Invertir en vivienda en Cartagena de Indias: La Oportunidad Frente al Mar Caribe

Valorización de las propiedades en Cartagena

Cartagena ha visto un aumento constante en el valor de sus propiedades, sobre todo en áreas junto al mar. Este crecimiento responde al interés tanto de compradores locales como extranjeros que buscan una inversión segura y rentable. Proyectos de vivienda nueva en Cartagena, Colombia —especialmente en la zona norte— vienen ganando tracción por su cercanía a playas, vías estratégicas y equipamientos urbanos. El dinamismo turístico y la inversión en infraestructura fortalecen la demanda de apartamentos en Cartagena destinados a uso residencial, segunda vivienda o renta, lo que favorece la plusvalía a mediano plazo. Un hito reciente que impulsa la zona norte es el Gran Malecón del Mar, una intervención urbana que mejora la conectividad, el espacio público y el entorno costero, variables que tienden a reflejarse en el valor de los inmuebles cercanos. 

 

Un destino turístico vibrante y lleno de atracciones

Cartagena es uno de los destinos turísticos más visitados de Colombia, famosa por su arquitectura colonial, su cultura vibrante y sus paisajes naturales únicos. El Centro Histórico y la Ciudad Amurallada, el Castillo de San Felipe de Barajas, las Islas del Rosario y Playa Blanca en Barú, entre otros, sostienen un flujo de visitantes a lo largo del año. Este turismo constante apoya altas tasas de ocupación en alquiler temporal, lo que permite a los propietarios generar ingresos de forma recurrente y acelerar el retorno de la inversión. En 2025, el Aeropuerto Internacional Rafael Núñez reportó 3,75 millones de pasajeros en el primer semestre, consolidándose como motor de turismo y comercio para la ciudad. Durante la última temporada alta, la Alcaldía informó un importante volumen de llegadas (vía aérea y terrestre), con peso relevante del turismo nacional e internacional. 

 

Principales Zonas Turísticas y Lugares de Interés en Cartagena

Cartagena no solo ofrece una excelente oferta inmobiliaria, sino también una experiencia enriquecedora con sus lugares turísticos e históricos. Entre las atracciones más populares se encuentran:

• Centro Histórico (Ciudad Amurallada): Calles empedradas, iglesias y plazas coloniales.

• Castillo de San Felipe de Barajas: Fortaleza emblemática con vistas a la bahía.

• Islas del Rosario y Playa Blanca (Barú): Aguas cristalinas, deportes náuticos y descanso en el Caribe.

• Plaza de la Trinidad (Getsemaní): Bohemia, arte urbano y ambiente nocturno.

• Convento de la Popa: Mirador tradicional con vista a la ciudad y al mar.

Estos atractivos sostienen un turismo permanente que apoya estrategias de renta temporal y valorización.

 

Ubicación estratégica y accesible

Cartagena cuenta con una ubicación privilegiada y gran conectividad aérea y vial. El aeropuerto Rafael Núñez facilita rutas nacionales e internacionales y el anillo vial del norte integra la ciudad con destinos como Barranquilla y Santa Marta. A esto se suman centros comerciales, hospitales, oferta gastronómica y cultural, lo que convierte a la ciudad en un lugar ideal tanto para vivir como para invertir en apartamentos en venta Cartagena con enfoque vacacional o residencial. 

 

Zonas populares para invertir en Cartagena cerca del mar

Invertir en áreas con alta demanda y cercanía a puntos de interés turístico es clave para maximizar la rentabilidad. Las zonas más atractivas de Cartagena para quienes buscan invertir en propiedades cercanas al mar, podría ser una gran opción:

Bocana: Proximidad y desarrollo estratégico

Bocana es una zona emergente con un acceso inmejorable. Situada cerca de los Morros y el aeropuerto Rafael Núñez, esta zona ofrece gran proyección y conexión con vías principales. Su cercanía a puntos turísticos del centro histórico y al Gran Malecón del Mar la posiciona como un corredor de alto potencial para proyectos de vivienda sobre planos en Cartagena, combinando vida tranquila y valorización. 

Bocagrande: El corazón turístico de Cartagena

Bocagrande es la zona más popular y turística de la ciudad, conocida por su vida nocturna, restaurantes y vistas al mar. Aquí se pueden encontrar apartamentos con alta demanda de alquiler vacacional, y su proximidad a la Ciudad Amurallada incrementa el atractivo para la inversión.

Castillogrande: Exclusividad frente al mar

Castillogrande es una de las zonas más exclusivas de Cartagena, ideal para quienes priorizan tranquilidad, privacidad y plusvalía sostenida. La combinación de bahía, playas y oferta premium suele atraer tanto a nacionales como a extranjeros.

 

Tipos de vivienda disponibles en Cartagena

Cartagena tiene opciones para todo tipo de inversores, desde propiedades de lujo hasta espacios para rentas vacacionales:

 

Apartamentos cercanos al mar

Invertir en apartamentos en zonas como Bocana, Bocagrande o Castillogrande ofrece comodidad y exclusividad. Muchos proyectos incluyen piscinas, gimnasios, áreas de coworking y club social; rasgos valorados por residentes y turistas, que inciden en la ocupación y en la valorización.

 

Vivienda vacacional

El turismo constante sostiene la demanda de alquileres por temporada. Si apuntas a ingresos por arrendamientos temporales, revisa que el Reglamento de Propiedad Horizontal permite la actividad y que la unidad cumpla con requisitos de registro de alquiler turístico (ver más abajo en la guía). 

Análisis del mercado inmobiliario en Cartagena para este año y proyección para 2025

El mercado de bienes raíces en Cartagena crece apoyado en turismo, conectividad y nuevos proyectos. La tendencia de mayor tráfico aéreo y temporadas altas robustas respalda la demanda de vivienda nueva, particularmente en la zona norte. Si bien toda proyección está sujeta a condiciones macroeconómicas, el contexto local favorece estrategias de compra sobre planos (precio de lanzamiento + valorización de obra), renta temporal en ubicaciones premium y uso mixto (vacacional + personal). 

Consejos para maximizar tu inversión en Cartagena

Selecciona lugares populares

Elegir propiedades en áreas como Bocana, Bocagrande o Castillogrande aseguran una base de demanda y mejor potencial de rentabilidad.

 

Obtén beneficios con arrendamientos temporales

Hay una demanda constante de apartamentos en Cartagena para estadías cortas. Asegúrate de cumplir la normativa: registro ante el RNT (Registro Nacional de Turismo) para la vivienda de corta estadía y que el Reglamento de Propiedad Horizontal lo autorice expresamente. 

 

Mantente actualizado con las tendencias

Observa temporadas, ocupación, tarifas promedio y aperturas de nuevas rutas aéreas. Estos factores influyen en tu flujo de caja si apuntas a renta vacacional. 

 

Beneficios de invertir para colombianos

Patrimonio y diversificación: Comprar en la costa Caribe te permite diversificar geográficamente tu portafolio, combinar uso personal con potencial de renta y capturar valorización en corredores de transformación urbana como el Gran Malecón del Mar. 

Facilidades de financiación: Vivienda nueva y proyectos de vivienda sobre planos en Cartagena suelen ofrecer cuotas de inicio y planes escalonados de pago.

Uso flexible: Vivienda propia, segunda vivienda o renta (tradicional o vacacional), según tu estrategia de retorno y horizonte de inversión.

 

Beneficios de la inversión para extranjeros

Derechos equiparables: En Colombia, los extranjeros pueden comprar vivienda con los mismos derechos que un nacional, presentando pasaporte válido y registrando fondos. Es recomendable acompañarse de asesoría legal y fiduciaria. 

Retorno combinado: Opción de uso personal + renta vacacional, apalancada por el dinamismo turístico de Cartagena. 

Diversificación global: Activo real en moneda local, con potencial de valorización inmobiliaria y flujos por alquiler.

 

 

 

Conoce más leyendo Consejos para la compra de vivienda en Cartagena.

 

Guía para comprar vivienda en Cartagena (desde Colombia y desde el exterior)

Detalles legales que debes tener en cuenta

1. Promesa de compraventa y escrituración (compras sobre planos o en construcción).

2. Debida diligencia: Certificado de tradición y libertad, licencias de construcción, estado del lote, reglamento de PH si aplica.

3. Renta de corta estadía: Si planeas alquiler vacacional, verifica:

• Registro de la vivienda en el RNT.

• Que el Reglamento de Propiedad Horizontal permita esta modalidad.

• Cumplimiento de guías y obligaciones para prestadores de servicios de alojamiento. 

4. Presupuesto y medios ideales

• Entrada y cuotas: En compras sobre planos es usual una cuota inicial fraccionada durante la obra; define cuánto puedes comprometer mensualmente.

• Gastos recurrentes: Administración, predial, servicios, seguro hogar y mantenimiento (en costa, el salitre exige cuidados adicionales).

• Medios de pago desde el exterior: Transferencias internacionales según lineamientos del promotor; confirma moneda de pago, costos bancarios y registro de inversión. Para extranjeros, basta pasaporte y registro de fondos; consulta alternativas de crédito si las hay. 

Limitantes a considerar

• Tiempos de construcción en proyectos nuevos; revisa cronogramas y cláusulas de entrega.

• La estacionalidad del turismo que impacta la renta temporal.

• Cambios regulatorios en materia de arrendamiento vacacional.

 

Por qué el proyecto OIKOS Ciénaga del Mar es una buena inversión

OIKOS Ciénaga del Mar se ubica en la zona norte de Cartagena, sector Cielo Mar/La Bocana, un corredor de alta proyección, cercano al Gran Malecón del Mar, al aeropuerto Rafael Núñez y al anillo vial. Esta localización combina paisaje natural (Ciénaga de la Virgen), accesibilidad y expectativa de plusvalía por transformación urbana. 

 

Atributos clave del proyecto

• Respaldo y trayectoria: OIKOS Constructora, con más de 45 años de experiencia, impulsa un producto pensado para vivir o invertir, con foco en calidad y amenidades tipo resort. 

• Escala y concepto: Consta de dos conjuntos residenciales —Manglares y Almendros— con torres de 16 pisos y 640 apartamentos por conjunto; diseño contemporáneo y amplias zonas verdes. 

• Precio de referencia y etapa: Desde COP 342.329.635 (precio de referencia en lanzamiento; “inicio de obra”). Oportunidad para capturar valorización sobre planos. 

OIKOS Ciénaga del Mar: tipologías, zonas comunes y estilo de vida

Tipos de apartamentos

Unidades desde 50,25 m² de área construida (área privada desde 43,65 m²), con 1 a 2 habitaciones y 2 baños, ideales para segunda vivienda, uso propio o renta por temporada. Balcón en tipologías seleccionadas.

• Apartamento tipo A: este apartamento cuenta con balcón, estudio, una habitación y dos baños. El área construida es de 50.25 m² y el área privada es de 43.65 m².

 

• Apartamento tipo A1: este apartamento cuenta con balcón, dos habitaciones y dos baños. El área construida es de 52.13 m² y el área privada de 45.51 m².

 

Zonas comunes y amenidades

 

• Más de 20 amenidades tipo resort: piscinas (adultos e infantil), piscina tipo playa, jacuzzi, sauna y turco para el bienestar.

• Deporte y recreación: gimnasio al aire libre, vóley playa, fútbol cinco, bolera y salón de juegos.

• Vida al aire libre: senderos, zonas verdes, terraza social, pet-area y parque infantil.

 

Estas amenidades elevan la experiencia de residente y aumentan el atractivo para el arriendo vacacional, clave si tu objetivo es inversión. 

 

 

Entorno y accesibilidad

• Cercanía al Gran Malecón del Mar (2 cuadras aprox.), nuevo eje de espacio público costero que potencia la plusvalía del sector.

• Conexión rápida con aeropuerto, playas, anillo vial y oferta de comercio/servicios del norte de Cartagena. 

 

Cartagena es un destino ideal para quienes buscan una inversión sólida y un lugar en el Caribe para disfrutar del estilo de vida tropical. Su continuo desarrollo, el turismo y la valorización hacen de esta ciudad un punto de referencia en el mercado inmobiliario colombiano, brindando a los inversionistas la oportunidad de asegurar una propiedad en una de las ciudades más icónicas del país. Si evalúas apartamentos en venta Cartagena, prioriza corredores de alta proyección, proyectos con amenidades tipo resort y respaldo empresarial.

 

En este panorama, OIKOS Ciénaga del Mar se destaca entre los proyectos de vivienda sobre planos en Cartagena por su ubicación en zona norte, cercanía al Gran Malecón del Mar, amenidades diferenciales, tipologías funcionales y precio de referencia competitivo en etapa de lanzamiento. Todo ello, respaldado por la trayectoria de OIKOS Constructora, convierte al proyecto en una alternativa clara para inversionistas colombianos y extranjeros que quieren patrimonio, uso vacacional y potencial de renta en el Caribe.