Nuevos proyectos de vivienda sobre planos: ¡conoce los últimos lanzamientos!

Comprar vivienda sobre planos se ha convertido en una alternativa estratégica para quienes desean planear mejor su inversión, acceder a precios de etapa temprana y elegir un inmueble con mayor margen de decisión antes de la entrega. Este modelo permite a los compradores anticiparse al desarrollo del proyecto y tomar decisiones informadas sobre ubicación, distribución y características del inmueble.

En Colombia, la compra sobre planos sigue siendo relevante porque ofrece la posibilidad de comparar variables clave como financiación, subsidios, valorización esperada y respaldo de la constructora antes de comprometer una inversión. Además, brinda mayor flexibilidad para organizar la cuota inicial durante el tiempo de construcción, lo que facilita el acceso a vivienda nueva para distintos perfiles de compradores.

En el caso de OIKOS Constructora, los nuevos lanzamientos reúnen opciones para diferentes necesidades: desde quienes buscan apartamentos sobre planos en Colombia para vivir, hasta familias interesadas en proyectos VIS, inversionistas que evalúan vivienda de descanso y personas que priorizan ubicaciones urbanas con conectividad. Entre las alternativas recientes se destacan Lumina 77 en Bogotá, Altia en Zipaquirá y Cádiz en la zona Peñalisa, junto con otros proyectos del portafolio activo que se adaptan a distintos objetivos de compra.

¿Por qué comprar vivienda sobre planos puede ser una buena decisión?

Comprar apartamento sobre planos implica adquirir una vivienda antes de que esté completamente construida o entregada. Para muchos hogares, esta modalidad resulta atractiva porque permite organizar la cuota inicial durante el periodo de construcción, comparar proyectos con mayor calma y acceder a etapas comerciales donde los precios suelen iniciar desde valores de referencia más competitivos frente a fases posteriores.

Además, la vivienda nueva en Colombia mantiene una dinámica de precios que debe analizarse con criterio financiero. De acuerdo con el DANE, el Índice de Precios de la Vivienda Nueva registró una variación de 2,79 % en el primer trimestre de 2026 frente al trimestre anterior, mientras que el precio de los apartamentos aumentó 2,78 % en el mismo periodo. Este dato muestra que la vivienda nueva sigue teniendo movimientos de precio medibles, por lo que entrar en una etapa temprana puede ser relevante para quienes buscan proteger su presupuesto y evaluar la valorización futura.

También es importante entender que los apartamentos sobre planos no deben elegirse únicamente por precio. La decisión debe considerar ubicación, vías de acceso, equipamientos cercanos, trayectoria de la constructora, etapa del proyecto, tipo de inmueble, reglas de financiación, fecha estimada de entrega, condiciones comerciales y proyección del sector. Una compra inmobiliaria compromete recursos importantes del hogar, por lo que conviene revisar documentos, simulaciones de crédito y capacidad de pago antes de firmar.

Ventajas de invertir en etapa temprana

Invertir en etapa temprana ofrece beneficios que pueden marcar la diferencia en la planeación patrimonial. El primero es la posibilidad de separar una unidad en un momento inicial del proyecto, cuando aún puede existir mayor variedad de ubicaciones internas, alturas, vistas, áreas o distribuciones. Esto resulta clave para quienes desean elegir un apartamento que responda mejor a su estilo de vida o a una estrategia de renta.

El segundo beneficio está relacionado con la planeación de la cuota inicial. En muchos proyectos sobre planos, el comprador cuenta con un periodo previo a la entrega para completar el aporte inicial, lo cual puede facilitar la organización del flujo de caja. Esta ventaja es especialmente valiosa para hogares que están dejando el arriendo, personas que reciben ingresos variables o inversionistas que desean preparar su crédito hipotecario con anticipación.

El tercer punto es la valorización potencial. Ningún proyecto puede garantizar rentabilidad futura, porque el valor de una vivienda depende de factores como mercado, infraestructura, oferta, demanda, tasas de interés, entorno urbano y comportamiento económico. Sin embargo, comprar en una etapa inicial puede permitir que el comprador capture parte del valor generado por el avance del proyecto y el desarrollo del sector.

En vivienda VIS, la decisión también puede conectarse con subsidios y topes normativos. El Ministerio de Vivienda define la Vivienda de Interés Social como aquella dirigida a hogares de menores ingresos, con estándares de calidad urbanística, arquitectónica y constructiva, cuyo valor, como regla general, no excede los 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes, de acuerdo con la definición del Ministerio de Vivienda. Esta referencia ayuda a entender por qué los proyectos VIS sobre planos son relevantes para compradores que buscan acceso a vivienda nueva con condiciones de precio reguladas y posible articulación con apoyos financieros.

¿Cómo comparar proyectos sobre planos antes de comprar?

Comparar la venta de apartamentos sobre planos exige una metodología clara. Antes de elegir, conviene revisar al menos cinco criterios: ubicación, tipo de vivienda, precio de referencia, zonas comunes y respaldo del desarrollador.

La ubicación debe analizarse más allá del mapa. Un proyecto bien ubicado puede ofrecer cercanía a vías principales, transporte, comercio, servicios, zonas de empleo, colegios, universidades o áreas de recreación. En vivienda urbana, la conectividad puede impactar la calidad de vida diaria; en vivienda de descanso, el atractivo turístico y la facilidad de acceso pueden influir en el potencial de uso y renta.

La tipología debe responder al propósito de compra. Una persona que busca su primera vivienda puede priorizar precio, subsidio, distribución funcional y costos mensuales. Una familia puede valorar habitaciones, iluminación, zonas comunes, parqueaderos y cercanía a servicios. Un inversionista puede evaluar la demanda de arriendo, el turismo, la plusvalía del sector y la facilidad de administración.

El precio debe revisarse como punto de partida, no como único argumento. En el portafolio actual de OIKOS se encuentran proyectos con valores de referencia desde $248.000.000 en Cádiz, desde $268.000.000 en Altia y desde $375.000.000 en Lumina 77. Estos precios pueden cambiar por disponibilidad, etapa comercial, condiciones del mercado y características de cada unidad, por lo que siempre deben validarse con la sala de ventas.

El respaldo de la constructora es otro criterio central. OIKOS presenta experiencia en proyectos de vivienda, comerciales e industriales en diferentes ciudades de Colombia, y su portafolio actual incluye alternativas VIS, No VIS, vivienda urbana, vivienda campestre y proyectos de descanso. En una compra sobre planos, esta trayectoria aporta confianza porque el comprador no está adquiriendo únicamente metros cuadrados, también está confiando en la gestión técnica, comercial y jurídica del proyecto.

Nuevos proyectos OIKOS sobre planos: últimos lanzamientos

Lumina 77: vivienda urbana en El Lago, Bogotá

Lumina 77 es uno de los lanzamientos destacados de OIKOS en Bogotá. Está ubicado en El Lago, una zona estratégica de la ciudad, cercana a Héroes y a la estación de la calle 76, con enfoque de renovación urbana. El proyecto hace parte de una propuesta de renovación urbana y está pensado para quienes buscan vivir o invertir en un entorno conectado, cercano a servicios, transporte público, comercio y zonas de trabajo.

Lumina 77 contempla áreas construidas desde 37,95 m² y áreas privadas desde 35,20 m². Sus unidades ofrecen de 1 a 2 habitaciones y 1 baño, con una distribución funcional que puede adaptarse a perfiles como jóvenes profesionales, parejas, inversionistas o personas que priorizan una ubicación estratégica en Bogotá. El proyecto tiene precio de referencia desde $375.000.000, precio fijo en pesos colombianos y se destaca por contar con terraza rooftop, coworking, gimnasio, sala de lectura, salón de reuniones, zona de juegos, espacios de coliving, guardería para mascotas y parqueaderos de visitantes.

Por su ubicación en El Lago – Los Héroes, Lumina 77 puede ser una alternativa para compradores que valoran la vida urbana, la cercanía a la futura línea del Metro, el acceso a TransMilenio y la posibilidad de adquirir una vivienda nueva en una zona consolidada de la ciudad. Para inversión, su principal diferencial está en combinar metrajes eficientes, zonas comunes pensadas para la vida moderna y un entorno con demanda residencial y comercial.

Altia: apartamentos VIS en Zipaquirá

Altia es un proyecto de apartamentos VIS en Zipaquirá, ubicado en el sector San Rafael, una zona de crecimiento en Sabana Centro. Su propuesta está dirigida a hogares que buscan más espacio, conectividad con Bogotá y una alternativa de vivienda nueva con condiciones comerciales favorables, como precio fijo en pesos y posibilidad de compra con o sin subsidio, según requisitos aplicables.

Los apartamentos de este proyecto cuentan con áreas construidas desde 55,08 m² y áreas privadas desde 49,3 m², con balcón integrado dentro del área construida. Además, ofrecen opciones de 2 o 3 habitaciones, estudio en algunas tipologías y baños de 1 a 2, lo que permite adaptar la distribución a diferentes necesidades familiares. El proyecto también se diferencia por incluir parqueadero cubierto exclusivo 1 a 1, apartamentos con acabados semiacabados y alternativas con terraza en algunas unidades de primeros pisos.

Altia puede ser una opción relevante para compradores de primera vivienda, familias que desean vivir fuera de Bogotá sin perder conexión regional e inversionistas que buscan proyectos VIS sobre planos en municipios con proyección. Sus zonas comunes incluyen lobby lounge, piscina familiar, senderos para caminata y trote, ludoteca, cancha indoor, club social con terraza BBQ, zona de fogata, cocina comunal, market, gimnasio, gimnasio infantil, juegos exteriores, pet spa, cine al aire libre, espacio de meditación y parqueaderos para visitantes.

Cádiz: vivienda VIS de descanso e inversión en zona Peñalisa

Cádiz, etapa de OIKOS Playa Valencia, es un proyecto ubicado en Ricaurte - Zona Peñalisa / Girardot, una zona reconocida por su vocación turística y de descanso. Tiene un precio de referencia desde $248.000.000, opción con o sin subsidio y precio fijo en pesos.

Este proyecto puede ajustarse a quienes buscan una vivienda VIS en una zona de clima cálido, ya sea para disfrutar en temporadas de descanso, proyectar una segunda vivienda o evaluar una inversión inmobiliaria en un destino cercano a Bogotá y con dinámica turística. Cádiz se presenta dentro del concepto OIKOS Playa Valencia, con áreas construidas desde 55,60 m² y una propuesta asociada a bienestar, recreación y vida en comunidad.

A diferencia de una vivienda urbana pensada para el día a día, Cádiz responde mejor a compradores que priorizan descanso, amenidades y ubicación en una zona turística. Por eso, puede ser una alternativa para familias que desean un espacio para fines de semana o vacaciones, así como para inversionistas que evalúan activos inmobiliarios en municipios con demanda de turismo regional.

¿Qué proyecto OIKOS se ajusta mejor a tus necesidades?

Si el objetivo es vivir en Bogotá, con cercanía a zonas de empleo, comercio, servicios y movilidad, Lumina 77 puede ser una opción coherente. Su ubicación en El Lago y su enfoque de renovación urbana lo convierten en una alternativa para compradores que priorizan centralidad, conectividad y vida urbana.

Si la meta es acceder a vivienda VIS en una ciudad de la Sabana, Altia puede ser una opción para familias, parejas o compradores de primera vivienda que buscan apartamentos sobre planos en Colombia con distribución funcional y precio fijo en pesos. Zipaquirá ofrece una dinámica residencial atractiva para quienes desean alejarse del ritmo de la capital sin perder conexión regional.

Si la intención es combinar descanso, inversión y posible renta, Cádiz puede responder mejor a ese perfil. Su ubicación en Ricaurte, zona Peñalisa, y su concepto de club de playa lo orientan a compradores que desean disfrutar de fines de semana, vacaciones o una propiedad con potencial de aprovechamiento turístico.

La decisión final debe partir de una pregunta sencilla: ¿la vivienda se compra para habitar, para invertir o para descansar? A partir de esa respuesta, el comprador puede ordenar prioridades: precio, área, ubicación, fecha de entrega, subsidio, zonas comunes, valorización esperada y facilidad de financiación.

Los nuevos proyectos de vivienda sobre planos representan una oportunidad para planear la compra con mayor anticipación, comparar tipologías y tomar decisiones con más información. En un mercado donde los precios de la vivienda nueva siguen moviéndose y donde la capacidad de pago debe evaluarse cuidadosamente, entrar en etapa temprana puede ayudar a organizar mejor la cuota inicial, elegir mejores unidades disponibles y proyectar la inversión con visión de mediano plazo.

Lumina 77, Altia y Cádiz muestran tres caminos distintos: vida urbana en Bogotá, vivienda VIS en Zipaquirá y descanso con potencial de inversión en la zona Peñalisa. Para elegir con criterio, revisa ubicación, precio de referencia, áreas, zonas comunes, subsidios aplicables, documentos del proyecto y condiciones comerciales actualizadas. Si deseas conocer qué alternativa se ajusta mejor a tu presupuesto, estilo de vida o estrategia patrimonial, explora los nuevos lanzamientos de OIKOS Constructora y solicita asesoría personalizada antes de separar tu vivienda.