OIKOS Sevillana: una apuesta de vivienda VIS alineada con la renovación urbana impulsada por la Alcaldía de Bogotá

¿Y si comprar vivienda en Bogotá también significara vivir más cerca de las conexiones que necesitas todos los días? ¿Qué cambia cuando un proyecto residencial se integra desde su planeación con transporte público, comercio y espacio público?

Con OIKOS Sevillana estamos avanzando precisamente en esa dirección, mediante una propuesta VIS vinculada con los Proyectos de Renovación Urbana para la Movilidad Sostenible (PRUMS) de la Alcaldía de Bogotá.

En esta nota de OIKOS Constructora te contamos cómo funciona este instrumento, qué relación tiene con nuestro proyecto, cómo avanza su proceso y cuál es nuestra visión sobre una Bogotá donde vivienda y movilidad puedan planearse de manera cada vez más articulada.

¿Qué son los PRUMS y qué papel cumplen en la movilidad sostenible?

Los PRUMS (Proyectos de Renovación Urbana para la Movilidad Sostenible) son instrumentos de planificación urbana intermedia que buscan concentrar vivienda, actividades económicas, servicios y espacio público alrededor de infraestructuras de transporte masivo. De acuerdo con la Alcaldía Mayor de Bogotá, este modelo responde a principios de Desarrollo Orientado al Transporte (DOT), con el propósito de construir sectores más compactos, accesibles y conectados.

Conoce cómo esta planificación puede transformar la relación entre vivienda y movilidad en la capital:

• Acercan la vivienda a los sistemas de transporte público: uno de sus principales objetivos consiste en promover desarrollos residenciales estratégicamente localizados alrededor de corredores de alta capacidad, reduciendo las distancias que separan los hogares de las principales alternativas de movilidad. La Alcaldía explica que esta articulación permite aprovechar las inversiones realizadas en transporte para generar vivienda mejor localizada y facilitar el acceso cotidiano a diferentes sectores de Bogotá.
• Favorecen sectores con diferentes actividades integradas: estos instrumentos permiten articular vivienda con comercio, servicios y otras actividades económicas, evitando que determinados sectores funcionen exclusivamente como lugares de residencia o tránsito. El Decreto Distrital 229 de 2026 relaciona expresamente los PRUMS con la mezcla de usos y la transformación urbana alrededor de infraestructuras estratégicas de movilidad.
• Impulsan la renovación y un mejor aprovechamiento del suelo: este modelo facilita la transformación de áreas con potencial de densificación, subutilización o necesidad de revitalización, orientándolas hacia configuraciones urbanas que respondan mejor a las dinámicas actuales de la ciudad. Según la normativa distrital, esta planificación busca articular los procesos de renovación con la infraestructura de transporte y con los objetivos establecidos en el ordenamiento territorial de Bogotá.
• Incorporan el espacio público dentro de la transformación urbana: la movilidad sostenible no depende únicamente de contar con transporte masivo, sino también de crear condiciones que faciliten los recorridos peatonales, la accesibilidad y la integración entre las edificaciones y su entorno. Por eso, la regulación de estos instrumentos contempla la generación y cualificación de espacio público como parte del modelo de desarrollo.
• Conectan las decisiones de vivienda con una visión más amplia de la ciudad: la Secretaría Distrital de Planeación ha señalado que el Desarrollo Orientado al Transporte puede contribuir a consolidar sectores urbanos más compactos, accesibles y sostenibles. Esta misma lógica orienta la estructuración de proyectos PRUMS como OIKOS Sevillana, un desarrollo con el que buscamos integrar vivienda VIS, movilidad, comercio y espacio público en un punto estratégico del sur de Bogotá.

Este modelo plantea, por tanto, una manera distinta de entender la renovación urbana: no se trata solamente de incorporar nuevas edificaciones, sino de relacionar la vivienda con los sistemas que hacen posible la vida cotidiana en la ciudad. Para quienes evalúan comprar vivienda nueva en Bogotá, esta perspectiva también pone sobre la mesa factores como conectividad, acceso al transporte y cercanía a servicios al momento de analizar una ubicación.

OIKOS Sevillana: vivienda integrada a transporte, comercio y espacio público

Si los PRUMS proponen que la vivienda haga parte de una planificación más conectada con la movilidad y los servicios urbanos, OIKOS Sevillana materializa esa visión mediante una propuesta residencial que integra la vivienda con otros componentes de renovación urbana. Desde OIKOS, en alianza con la Alcaldía de Bogotá, buscamos que el proyecto contribuya a transformar progresivamente un sector tradicionalmente asociado con actividades industriales y logísticas, incorporando vivienda VIS, comercio, espacio público y nuevas dinámicas urbanas.

Conoce más sobre las principales características de este proyecto de apartamentos en Sevillana:

• Transformación de un suelo con una nueva vocación urbana: nuestro proyecto plantea reconvertir un terreno de carácter industrial y logístico en un desarrollo de usos mixtos, incorporando vivienda como una pieza fundamental de esa evolución. Esta intervención se estructura bajo criterios de Desarrollo Orientado al Transporte, vinculando la transformación inmobiliaria con una visión más amplia de renovación urbana.
• Comercio incorporado a la experiencia cotidiana: OIKOS Sevillana contempla fachadas activas en el primer nivel y comercio de proximidad, elementos diseñados para aportar actividad permanente al proyecto y complementar las necesidades habituales de quienes residan allí. Esta mezcla de usos responde a uno de los principios asociados con los PRUMS: evitar desarrollos aislados y promover sectores donde diferentes actividades puedan coexistir de manera organizada.
• Espacio público como parte integral del proyecto: la propuesta incluye áreas de cesión obligatoria localizadas estratégicamente y elementos destinados a mejorar la relación entre las edificaciones y las áreas de circulación exterior. Estas intervenciones forman parte de las condiciones urbanísticas previstas para cualificar el sector y aportar a una transformación que no se limite exclusivamente a la construcción de vivienda.
• Infraestructura que favorece diferentes formas de desplazamiento: dentro del planteamiento urbano se proyectan baterías de cicloparqueaderos públicos y recorridos que faciliten una conexión peatonal más directa con la infraestructura de movilidad existente. Así, el proyecto incorpora componentes que favorecen la intermodalidad y permiten que caminar, utilizar bicicleta y acceder al transporte público puedan integrarse con mayor naturalidad en la rutina diaria.
• Zonas comunes para complementar la vida residencial: además de su componente urbano, hemos planteado espacios compartidos que amplían las posibilidades de bienestar, trabajo, descanso y encuentro dentro del proyecto. OIKOS Sevillana contempla entre sus zonas comunes terraza panorámica, gimnasio, coworking, ludoteca, salón de juegos, zona BBQ, lavandería, salón social, zona pet y zona de lectura, ofreciendo alternativas para diferentes momentos de la vida cotidiana.

El potencial de nuestro proyecto de vivienda VIS en un punto estratégico del sur de Bogotá

Comprar vivienda también implica evaluar cuánto facilita una ubicación las actividades habituales, qué alternativas de movilidad ofrece y qué servicios existen alrededor. En OIKOS Sevillana, estas variables se combinan con una propuesta VIS concebida para aprovechar las características de un sector que continúa incorporando nuevos usos residenciales. Estas son algunas de sus principales ventajas:

• Conexión inmediata con el transporte masivo: OIKOS Sevillana está ubicado frente a la estación de TransMilenio Sevillana, una característica especialmente relevante para quienes utilizan transporte público de manera frecuente. Además, se encuentra cerca de las estaciones de Venecia y Madelena.
• Acceso a corredores principales de Bogotá: la ubicación permite conectar con la Autopista Sur y la Avenida Boyacá, dos ejes relevantes para los desplazamientos hacia diferentes sectores de la capital. La intersección de estos corredores es una de las condiciones estratégicas sobre las cuales se estructura la propuesta urbana de OIKOS Sevillana.
• Comercio y servicios para complementar la vida diaria: además de la infraestructura de movilidad, en los alrededores de estos apartamentos cerca de la Autopista Sur se encuentran referencias como el Centro Comercial Paseo Villa del Río, Makro y Club Madelena Cafam, junto con diferentes establecimientos y servicios del sector. Esta disponibilidad permite resolver múltiples actividades cotidianas sin desvincularse de una zona residencial conectada con otros puntos de Bogotá.

De esta manera, la ubicación, la propuesta residencial y los componentes de renovación urbana funcionan como partes de una misma apuesta. OIKOS Sevillana no solo incorpora nueva vivienda VIS al sur de Bogotá, sino que busca hacerlo allí donde la movilidad, el comercio y la transformación urbana pueden contribuir directamente a la experiencia de quienes decidan construir su patrimonio en esta zona.

¿Cómo avanza OIKOS Sevillana dentro del proceso PRUMS?

El desarrollo de OIKOS Sevillana avanza de manera articulada con el procedimiento urbanístico previsto para los Proyectos de Renovación Urbana para la Movilidad Sostenible. Actualmente nos encontramos en etapa de formulación y atención de observaciones técnicas ante la Secretaría Distrital de Planeación (SDP), dentro del proceso requerido para lograr la delimitación formal del PRUMS.

Este procedimiento es diferente al licenciamiento de construcción. La regulación distrital establece que la delimitación del PRUMS habilita condiciones relacionadas con el Tratamiento de Renovación Urbana y la mezcla de usos, pero no reemplaza las licencias urbanísticas que posteriormente deben tramitarse ante las Curadurías Urbanas competentes.

Para entender con mayor claridad cómo continuará este proceso y qué representa cada etapa para OIKOS Sevillana, estos son los principales pasos:

1. Etapa actual: formulación y atención de observaciones técnicas ante la Secretaría Distrital de Planeación.

2. Delimitación del PRUMS: proyectamos la expedición del decreto distrital correspondiente hacia finales de 2026.

3. Adopción del instrumento: una vez expedido el acto administrativo, el proyecto VIS de renovación urbana podrá quedar formalmente cobijado por las condiciones urbanísticas establecidas para el PRUMS.

4. Licenciamiento posterior: las licencias urbanísticas deberán adelantarse de forma independiente ante las Curadurías Urbanas, pues el PRUMS no constituye por sí mismo una licencia de construcción.

5. Proyección del desarrollo: nuestro cronograma contempla avanzar hacia el inicio de la construcción durante 2027, sujeto al cumplimiento de los procedimientos técnicos, administrativos y urbanísticos correspondientes.

Este avance permite que OIKOS Sevillana se estructure sobre bases normativas, técnicas y urbanísticas claras, mientras continuamos consolidando una propuesta de vivienda VIS vinculada con la renovación de un sector estratégico del sur de Bogotá.

La visión de OIKOS sobre el futuro de la vivienda y la renovación urbana

Desde el Grupo OIKOS entendemos que el futuro de la vivienda no depende únicamente de aumentar la oferta habitacional, sino de desarrollarla en lugares capaces de conectar a las personas con transporte, servicios y nuevas dinámicas urbanas. Esta lectura explica por qué vemos en la renovación urbana y en instrumentos de la Alcaldía de Bogotá, como los PRUMS, una oportunidad para responder simultáneamente a desafíos de vivienda, movilidad y aprovechamiento del suelo.

Estos son algunos de los principios que guían esta visión y que expusimos en entrevista con Portafolio:

La localización será cada vez más determinante para la vivienda social

Consideramos que las zonas estratégicas con transporte público cercano están llamadas a adquirir una participación creciente en el desarrollo de vivienda VIS en Bogotá. En este sentido, la renovación urbana permite dirigir nueva oferta habitacional hacia sectores que ya cuentan con infraestructura de movilidad y que pueden incorporar progresivamente servicios, comercio y espacio público, una lógica directamente relacionada con la apuesta que estamos estructurando en OIKOS Sevillana.

La estabilidad financiera del comprador debe acompañar los nuevos proyectos VIS

Nuestra estrategia también parte de entender que adquirir vivienda es una decisión financiera de largo plazo. Como explicó nuestro presidente, Luis Aurelio Díaz, al referirse al cambio hacia precios fijos en nuestros proyectos VIS: “El propósito es proteger a nuestros compradores frente a los incrementos salariales y garantizarles tranquilidad en su cierre financiero a largo plazo”. Esta decisión busca ofrecer mayor previsibilidad durante procesos de compra que pueden proyectarse durante dos o tres años.

El crecimiento de la vivienda requiere articulación entre financiación y política pública

Desde nuestra perspectiva, la recuperación y expansión del sector VIS también dependerán de condiciones que faciliten el acceso efectivo de las familias a la compra. Por ello, desde la presidencia del Grupo hemos señalado la importancia de combinar subsidios recurrentes con una evolución favorable de las tasas de interés, dos factores que pueden influir directamente sobre la capacidad de cierre financiero de los compradores.

Una visión de largo plazo sobre el sector constructor

Aun frente a los ajustes experimentados por la vivienda durante los últimos años, conservamos una perspectiva favorable sobre su evolución. Como señaló nuestro presidente, “somos muy optimistas, aunque sabemos que los cambios tomarán tiempo”, una posición que resume nuestra apuesta por continuar estructurando proyectos capaces de responder a nuevas necesidades habitacionales mientras las condiciones financieras, normativas y urbanas siguen evolucionando.

Esta visión permite entender por qué OIKOS Sevillana forma parte de una apuesta más amplia que la construcción de apartamentos. Para nosotros, desarrollar vivienda VIS mediante procesos de renovación urbana significa participar en la transformación de Bogotá con proyectos que reconozcan cómo están cambiando la movilidad, las necesidades de los compradores y la manera de aprovechar sectores con capacidad para asumir nuevas funciones residenciales.

Conoce OIKOS Sevillana y proyecta tu compra de vivienda en Bogotá

Descubre cómo puedes hacer parte de esta nueva apuesta por la vivienda VIS y comenzar a planear tu compra con el respaldo y la experiencia de OIKOS Constructora. Si estás evaluando invertir en un apartamento en venta por la avenida Boyacá, te invitamos a conocer OIKOS Sevillana, revisar sus tipologías, zonas comunes, condiciones comerciales y detalles del proyecto junto a nuestro equipo haciendo clic aquí.