se debe a la flexibilidad en la duración de las estancias y a la posibilidad de ajustar los precios según la demanda estacional. 

En comparación con los alquileres tradicionales, los vacacionales pueden generar un retorno de inversión anual más alto, lo que convierte a esta modalidad en una opción atractiva para maximizar la rentabilidad de tu propiedad.

Actividades turísticas para hacer en Fusagasugá

• Cobertura de costos operativos y mantenimiento: los ingresos obtenidos del arriendo corto pueden ayudar a cubrir los costos asociados al mantenimiento y operación de la vivienda, como servicios públicos, impuestos, seguros y reparaciones. 

Esto es particularmente útil para propiedades que requieren inversiones periódicas para mantener su valor y funcionalidad. Además, el alquiler puede contribuir a mantener la propiedad en buen estado, ya que se realiza una supervisión constante y se abordan rápidamente posibles problemas que en un futuro pudieron traer peores consecuencias.

• Apreciación del valor de la propiedad: los inmuebles ubicados en zonas turísticas con alta demanda de alquiler vacacional tienden a experimentar una apreciación en su valor con el tiempo. Esto significa que, además de los ingresos generados, tu propiedad puede aumentar su valor de mercado, ofreciendo una ganancia de capital significativa si decides venderla en el futuro. 

¿Cómo funcionan los alquileres vacacionales?

Para que puedas maximizar la rentabilidad de tu propiedad en Fusagasugá durante la temporada vacacional, a continuación te explicaremos todo lo que debes saber sobre los elementos claves para el funcionamiento de esta forma de alquiler:

• Plataformas: existen diversos sitios web donde puedes listar tu propiedad, como Airbnb, Booking.com y Vrbo. Estas plataformas permiten a los propietarios publicar su vivienda, establecer precios, gestionar reservas y comunicarse con los huéspedes. De igual manera, ofrecen herramientas para facilitar el proceso de pago y garantizar la seguridad tanto del arrendador como del inquilino.

• Precios y tarifas: el precio puede variar según la temporada, la ubicación y las características de la propiedad. Es importante investigar los precios de propiedades similares en Fusagasugá para establecer una tarifa competitiva. Algunas plataformas ofrecen herramientas de ajuste de precios dinámicos que pueden ayudarte a maximizar tus ingresos durante los períodos de alta demanda.

• Duración de las estancias: las estancias pueden ser de corta duración, generalmente entre 2 y 7 noches, dependiendo de la demanda y las políticas de la plataforma. Es importante establecer políticas claras sobre la duración mínima y máxima de las estancias, así como las políticas de cancelación.

• Gestión de reservas: las plataformas de rentas vacacionales en Fusagasugá, por ejemplo, suelen proporcionar calendarios en línea donde puedes gestionar las reservas, ver la disponibilidad y aceptar o rechazar solicitudes. Algunas plataformas también ofrecen servicios de atención al cliente y soporte para resolver problemas que puedan surgir durante la estancia.

Paso a paso para alquilar tu vivienda en Fusa

Si esta es tu primera vez poniendo en alquiler tu inmueble vacacional, ¡no te preocupes! A continuación te compartimos el paso a paso que debes seguir para que el proceso sea todo un éxito. ¡Presta mucha atención y toma nota! 

• Preparación de la propiedad: antes de poner tu vivienda en alquiler, asegúrate de que esté en óptimas condiciones. Realiza reparaciones necesarias, pinta las paredes si es necesario y asegúrate de que todos los electrodomésticos y servicios funcionen correctamente. Una propiedad bien mantenida atraerá a más huéspedes y podrás justificar tarifas más altas.

• Fotografía profesional: las imágenes de tu inmueble son cruciales para atraer a posibles inquilinos. Considera contratar a un fotógrafo profesional que pueda capturar tu vivienda de manera atractiva. Asegúrate de que las fotos muestren todas las habitaciones, las comodidades, las zonas comunes y las vistas. Una buena presentación visual puede marcar la diferencia.

• Listado en plataformas de alquiler: registra tu propiedad en plataformas reconocidas. Completa todos los detalles del perfil, incluyendo una descripción detallada, precios, reglas de la casa y políticas de cancelación. Una descripción clara y honesta ayudará a establecer expectativas y evitar malentendidos.

• Establecimiento de precios: investiga inmuebles similares en Fusagasugá para establecer tarifas competitivas. Ten en cuenta factores como la ubicación, las comodidades y el mes en el que te encuentras. Durante la temporada alta, puedes ajustar tus precios para maximizar los ingresos.

• Atención al cliente: brinda un excelente servicio al cliente antes, durante y después de la estancia. Responde a las preguntas de los huéspedes de manera oportuna, proporciona información útil sobre la propiedad y la zona, y asegúrate de que su experiencia sea positiva. Las buenas reseñas pueden atraer a más huéspedes.

• Mantenimiento continuo: realiza inspecciones periódicas de la propiedad para asegurarte de que todo esté en buen estado. Considera contratar un servicio de limpieza profesional entre estancias para garantizar que la vivienda esté siempre lista para los nuevos huéspedes.

• Promoción adicional: además de las plataformas en línea, promociona tu propiedad en redes sociales, grupos locales y sitios web comunitarios. Cuantas más personas conozcan tu oferta, mayores serán las posibilidades de alquilar tu propiedad.

• Evaluación y ajuste: después de algunas reservas, evalúa el desempeño de tu propiedad. Analiza las reseñas de los huéspedes, ajusta los precios si es necesario y realiza mejoras basadas en los comentarios recibidos. La adaptabilidad es clave para el éxito a largo plazo.

Consideraciones adicionales a tener en cuenta

Para poder alquilar tu vivienda para fines turísticos, primero debes cumplir con una serie de normativas y establecer prácticas que garanticen una operación legal, segura y respetuosa con la comunidad. A continuación, detallamos los aspectos clave que debes considerar:

• Registro Nacional de Turismo (RNT)

Para operar legalmente como vivienda turística en Colombia, es obligatorio inscribir tu propiedad en el Registro Nacional de Turismo (RNT) a través de la Cámara de Comercio correspondiente. Este registro debe renovarse anualmente y es requisito indispensable para publicar tu propiedad en plataformas como Airbnb o Booking.com. La inscripción es gratuita y puede realizarse en línea. 

• Certificado de Habitabilidad

Es necesario obtener un certificado de habitabilidad que asegure que la vivienda cumple con los estándares mínimos de seguridad y salubridad establecidos por las autoridades locales. Este documento es requerido tanto para la inscripción en el RNT como para la obtención de la licencia de uso turístico. 

• Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA)

Desde la Ley 2068 de 2020, es obligatorio implementar la Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA), un sistema digital que permite registrar la información de los huéspedes y reportarla mensualmente al Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. Este sistema contribuye a la formalización del sector y a la seguridad de los turistas. 

• Propiedad Horizontal

Si tu vivienda está ubicada en un conjunto residencial sometido al régimen de propiedad horizontal, es fundamental que el reglamento de copropiedad permita expresamente el uso turístico del inmueble. En caso contrario, deberás convocar a una asamblea para modificar el reglamento, lo cual requiere una mayoría calificada del 70% de los copropietarios del conjunto.

Viviendas vacacionales para alquilar en Fusa

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- Características del proyecto

• Ubicación estratégica: situado en el sector suroccidental de Fusagasugá, ofrece fácil acceso a vías principales que conectan con Bogotá, Ibagué y otros municipios cercanos.

• Diseño moderno y funcional: el proyecto está compuesto por 6 torres de 12 pisos. Cada apartamento ha sido diseñado para aprovechar al máximo el espacio y la luz natural, ofreciendo ambientes amplios y bien distribuidos.

• Zonas comunes estilo club house: los residentes pueden disfrutar de una variedad de amenidades, incluyendo piscinas para adultos y niños, gimnasio equipado, zona de juegos infantiles, salón social, zona BBQ, zona para mascotas, entre otros espacios pensados para el bienestar y esparcimiento.

- Rentabilidad del alquiler vacacional

• Demanda turística: Fusagasugá se ha consolidado como un destino atractivo para quienes buscan escapar del bullicio de la ciudad y disfrutar de la naturaleza. Esto ha incrementado la demanda de alojamientos temporales, creando una oportunidad para los propietarios de generar ingresos adicionales.

Desarrollo y crecimiento de Fusagasugá: ¿por qué invertir en vivienda en esta ciudad?

• Precios competitivos: comparado con otras regiones de Colombia, invertir en una propiedad en este lugar puede ser más accesible, mientras que el retorno de inversión a través del alquiler vacacional puede ser significativo durante las temporadas altas.

• Ubicación y accesibilidad: los apartamentos sobre planos en Fusagasugá de OIKOS Entremontes Club House se encuentran en una ubicación privilegiada que combina la tranquilidad del entorno natural con la conveniencia de estar cerca de servicios esenciales como supermercados, centros educativos y hospitales. Además, su cercanía a Bogotá lo convierte en una opción ideal para quienes desean vivir en un ambiente relajado sin estar alejados de la capital.

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