OIKOS Panoramik: el proyecto de apartamentos en Tunja que transformará tu vida

¿Qué pasaría si pudieras encontrar un lugar donde invertir tuviera tanto sentido financiero como emocional? Un espacio que no solo se valore con el tiempo, sino que también te regale tranquilidad, aire limpio, vistas naturales y calidad de vida. Ese lugar existe, y está más cerca de lo que imaginas: Tunja, una ciudad en crecimiento, con todos los beneficios de una capital sin el caos de una gran metrópolis.

En este artículo de OIKOS Constructora te contamos por qué OIKOS Panoramik es el proyecto de apartamentos VIS que transformará tu forma de vivir (y de invertir), gracias a su ubicación estratégica, diseño moderno, zonas comunes tipo club y facilidades de pago que lo hacen realmente alcanzable.

Inversión de vivienda VIS en Tunja

Tunja se ha consolidado como una ciudad estratégica para la inversión en vivienda de interés social (VIS), por diversas razones como:

• Crecimiento sostenido: Tunja se encuentra en plena transformación urbana. Proyectos de infraestructura vial, zonas de desarrollo habitacional y mayor cobertura de servicios públicos hacen que cada metro cuadrado gane valor con el tiempo, especialmente en el sector norte, donde se ubican proyectos de vivienda en Tunja como OIKOS Panoramik.

• El segmento VIS tiene beneficios únicos: la vivienda de interés social no solo es más accesible por su precio, sino que también abre la puerta para acceder a beneficios exclusivos como subsidios, tasas preferenciales de crédito y prioridad en planes municipales de vivienda. Esto hace que el retorno de inversión sea mayor al combinar bajo costo de entrada más la valorización a mediano plazo.

• Alta demanda de vivienda: con una población joven, presencia universitaria y llegada constante de nuevos habitantes por trabajo o estudio, Tunja mantiene una demanda estable de vivienda, lo cual es clave si piensas arrendar la propiedad o venderla más adelante.

• Precio por metro cuadrado más bajo: en comparación con Bogotá, Chía o Zipaquirá, Tunja ofrece precios mucho más competitivos, sin sacrificar diseño, zonas comunes o ubicación. Esto significa que puedes acceder a un apartamento amplio, moderno y con excelentes amenidades por un valor inferior al promedio nacional.

• Oportunidad en zonas de alta valorización: proyectos como OIKOS Panoramik están ubicados en sectores de expansión urbana, garantizando que el entorno seguirá desarrollándose con nuevos comercios, parques, vías y servicios. Comprar hoy significa ser parte del crecimiento desde el inicio, esto se traduce en mayor plusvalía futura.

Conoce aquí más sobre los aspectos económicos, sociales y culturales que te ofrece Tunja como comprador o inversionista inmobiliario

Cuota inicial y financiamiento de apartamentos en Tunja

Ahorrar para la cuota inicial puede parecer un reto, pero con planificación y una estrategia clara, es un objetivo completamente alcanzable. De hecho, en proyectos VIS como OIKOS Panoramik, se ofrecen plazos extendidos y facilidades que hacen mucho más realista el sueño de tener vivienda propia en Tunja. A continuación te explicamos cómo funciona este proceso y qué herramientas tienes para hacerlo posible. ¡Presta mucha atención!

• ¿Qué es la cuota inicial y cuánto representa?

Es el primer pago que debes realizar al adquirir un apartamento. Generalmente, equivale al 30% del valor total del inmueble y puede pagarse en cuotas mensuales durante la etapa de preventa o construcción del proyecto.

Ejemplo: si compras un apartamento tipo C de la etapa 3 en OIKOS Panoramik, la cuota inicial puedes dividirla en plazos de hasta 27 meses, esto reduce significativamente la carga mensual y te permite organizar mejor tus finanzas.

• Estrategias para ahorrar la cuota inicial

• Ahorro programado: abre una cuenta exclusiva para tu vivienda y fija un monto mensual. Puedes automatizar transferencias desde tu cuenta principal para asegurar disciplina.

• Eliminar gastos innecesarios: revisa tus consumos. Por ejemplo, si reduces gastos hormiga ($10.000 diarios en cafés o snacks), puedes ahorrar $300.000 mensuales, esto representa $3.600.000 al año.

• Ingresos adicionales o cesantías: usa primas, cesantías o ingresos extra para abonar a tu cuota inicial. Estos aportes aceleran tu ahorro sin afectar tu flujo mensual.

• Complementa con crédito hipotecario

Si ya cuentas con la cuota inicial, puedes financiar el 70% restante con un crédito hipotecario. Bancos y cooperativas ofrecen alternativas ajustadas a tu perfil con:

• Plazos de hasta 20 o 30 años.

• Cuotas fijas o variables.

• Opciones con tasas desde el 0.9% efectivo mensual, dependiendo del perfil crediticio.

Descubre otras claves para reunir la cuota inicial y financiar la compra de tu vivienda nueva en Tunja

Subsidios para la compra de vivienda VIS en Tunja

Una de las mayores ventajas de adquirir vivienda VIS en la capital del departamento de Boyacá es la posibilidad de acceder a subsidios que pueden cubrir una parte importante del valor del inmueble. Estos apoyos están diseñados para facilitar el cierre financiero, reducir el valor de las cuotas mensuales y hacer más accesible la compra, especialmente si es tu primera vivienda. Conoce cuáles son los principales subsidios y cómo pueden ayudarte a invertir en un apartamento como los de OIKOS Panoramik a continuación:

1. Subsidio de las cajas de compensación familiar

Este subsidio está dirigido a afiliados a cajas de compensación que:

• No sean propietarios de vivienda.

• Tengan ingresos familiares hasta de 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).

• No hayan recibido subsidios anteriormente.

¿Qué ofrece?

Un apoyo económico que puede superar los $30 millones, entregado como parte de la cuota inicial o como complemento para reducir el monto a financiar. No es reembolsable.

Subsidio Mi Casa Ya para comprar vivienda en Tunja: aprende cómo puedes aplicar

2. Subsidio FRECH VIS a la tasa de interés

Este subsidio hace parte del programa Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (FRECH) y está destinado a quienes adquieren vivienda de interés social.

¿Qué ofrece?

• Una cobertura mensual a la tasa de interés del crédito hipotecario, que aplica durante los primeros 7 años del préstamo.

• Esta ayuda directa reduce el valor de las cuotas mensuales, facilitando el pago del crédito y disminuyendo el impacto financiero en los primeros años de la deuda.

¿Quiénes pueden acceder?

• Hogares que compren vivienda VIS nueva, financiada con crédito hipotecario o leasing habitacional.

• No es necesario haber recibido otro subsidio.

• Se debe cumplir con los requisitos establecidos por la entidad financiera y el FNA si se toma el crédito por esa vía.

3. Subsidios municipales (cuando están disponibles)

Algunas alcaldías, como la de Tunja, activan programas locales para apoyar a familias vulnerables o de bajos ingresos que cumplan con criterios específicos.

¿Qué ofrece?

 Apoyo económico adicional (por ejemplo, hasta $10 millones), dependiendo del perfil del solicitante y la disponibilidad presupuestal del municipio.

¡Aquí te contamos más sobre qué subsidios de vivienda VIS están vigentes en Tunja y cómo puedes acceder a ellos!

Apartamentos para la venta en Tunja y sus beneficios

Tunja ya no es solo una ciudad histórica y universitaria. Hoy, se proyecta como uno de los destinos más atractivos del centro del país para invertir en vivienda nueva. Si estás buscando un apartamento que combine precio competitivo, calidad de vida y valorización asegurada, aquí te compartimos otras razones para considerar seriamente esta ciudad:

1. Mejor vista panorámica 

Uno de los mayores privilegios de comprar apartamento en Tunja es poder disfrutar del paisaje. Entre más alto el piso, mejor la panorámica: los amaneceres son despejados, las noches tranquilas, y las montañas se convierten en parte de tu día a día. En proyectos como OIKOS Panoramik, ubicados en el norte de la ciudad, tienes acceso a apartamentos para la venta en Tunja, Boyacá, con vista natural garantizada, rodeados de vegetación y con excelente iluminación natural.

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2. Mayor calidad de aire

Esta ciudad goza de una calidad de aire superior a la de ciudades como Bogotá o Bucaramanga. Menos contaminación, menos ruido, más salud. Vivir en un apartamento aquí significa tener  la oportunidad de dormir con las ventanas abiertas, sin ruidos intensos, sin congestión vehicular, sin aire denso. Es perfecto si buscas una segunda vivienda para descansar, para tu jubilación o incluso para teletrabajar.

3. Más comodidad

Los apartamentos nuevos en Tunja ofrecen distribución moderna, zonas comunes tipo club y diseños pensados para familias jóvenes, parejas o personas que quieren vivir solas, pero con todas las comodidades. Puedes encontrar desde apartaestudios funcionales hasta apartamentos de tres habitaciones, en edificios con ascensor, coworking, gimnasio, zona BBQ, parque infantil, ¡e incluso piscina!

Descubre otros de los grandes beneficios que ofrece adquirir un apartamento en Tunja

Vivienda sobre planos y tipologías en Tunja 

Comprar vivienda sobre planos no solo te permite acceder a mejores precios y flexibilidad en el pago de la cuota inicial, sino que también te posiciona como inversionista desde el primer momento. En el caso de OIKOS Panoramik, este modelo se convierte en una ventaja clave gracias a su planeación por etapas, ubicación estratégica y variedad de apartamentos adaptados a diferentes estilos de vida.

• ¿Por qué comprar sobre planos?

• Precios más bajos en preventa respecto al valor que tendrá el inmueble al momento de la entrega.

• Mayor tiempo para pagar la cuota inicial, con plazos que pueden llegar hasta 27 meses.

• Posibilidad de valorización desde el momento de la compra, pues el proyecto se encuentra en una zona de alto crecimiento urbano.

• Selección de unidad preferida, esto te permite elegir piso, vista o ubicación según tus preferencias.

• Tipologías de apartamentos en OIKOS Panoramik

Este proyecto cuenta con torres de 12 pisos y una proyección de aproximadamente 1300 unidades de vivienda, distribuidas en varias etapas. Las tipologías de los apartamentos en venta en Tunja se ajustan tanto a personas solas, como a parejas, familias jóvenes o inversionistas.

• Apto tipo A

• Área construida: 54,50 m² 

• Área privada: 48,63 m²

• Escrituración estimada: 2025 para etapa 1; 2026 para etapa 2.

• Distribución: sala-comedor con balcón, cocina integral, tres habitaciones, baño completo y zona de ropas.

• Acabados: pisos en cerámica, muros en pintura vinilo blanco y ventanas  en aluminio anodizado.

• Ideal para familias pequeñas o quienes buscan un espacio flexible con una habitación para teletrabajo.

• Apto tipo B

• Área construida: 46,84 m² 

• Área privada: 41,76 m²

• Escrituración estimada: 2025 para etapa 1

• Distribución: sala-comedor, cocina integral, dos habitaciones, baño completo y zona de ropas.

• Acabados: pisos en cerámica, muros en pintura vinilo y ventanas en aluminio anodizado.

• Perfecto para parejas o personas que buscan un hogar propio con ambiente acogedor.

• Apto tipo C (apartaestudio compacto)

• Área construida: 27,56 m²

• Área privada: 24,75 m²

• Escrituración estimada: 2027

• Distribución: sala-comedor, cocina integrada, una habitación y baño completo.

• Acabados: similares a los otros modelos, garantizando calidad en un formato compacto.

• Una opción excelente para inversión: fácil de arrendar, con bajo mantenimiento y alta demanda por parte de estudiantes o trabajadores jóvenes.

Proyecto de vivienda en Tunja con zonas comunes 

Cuando compras un apartamento no solo eliges los metros cuadrados donde vas a dormir o cocinar. Estás eligiendo también el entorno en el que vas a vivir, socializar, trabajar y relajarte. Por eso, las zonas comunes son un factor clave al decidir tu nuevo hogar. Y en este aspecto, OIKOS Panoramik no solo cumple: se destaca. Este proyecto en el norte de Tunja ha sido diseñado con una visión moderna de comunidad y bienestar, integrando espacios que elevan tu estilo de vida, como:

• Bosque natural rodeando el conjunto residencial

• Coworking

• Zona de mascotas

• Piscina para adultos y niños

• Salón social

• Zona BBQ

• Gimnasio

• Parque infantil

Invertir en OIKOS Panoramik es proyectar tu vida con inteligencia. Es elegir un apartamento en una ciudad que ha sido pensada para el futuro, con un entorno natural privilegiado, magnífica valorización y el respaldo de una constructora con más de 45 años de trayectoria. Ya sea que busques tu primer hogar, una segunda vivienda para descansar o un activo con alta rentabilidad, este proyecto de vivienda en Tunja sobre planos lo tiene todo. Haz de este momento el inicio de una nueva etapa. ¡Contáctanos de forma virtual o visítanos en nuestra sala de ventas ubicada en la carrera 6 # 71-48, Tunja!