Tunja, una ciudad con proyectos de vivienda sostenibles

Tunja, capital de Boyacá, ha asumido con seriedad el reto de crecer de forma responsable: impulsa transporte público eficiente, extiende ciclovías, instala paneles solares en edificios públicos y promueve certificaciones como EDGE en sus desarrollos inmobiliarios. Esta combinación está reconfigurando la forma de habitar la ciudad y abre oportunidades para quienes buscan invertir con visión de futuro.

Para que puedas conocer más sobre esta ciudad y lo que puede ofrecerte, en este artículo de OIKOS Constructora, te hablaremos sobre las características que hacen de Tunja un lugar con un potencial excepcional, donde la sostenibilidad y la calidad de vida se combinan para brindar a sus residentes una experiencia única y enriquecedora. ¡No pares de leer!

¿Qué es la certificación EDGE y por qué es relevante en Tunja?

La certificación EDGE fue desarrollada por la Corporación Financiera Internacional (IFC). Mediante un software especializado y auditorías externas, determina qué proyectos nuevos generan ahorros mínimos del 20% en energía, agua y otros elementos, comparado con una edificación convencional de la misma zona climática. 

Para los compradores, invertir en un inmueble certificado como EDGE significa recibir una propiedad respaldada por métricas técnicas verificables: fachadas con aislamiento térmico adecuado, griferías de bajo caudal que conservan presión confortable y sistemas de iluminación eficientes. 

¿Cuál es la importancia de EDGE para Tunja?

• Altitud y clima templado-frío: la ciudad se ubica a más de 2 800 m s. n. m.; las noches son frías y los días pueden ser soleados. EDGE obliga a optimizar aislamiento y ganancia solar pasiva, reduciendo la necesidad de calefacción o calentadores eléctricos, algo clave en una ciudad donde esos dispositivos aumentan el valor de la energía.

• Escasez hídrica estacional: Boyacá atraviesa periodos secos prolongados. Los proyectos certificados incorporan doble descarga, aireadores y aguas grises para riego, disminuyendo la presión sobre los acueductos municipales y garantizando reservas incluso en temporadas de racionamiento.

• Política urbana sostenible: el POT de Tunja prioriza la densificación controlada y la eficiencia de recursos. Los proyectos EDGE se alinean con esas metas, facilitando licencias y potenciando incentivos municipales (tasas de urbanismo diferenciales y líneas de crédito verdes).

• Demanda de mercado informada: cada vez más compradores, especialmente jóvenes profesionales y familias educadas, buscan atributos verdes verificables. Un apartamento certificado se arrienda y se revende más rápido, porque combina rentabilidad con responsabilidad ambiental tangible.

Desarrollo sostenible de Tunja

Tunja ha pasado de ser un referente histórico a convertirse en un laboratorio vivo de políticas urbanas verdes. Con una visión que integra:

• Transporte público eficiente y bajo en emisiones: la modernización de la flota de buses con tecnologías Euro VI y el rediseño de rutas principales disminuyen la congestión y reducen significativamente las emisiones de material particulado. Estas mejoras, respaldadas por subsidios municipales al combustible limpio, han incentivado un incremento del 18 % en el uso del transporte público en los dos últimos años.

• Movilidad sostenible y red de ciclovías: la ciudad ha habilitado más de 25 km de ciclovías interconectadas, integradas con cicloparqueaderos en zonas universitarias y comerciales. Esta infraestructura fomenta el ciclismo urbano seguro, alivia el tráfico vehicular y contribuye a la disminución de la huella de carbono individual.

• Impulso de energías renovables: programas piloto de paneles solares fotovoltaicos en edificios públicos, incluidas sedes administrativas y tres colegios, generan aproximadamente 1 GWh anual, suficiente para abastecer a 700 hogares tunjanos. Este avance evidencia el potencial de la región para diversificar su matriz energética y reducir costos operativos municipales.

• Gestión integral de residuos: Tunja implementó un esquema de separación en la fuente acompañado de rutas selectivas que encaminan un 32% de los residuos sólidos a procesos de reciclaje y compostaje. Además, convenios con asociaciones de recicladores fortalecen la economía circular y generan empleo formal en barrios periféricos.

Beneficios económicos y ambientales de las viviendas sostenibles

Al elegir un proyecto de vivienda en Tunja sobre planos que incorpora diseño eficiente y tecnologías verdes, como es el caso de OIKOS Panoramik, obtienes:

• Ahorro permanente en servicios públicos

Las soluciones de eficiencia energética (iluminación LED, fachadas térmicas, sensores de ocupación) reducen el consumo eléctrico hasta en un 35%, mientras que los dispositivos de bajo caudal disminuyen la factura de agua cerca de un 25%. Estos porcentajes se reflejan mes a mes en tus gastos, liberando flujo de caja para otras metas familiares.

• Valorización acelerada del inmueble

La demanda de viviendas con certificaciones o atributos verdes crece cada año. Un apartamento sostenible suele apreciarse más rápido que uno convencional, porque el comprador, las entidades bancarias e incluso, las empresas inmobiliarias, reconocen el ahorro operativo y la menor obsolescencia del inmueble. Esa plusvalía adicional protege tu patrimonio incluso en ciclos económicos adversos.

• Acceso a financiación y seguros preferenciales

Bancos y cooperativas ofrecen “créditos verdes” con tasas competitivas o plazos extendidos para proyectos de casas y apartamentos para la venta en Tunja, Boyacá, que cumplen estándares de eficiencia. Además, ciertas aseguradoras aplican primas de riesgo menores al considerar que las viviendas sostenibles presentan siniestros menos costosos (por ejemplo, gracias a sistemas eléctricos más seguros y materiales durables).

• Confort térmico y calidad de aire interior

Ventilación cruzada, aislamiento adecuado y acabados bajos en compuestos orgánicos volátiles (COV) mantienen temperaturas estables y aire limpio dentro del hogar. Esto disminuye la necesidad de calefacción eléctrica y reduce riesgos de alergias o enfermedades respiratorias, mejorando tu salud y productividad cotidiana.

Mitos comunes sobre las viviendas ecológicas y la realidad en Tunja

Para que no caigas en ideas erróneas y puedas reconocer las oportunidades reales que ofrece Tunja, a continuación despejaremos los principales mitos sobre las propiedades sostenibles: 

Mito 1 – “Las viviendas ecológicas son demasiado costosas”

La realidad es que el sobrecosto inicial de un proyecto con criterios verdes en Tunja oscila entre el 4 % y el 7 %. Esa diferencia se amortiza en menos de cinco años gracias al ahorro en servicios públicos y a la mayor valorización del activo. En números, un apartamento de $180 millones podría recuperar la inversión extra en tarifas antes de que termines de pagar la cuota inicial.

Mito 2 – “Requieren mantenimiento especializado y caro”

Los sistemas eficientes instalados (iluminación LED, griferías de bajo caudal, aislamientos térmicos) no demandan técnicos exclusivos ni repuestos importados. De hecho, duran más que sus equivalentes convencionales: las luces LED superan 25 000 horas y las fachadas con aislante térmico reducen fisuras por cambios de temperatura. El resultado es menos gasto en reparaciones y reemplazos a largo plazo.

Mito 3 – “El clima frío de Tunja no favorece las tecnologías verdes”

El diseño pasivo cobra aún más importancia en altitudes de 2 800 m s. n. m. Ventanas de doble vidrio, orientación adecuada y muros con aislamiento reducen la pérdida de calor nocturna y aprovechan la radiación solar diurna, minimizando la necesidad de calefacción eléctrica. Los ahorros energéticos son iguales o superiores a los de climas templados porque la eficiencia ataca el mayor consumo: mantener la vivienda confortable.

Mito 4 – “Hay poca oferta y estas viviendas no se valorizan”

La demanda de inmuebles con atributos sostenibles crece a doble dígito anual entre jóvenes profesionales y familias informadas. En el norte de Tunja, los proyectos certificados o con estrategias verdes han mostrado valorizaciones de 10% a 12 % anual, frente al 6%–8% de la vivienda convencional. La oferta, aunque todavía en expansión, ya incluye desarrollos VIS y NO VIS, esto abre opciones para distintos presupuestos y garantiza liquidez de reventa o arriendo.

Proyectos destacados en Tunja con enfoque sostenible

Cuando diseñamos OIKOS Panoramik, partimos de una premisa clara: ofrecerte mucho más que un apartamento. Queremos que vivas cada día rodeado de naturaleza y servicios modernos. Por eso cuidamos cada detalle, desde la ubicación hasta las zonas comunes, para que tu inversión se traduzca en comodidad, valorización y calidad de vida.

Nuestro proyecto de vivienda en Tunja combina arquitectura contemporánea, áreas sociales tipo club house y planes de pago flexibles que se adaptan a tu realidad. Conoce más sobre las ventajas que nos diferencian y que hacen de este proyecto VIS una elección inteligente, ya busques tu primer hogar, un lugar de descanso o un activo rentable:

• Ubicación estratégica en el norte de Tunja: entre la Avenida Norte y la Calle 74, disfrutas de fácil acceso a vías principales, colegios, universidades y comercio sin renunciar a la tranquilidad de un entorno residencial rodeado de paisaje.

• Vista panorámica y aire puro: las torres de 12 pisos ofrecen apartamentos con balcones y ventanales que miran a la cordillera.

• Zonas comunes de alto estándar: bosque natural, coworking, zona de mascotas, piscina de adultos, gimnasio, BBQ y salón social: espacios pensados para que trabajes, ejercites y compartas sin salir del conjunto. Así ahorras tiempo y dinero en membresías externas.

• Tipologías versátiles y planes de pago flexibles: desde apartaestudios compactos hasta unidades de tres habitaciones, con plazos de cuota inicial que van de 3 a 27 meses. Esto te permite organizar tu flujo de caja y acceder a la vivienda sin sacrificar liquidez.

• Valorización garantizada por desarrollo urbano: el norte de Tunja concentra la expansión residencial y comercial de la ciudad. Invertir hoy significa asegurar un activo que crecerá de valor a medida que nuevas vías, parques y servicios lleguen al sector.

Elegir un apartamento en OIKOS Panoramik Club House significa sumarte a esta transformación: disfrutar de vistas panorámicas, zonas comunes tipo club y ahorros continuos en servicios, todo respaldado por más de 45 años de experiencia constructora. No dejes pasar la oportunidad de asegurar tu patrimonio en una ciudad que crece en armonía con el medio ambiente. ¡Contáctanos para conocer más sobre nuestra venta de apartamentos en Tunja y sé parte del cambio sostenible que esta ciudad ya está liderando!