Todo sobre la renovación urbana del centro de Bogotá

¿Qué implica la transformación urbana del centro de la capital? ¿Cuáles son los objetivos de este ambicioso proyecto y cómo impactará a los residentes y visitantes de esta ciudad colombiana? ¿Qué beneficios y desafíos se prevén a lo largo de su implementación? Si quieres conocer las respuestas a estas preguntas, ¡sigue leyendo! En este artículo de OIKOS Constructora hablaremos sobre los proyectos de mejoramiento que han sido planificados para el corazón de Bogotá, en un esfuerzo integral que busca no solo revitalizar la infraestructura física, sino también fomentar un entorno más seguro, sostenible y culturalmente vibrante. 

¿Qué implica una renovación urbana en una ciudad como Bogotá?

La renovación urbana es una estrategia integral de transformación que busca dinamizar zonas centrales de las ciudades mediante el rediseño del espacio público, el fortalecimiento de la infraestructura urbana, la recuperación del valor histórico y el impulso de la actividad económica. En el caso de Bogotá, esta renovación no solo responde a la necesidad de enfrentar el deterioro urbano y la desigualdad territorial, sino que también plantea una visión de ciudad más incluyente, conectada y sostenible para el futuro.

A través de instrumentos como los Planes Parciales, el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y las alianzas público-privadas, se está reconfigurando el centro capitalino como un espacio de encuentro, desarrollo social y oferta habitacional. Las inversiones en transporte, espacio público, equipamientos culturales y vivienda nueva contribuyen a consolidar un nuevo modelo de vida urbana.

Renovación urbana y valorización: una relación directa y estratégica

La renovación urbana actúa como un catalizador del desarrollo inmobiliario. Sus efectos no se limitan a una mejora visual del entorno, sino que tienen implicaciones estructurales en la calidad de vida, el dinamismo económico y, por supuesto, el valor de las propiedades.

Estos son algunos de los puntos clave que explican la relación directa entre renovación urbana y valorización:

• Mejoras en infraestructura pública: la renovación trae consigo intervenciones en el espacio público, como parques, alamedas, ciclorrutas, iluminación y arborización. Estos elementos elevan la percepción de seguridad y habitabilidad, lo que incrementa la demanda residencial y eleva el precio del suelo.

• Aumento de la conectividad: la integración de nuevos sistemas de transporte como el metro de Bogotá, la ampliación de TransMilenio y la modernización vial incentivan la movilidad eficiente. Esto genera interés de inversionistas y compradores, quienes valoran zonas de fácil acceso a sus lugares de estudio o trabajo.

• Proximidad a equipamientos culturales y educativos: las zonas que concentran universidades, bibliotecas, museos, teatros y centros culturales se valorizan más rápido, pues atraen población joven, activa y con interés por alquilar o adquirir vivienda en zonas centrales.

• Mayor inversión pública y privada: el respaldo institucional, como el POT Bogotá Reverdece, genera confianza entre desarrolladores y compradores. Iniciativas como Triángulo de Fenicia, Estación Central o el mismo OIKOS Infinitum Zentral son ejemplos del compromiso por transformar el corazón de la ciudad.

• Atractivo para el desarrollo de vivienda multifuncional: la transformación urbana fomenta proyectos de uso mixto (residencial, comercial y empresarial), los cuales dinamizan la economía local y mantienen activa la zona durante todo el día. Esto reduce la percepción de abandono, especialmente en el centro histórico.

• Incremento sostenido en el valor del metro cuadrado: las zonas intervenidas bajo procesos de renovación urbana muestran un aumento sostenido en el valor de la propiedad. A medida que los proyectos se consolidan y el entorno mejora, el retorno de inversión para los compradores se vuelve cada vez más atractivo.

Ejemplo de proyectos de transformación urbana en Bogotá

El centro de la capital se está redefiniendo como un núcleo urbano vibrante, con nuevos desarrollos que buscan preservar su valor patrimonial, mejorar su habitabilidad y dinamizar su economía. Descubre a continuación cuatro de los principales proyectos que impulsan la renovación urbana del centro de Bogotá, integrando criterios sociales, ambientales y de sostenibilidad:

• Triángulo de Fenicia (Universidad de los Andes)

Impulsado por la Universidad de los Andes, este Plan Parcial de Renovación Urbana se extiende entre la Avenida Jiménez, la Avenida Los Cerros (Circunvalar) y la Carrera 3a. Su objetivo es revitalizar el sector generando vivienda, espacio público, equipamientos culturales y fortalecimiento del tejido social. El proyecto se apoya en mecanismos fiduciarios confiables, busca preservar la permanencia de los residentes originales y promover la inclusión social dentro de una estrategia participativa.

• Estación Central (antigua Estación de la Sabana)

Este ambicioso plan busca revitalizar el Centro Histórico mediante la integración multimodal del Metro, TransMilenio y el RegioTram. Contempla una reconversión urbana con nuevos espacios habitacionales, comerciales y de transporte, además de la recomposición del espacio público en un sector deteriorado, hoy considerado clave para la movilidad y el desarrollo centrado en el transporte.

• BD Bacatá

Imagen tomada de Revista Semana

Este proyecto, emblemático por ser el primer rascacielos construido en Bogotá en más de cuatro décadas, ha transformado el paisaje urbano del centro. Uno de sus edificios cuenta con una altura de 216 metros y 67 pisos, BD Bacatá incluye oficinas, hotel, comercio, apartamentos y zonas comunes en un mismo complejo de uso mixto.

Además de su diseño moderno, su localización en la Avenida Caracas cerca del eje ambiental lo convierte en un punto de atracción para turistas, empresarios e inversionistas. Representa un hito del renacer vertical del centro, aportando a la densificación inteligente con servicios complementarios y visión internacional.

• Bronx Distrito Creativo

Convertido en faro cultural y creativo, este proyecto liderado por FUGA y RenoBo interviene 34.884 m² del antiguo Bronx. Genera espacios para la memoria urbana, las industrias culturales y la creatividad mediante la recuperación patrimonial, la creación de La Milla (calle techada para eventos) y nuevos escenarios de emprendimiento cultural que fortalecen el tejido social y la apropiación del territorio.

OIKOS Infinitum Zentral como parte de esta transformación

OIKOS Infinitum Zentral no es un proyecto más dentro del mapa de renovación urbana en Bogotá: es una representación viva de hacia dónde avanza la ciudad. Ubicado en la Carrera 8 con Calle 20, este proyecto de apartamentos en el centro de Bogotá articula vivienda, diseño, conectividad y vocación urbana en una sola propuesta. Su desarrollo responde a las necesidades de estudiantes, inversionistas, jóvenes profesionales y servidores públicos que buscan comodidad, cercanía y valorización a largo plazo.

• Dos tipologías diseñadas para estilos de vida modernos

• Tipo H: área construida de 36.61 m² y área privada de 32.5 m².

• Tipo J: área construida de 29.4 m² y área privada de 26.4 m².

Estas dos tipologías de apartamentos nuevos en Bogotá reflejan una arquitectura funcional, moderna y pensada para maximizar el aprovechamiento del espacio sin sacrificar diseño ni comodidad.

• Amenidades para el bienestar y la conectividad

OIKOS Infinitum Zentral no solo es vivienda: es una propuesta integral de calidad de vida. El proyecto cuenta con zonas comunes que refuerzan su carácter social y urbano:

• Lobby

• Terraza panorámica

• Gimnasio

• Coworking

• Salón social

• Zonas verdes

Estas amenidades permiten vivir, trabajar, estudiar y relajarse en un mismo lugar. Están especialmente diseñadas para quienes valoran el tiempo, la movilidad sostenible y los entornos funcionales que promueven una vida activa y práctica.

• Ubicación estratégica para el trabajo y la educación

Este proyecto nuevo de vivienda en Bogotá se encuentra rodeado de importantes entidades públicas, universidades, centros culturales y de negocios. Su cercanía a instituciones como la Universidad de los Andes, la Javeriana, la Fiscalía General de la Nación, la Procuraduría y ministerios convierte este proyecto en una excelente opción tanto para estudiantes como para servidores públicos.

Además, la facilidad de acceso a estaciones de TransMilenio, ciclorutas y vías principales como la Avenida El Dorado y la Carrera Décima garantiza una movilidad eficiente, segura y sin largas distancias.

• Una oportunidad de inversión con alto potencial de valorización

Gracias a su ubicación en una zona priorizada por los planes de renovación urbana en Bogotá y su diseño orientado a la demanda real de vivienda, este proyecto representa una oportunidad estratégica para quienes buscan invertir. El valor del metro cuadrado en el centro de Bogotá continúa incrementándose, especialmente en proyectos con enfoque mixto, buena conectividad y respaldo de una firma con más de 45 años de trayectoria como OIKOS.

Sé parte de la transformación. Conoce más sobre estos apartamentos en venta en Bogotá centro y encuentra en este proyecto tu nuevo hogar o la inversión que transformará tu futuro.