Proceso de compra y tips para obtener vivienda VIS en Bogotá

Comprar vivienda es una decisión importante que requiere planificación y un buen conocimiento del mercado. Actualmente, existen diversas opciones para quienes buscan estabilidad y crecimiento patrimonial, y una de las más convenientes son los proyectos VIS en Bogotá. Estos desarrollos han permitido que muchas personas accedan a un hogar, mejorando su calidad de vida y brindando mayor estabilidad.

Sin embargo, aún existen algunas personas que no saben cómo realizar el proceso de adquisición ni qué requisitos deben cumplir para obtener este tipo de vivienda. Entender cada etapa, desde la separación del inmueble hasta la entrega de las llaves, es clave para tomar decisiones acertadas y evitar contratiempos. Por eso, te enseñaremos en esta nota todo lo que necesitas saber para que el negocio sea exitoso.

¿Por qué comprar vivienda VIS ahora? 

Tomar la decisión de comprar vivienda no es algo que se haga a la ligera, y mucho menos cuando hablamos de una inversión tan importante como lo es tener tu propio hogar. Pero hay momentos en los que las condiciones del mercado, las oportunidades del gobierno y las facilidades de las constructoras se alinean para darte el impulso que necesitas. Y este es uno de esos momentos.

Si estás pensando en adquirir una vivienda de interés social (VIS) en Bogotá, a continuación te contamos por qué este puede ser el mejor momento para hacerlo:

1. Mayor posibilidad de aprobación del crédito

Como las viviendas VIS cuestan menos que las NO VIS, el valor del crédito que necesitas también es menor. Y entre más bajo el préstamo, más fácil es que el banco te lo apruebe.

Por ejemplo, si una VIS vale $240 millones y una NO VIS $430 millones, el banco ve menos riesgo en prestarte para la VIS. Además, muchas entidades tienen líneas especiales de crédito para este tipo de vivienda, pensadas para personas con ingresos bajos o medios.

2. Ubicación estratégica con proyección de valorización

Algunas personas creen que por ser VIS, estos proyectos están alejados o en zonas poco desarrolladas, pero eso ya no es cierto. Hoy en día, muchas constructoras están desarrollando proyectos VIS en zonas en expansión urbana que cuentan con infraestructura vial proyectada, centros educativos, comerciales y de salud cercanos.

¿Y qué significa eso para ti? Que estás comprando en un lugar que va a valer más con el tiempo. Es decir, podrás no solo recuperar tu inversión, sino ganar un margen atractivo si decides vender en el futuro.

3. Mejores precios

Los precios de vivienda en Colombia están subiendo año tras año. Entre los factores que empujan este incremento están la inflación, el aumento en el costo de materiales de construcción, la escasez de suelo urbanizable y la creciente demanda.

Comprar hoy es asegurarte de pagar el precio actual y evitar el impacto de esos incrementos. Es como ganarle al sistema: lo que adquieras hoy, mañana valdrá más, pero tú ya lo habrás asegurado a un valor más bajo.

4. Altas probabilidades de recibir subsidios

Programas de subsidios ofrecidos por cajas de compensación (como Compensar, Colsubsidio, entre otras) pueden cubrir hasta $40 millones o más del valor total de la vivienda VIS, entre subsidio a la cuota inicial y subsidio a la tasa de interés.
El gran detalle es que estos subsidios están sujetos a cambios constantes, tanto en presupuesto como en requisitos.

¿Un ejemplo claro? Hasta hace poco, el gobierno ofrecía subsidios para viviendas NO VIS, pero esos ya no existen. ¿La razón? Cambios en las prioridades del gasto público. Entonces, si hoy hay subsidios para VIS, lo mejor es aprovechar mientras aún están disponibles, porque no hay garantía de que continúen el próximo año, ni siquiera el próximo mes.

5. Facilidades y descuentos por parte de la constructora

Las constructoras están más abiertas que nunca a brindar planes de pago flexibles. Si antes te pedían la cuota inicial completa en 6 meses, ahora muchas te ofrecen plazos de hasta 24 o incluso 36 meses para pagarla, sin necesidad de contar con grandes ahorros desde el inicio.

Identifica tu presupuesto para el pago de cuota inicial

Además, algunas están ofreciendo bonos de descuento, exoneración de costos de escrituración o registro, e incluso alianzas con entidades financieras para gestionar el crédito de manera más rápida y sencilla.

Paso a paso para separar mi vivienda VIS en Bogotá

Con lo anterior, es importante que, si vas a avanzar con la inversión de apartamentos en Bogotá, sepas lo que tienes que hacer con respecto a la separación de tu propiedad. Así que para que no haya contratiempos en el proceso, te compartimos detalladamente los pasos a seguir:

• Verifica los requisitos del subsidio: antes de iniciar el proceso, asegúrate de cumplir con los requisitos establecidos para acceder a los subsidios de vivienda en Bogotá. Existen diferentes programas según los niveles de ingresos, por lo que es importante que verifiques cuál es el más adecuado para ti.

• Selecciona el proyecto adecuado: investiga las diferentes opciones de proyectos VIS en Bogotá. Evalúa aspectos como la parte de la ciudad donde están, su valor comercial y las proyecciones de valorización. 

OIKOS Ciudad Jardín, por ejemplo, es un proyecto de vivienda de interés social en Bogotá, zona sur, que está pensado en ofrecerte comodidad y una excelente calidad de vida. Con una buena ubicación en una de las zonas de mayor desarrollo de la ciudad, está cerca de importantes vías de acceso, centros comerciales y servicios como colegios y parques. Lo mejor para aquellos que quieren tener todo a su alcance. 

Conoce las opciones disponibles, aquí: Oportunidad única de inversión en apartamentos VIS en Bogotá

• Solicita la separación de la vivienda: dirígete a la sala de ventas de la constructora o utiliza los canales virtuales disponibles para solicitar la separación de la vivienda. Este proceso generalmente requiere el pago de una cuota de separación, que suele ser un porcentaje del valor total del inmueble.

Por eso, como queremos hacer más sencillo este proceso, te invitamos a que calcules tu cuota, y así puedas planificar de forma más clara tu inversión, conocer los montos aproximados que deberás destinar mensualmente y tomar decisiones con respecto a la compra de tu vivienda VIS. 

• Presenta la documentación solicitada: en el momento que estés haciendo el negocio, la constructora te pedirá documentos que validen el progreso de la adquisición. Algunos de los más importantes incluyen:

• Declaración de renta (para independientes)

• Certificado laboral (para dependientes)

• Cédula de ciudadanía

• 3 últimos extractos bancarios (independientes) o desprendibles de nómina (dependientes)

• Certificación de dineros a aportar para la compra: certificado de ahorros, CDT o ahorro programado.

• Firma del contrato de compraventa: a medida que vayas avanzando, se procederá a la firma del contrato de compraventa, donde se establecerán las condiciones de pago, el valor de la cuota inicial y los plazos de entrega del inmueble.

• Realiza los pagos acordados: cumple con los pagos conforme al cronograma pactado en el contrato. Esto incluye el uso del subsidio otorgado, crédito hipotecario o recursos propios.

Documentos y requisitos para compra de vivienda VIS

Antes, hablamos de los papeles que debes entregar para hacer efectiva la adquisición de tu inmueble. A continuación, te los detallamos para que no pases por alto ningún aspecto:

Requisitos generales:

• No superar los cuatro salarios mínimos de vivienda.

• No ser propietario de vivienda.

• No haber sido beneficiario antes de un subsidio familiar de vivienda otorgado por el Gobierno Nacional o por una Caja de Compensación Familiar.

• No estar reportado en centrales de riesgo.

Documentos requeridos:

• Cédula de ciudadanía: debes presentar la cédula de ciudadanía original y vigente. Esta es la identificación principal que necesitas para cualquier trámite.

• Formulario de inscripción y contrato de compraventa: llena el formulario de inscripción para poder acceder a los subsidios y presentar el contrato de compraventa que será proporcionado por la constructora.

• Comprobante de ingresos: muestra el comprobante que certifique tus ingresos. Esto puede ser mediante un certificado laboral, recibos de pago o una declaración de renta, según sea el caso.

• No estar reportado en centrales de riesgo: para acceder a los beneficios de la vivienda VIS, no debes estar reportado negativamente en entidades como Datacrédito o CIFIN.

• Estudio de capacidad de pago: las entidades financieras requieren un análisis de tu capacidad de pago, para verificar si puedes cubrir las cuotas del crédito hipotecario. Esto puede incluir un análisis de tus ingresos y egresos.

Documentos y requisitos para inversión desde el exterior

Teniendo en cuenta lo mencionado previamente, en caso de que te encuentres fuera de Colombia y desees realizar una inversión en una propiedad, es imprescindible que cumplas con lo siguiente:

• Pasaporte vigente: como inversionista extranjero, es indispensable presentar tu pasaporte vigente. Este documento es esencial para todo tipo de trámite legal y para la formalización de la compra del inmueble.

• Número de Identificación Tributaria (NIT): el NIT es obligatorio para cualquier persona que realice transacciones comerciales o fiscales en Colombia, incluida la compra de propiedades. Si no lo tienes, deberás tramitarlo ante la DIAN (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales).

• Certificación de origen de los fondos: para cumplir con las normativas colombianas, deberás presentar una certificación que explique el origen de los fondos que utilizarás para la compra. Esto es particularmente importante si los recursos provienen del exterior. Los bancos o entidades financieras pueden proporcionarte este documento, que incluirá extractos bancarios y otros comprobantes relevantes.

• Comprobante de ingresos: si bien no se exige lo mismo que a los residentes, es recomendable que presentes comprobantes de ingresos, como una carta de tu empleador, contratos laborales, o declaraciones de impuestos si eres autónomo. Esto demuestra tu capacidad económica para realizar la inversión.

• Poder especial (si aplica): si no puedes estar presente en Colombia para firmar los documentos, puedes otorgar un poder especial a un tercero para que gestione la compra en tu nombre. Esto se hace a través de una escritura pública que debe ser firmada ante notario.

• Apertura de cuenta bancaria en Colombia: para poder realizar la compra, es necesario abrir una cuenta bancaria en Colombia. Este paso te permitirá hacer las transferencias de dinero necesarias para la compra del inmueble y cumplir con los requisitos fiscales.

Si quieres comprar en un buen proyecto de vivienda, en nuestros nuevos apartamentos sobre planos en Bogotá sur encontrarás un espacio ideal para tu bienestar y futuro. 

Tips para evitar errores en la inversión de mi apartamento VIS

Con la información que te hemos brindado, es esencial que enfrentes el proceso de compra con un enfoque cuidadoso y bien planificado, pues de no ser así, podrías encontrarte con dificultades. A continuación, te mencionamos algunos:

• Evaluar opciones de crédito: compara los créditos hipotecarios y leasing habitacional de varias entidades bancarias. Elige el que mejor se ajuste a tu capacidad de pago y no dudes en pedir asesoría si la necesitas.

• Leer cuidadosamente el contrato de compraventa: este es un documento legal muy importante. Asegúrate de comprender todos los términos y condiciones antes de firmar. Si tienes dudas, consulta con un experto.

• Considerar los gastos adicionales: el precio del apartamento no es lo único a considerar. Debes contemplar también los costos de notaría, escritura y otros trámites relacionados en tu presupuesto.

• Establecer un presupuesto realista: revisa tus ingresos y ahorros antes de tomar decisiones. Mantén una visión clara de tu capacidad de pago para no comprometer tu estabilidad financiera.

• Entender las garantías del apartamento: lee el manual de garantías proporcionado por la constructora y comprende las condiciones que cubren los posibles problemas tras la entrega de la propiedad.

Proyectos de interés social en Bogotá 

Comprar tu vivienda VIS, al sur de Bogotá, te traerá una oferta de calidad, que definitivamente no puedes perderte. En Ciudad Jardín, que ha experimentado un notable desarrollo, encontrarás todo lo que necesitas.

Este barrio, que ha crecido de manera vertical gracias a la construcción de modernos apartamentos, se ha consolidado como uno de los sectores más solicitados por quienes desean una vivienda accesible. Con proyectos como OIKOS Ciudad Jardín, que ofrece apartamentos con precios de hasta 150 SMMLV, tendrás la posibilidad de acceder a una propiedad en una zona con alta proyección.

Si buscas apartamentos con subsidio en Bogotá sur, esta es una oportunidad que vale la pena considerar. OIKOS Ciudad Jardín te ofrece la posibilidad de invertir en un hogar moderno, rodeado de áreas verdes y con excelentes alternativas de transporte.

Aquí contarás con espacios diseñados para tu bienestar, como coworking para desarrollar tus proyectos, gimnasio equipado, zonas de juegos infantiles, un área de lectura para momentos de tranquilidad y un espacio para calistenia. También podrás disfrutar de un área de teppanyaki ideal para compartir con amigos, haciendo de tu nuevo hogar un lugar que lo tiene todo. ¡No esperes más y aprovecha los beneficios de las viviendas VIS!