Tips para elegir el mejor piso para vivir en un edificio de apartamentos

¿Te interesa invertir en un proyecto inmobiliario de apartamentos, pero no tienes claro en qué piso deberías comprar tu nueva vivienda? Si tu respuesta es sí, ¡has llegado al sitio perfecto! En este artículo de OIKOS Constructora te contaremos todo lo que necesitas saber para seleccionar el mejor piso para vivir, dependiendo de tus necesidades y estilo de vida. ¡Presta mucha atención y toma nota de todo lo que te compartiremos!

¿Por qué vivir en un apartamento?

Adquirir un apartamento como lugar de residencia se ha convertido en una de las opciones más populares entre los colombianos, especialmente en zonas urbanas con alta demanda de vivienda como Bogotá. Esto no solo responde a una tendencia del mercado, sino también a las múltiples ventajas que este tipo de propiedad ofrece, como:

• Mayor seguridad y control de acceso: la mayoría de los edificios residenciales cuentan con vigilancia 24/7, portería, cámaras y sistemas de ingreso controlado. Este tipo de seguridad brinda tranquilidad a familias, parejas y personas que viven solas, minimizando riesgos relacionados con robos o intrusos.

• Acceso a zonas comunes y amenidades compartidas: al vivir en un edificio, puedes disfrutar de espacios como gimnasio, zona BBQ, piscina, salón social, coworking o juegos infantiles, sin necesidad de salir del conjunto. Esto mejora la calidad de vida y fomenta el bienestar sin incrementar los gastos mensuales en membresías externas.

• Ubicación estratégica en zonas urbanas: muchos proyectos de apartamentos están ubicados cerca de vías principales, estaciones de transporte público, universidades, centros de salud y supermercados, lo que facilita la movilidad y el acceso a servicios esenciales en el día a día.

• Opciones para distintos presupuestos y necesidades: hay apartamentos diseñados para diferentes etapas de la vida: desde jóvenes solteros hasta familias grandes o adultos mayores. Además, existen proyectos de vivienda de interés social (VIS) y No VIS, esto permite encontrar opciones de inversión acordes al ingreso de cada comprador.

• Mayor valorización y liquidez del inmueble: gracias a su ubicación, características arquitectónicas y al entorno urbano en el que se encuentran, los apartamentos suelen tener una alta proyección de valorización en el tiempo. Esto los convierte no solo en un hogar, sino también en una inversión sólida.

Factores a considerar al elegir el piso de tu apartamento

Aunque todas las unidades pueden compartir características de diseño, ubicación o distribución, la altura del piso influye significativamente en la experiencia de vida diaria. Por esta razón, antes de tomar una decisión definitiva, te sugerimos tener en cuenta:

• Nivel de ruido exterior: la cercanía del apartamento con fuentes sonoras como calles, vías principales, zonas comunes o áreas comerciales puede impactar el ambiente acústico del hogar. Analiza si el edificio está ubicado en una zona de alta actividad o si se encuentra aislado de estas fuentes.

• Exposición al sol y ventilación natural: la orientación del edificio y la disposición de las ventanas determinarán cuánta luz natural y ventilación recibe tu apartamento a lo largo del día. Este aspecto es clave para el confort térmico y la eficiencia energética de la vivienda.

Imagen del proyecto OIKOS Calera Gardens

• Vista panorámica o privacidad visual: el entorno del edificio puede ofrecer panorámicas urbanas, paisajes naturales o mayor contacto con zonas comunes ajardinadas. Considera qué tipo de conexión visual prefieres desde tu hogar, ya sea hacia el exterior o hacia espacios interiores.

• Accesibilidad y movilidad: la facilidad para entrar y salir del apartamento es un aspecto clave, especialmente si el edificio tiene pocos ascensores, muchas torres o si consideras situaciones especiales como movilidad reducida, evacuaciones o transporte de objetos pesados.

• Percepción de seguridad: la ubicación dentro del edificio puede influir en la sensación de seguridad que experimentan los residentes, dependiendo del entorno, la altura y las condiciones del vecindario. Es importante considerar también los sistemas de control de acceso y vigilancia instalados.

• Temperatura interior: la altura, el tipo de construcción y la orientación del edificio afectan la regulación térmica del apartamento. Estos elementos pueden hacer que la vivienda sea más cálida o más fresca durante diferentes momentos del día o del año.

Ventajas y desventajas de los diferentes pisos

Imagen del proyecto OIKOS Calera Gardens

Cada nivel dentro de un edificio ofrece ventajas particulares, pero también conlleva ciertas inconveniencias que es importante conocer antes de tomar una decisión definitiva. Para que elijas de forma correcta, a continuación te compartimos lo positivo y lo negativo de cada tipo de piso:

1. Pisos altos

• Ventajas

Los pisos altos son altamente valorados por su privacidad, vistas panorámicas y atmósfera silenciosa, especialmente en entornos urbanos. Al estar alejados del tráfico vehicular, del bullicio de las zonas comunes y del contacto directo con la calle, ofrecen un entorno más tranquilo y reservado. Estos niveles suelen recibir más luz natural y cuentan con mejor ventilación cruzada, lo cual optimiza el confort térmico y puede reducir el uso de iluminación artificial y ventiladores. En términos de valorización, las unidades en pisos superiores tienden a incrementar su valor más rápido, especialmente si están orientadas hacia zonas verdes o panoramas despejados.

• Desventajas

En contraparte, requieren mayor dependencia de ascensores, lo que puede representar una incomodidad en momentos de alta demanda o fallas técnicas. También pueden percibirse como menos prácticos si en el hogar hay personas con movilidad reducida, niños pequeños o adultos mayores. En ciudades de clima cálido, los pisos altos pueden acumular más calor durante el día, especialmente si no cuentan con sistemas de ventilación o aislamiento adecuados. En casos de emergencia, como cortes eléctricos, el acceso a estos pisos también puede verse limitado.

2. Pisos medios

• Ventajas

Los pisos intermedios combinan lo mejor de los extremos: están lo suficientemente elevados para reducir el ruido exterior, pero también son lo suficientemente accesibles para evitar largas esperas en el ascensor o cansancio al subir escaleras. Suelen ofrecer una vista aceptable y una buena relación entre precio, comodidad y valorización, siendo por ello los más demandados en muchos proyectos. Además, están más cercanos a las zonas comunes, como gimnasios, salones sociales o jardines, lo que facilita su uso cotidiano sin recorrer grandes distancias.

• Desventajas

Aunque son bastante equilibrados, los pisos medios no sobresalen en ningún aspecto específico, por lo que para algunos compradores podrían carecer del atractivo distintivo de los pisos bajos (acceso rápido) o altos (vista). En edificios de alta densidad, la disponibilidad de apartamentos nuevos para comprar en estos niveles suele ser limitada, esto implica tomar decisiones rápidas o enfrentar mayor competencia.

3. Pisos bajos

• Ventajas

Los pisos bajos resultan ideales para quienes valoran la rapidez de acceso y salida, ya sea por escaleras o directamente desde zonas comunes. Son especialmente recomendables para personas con movilidad reducida, familias con bebés o niños pequeños, y dueños de mascotas, pues permiten mayor facilidad al entrar y salir del apartamento varias veces al día. También son útiles en emergencias, al no depender del funcionamiento de elevadores. En términos financieros, los apartamentos en el primer piso pueden tener un precio inicial más asequible dentro del mismo proyecto, lo que representa una oportunidad para inversionistas con menor capital disponible.

• Desventajas

El mayor contacto con el exterior también implica más ruido, contaminación, menos privacidad y, en algunos casos, menos luz natural. Dependiendo de la ubicación del edificio y del entorno urbano, los pisos bajos pueden estar más expuestos a robos si no cuentan con medidas de seguridad reforzadas. Además, no suelen tener vistas destacadas, lo que puede influir en su valorización a largo plazo, especialmente si se encuentra en una zona con alto potencial de crecimiento inmobiliario.

Tips para escoger el mejor piso

Ya que conoces las oportunidades y debilidades que te ofrece cada piso, ¡llegó la hora de elegir! Sigue atentamente estos tips si quieres  escoger de manera correcta: 

• Evalúa tu estilo de vida y rutinas diarias: antes de elegir un piso alto, medio o bajo, reflexiona sobre tus hábitos. ¿Sales y entras muchas veces al día? ¿Tienes mascotas o hijos pequeños? ¿Trabajas desde casa y necesitas tranquilidad absoluta? Estas variables te ayudarán a determinar si necesitas practicidad, silencio o cercanía a las zonas comunes. No existe un “mejor piso” universal: el ideal será el que se adapte mejor a tus hábitos y necesidades.

• Considera el uso futuro del apartamento: piensa en el mediano y largo plazo. Si estás comprando como inversión, los pisos más altos suelen tener mayor potencial de valorización y son atractivos para arrendatarios que buscan vista y privacidad. Si planeas envejecer allí o convivir con personas mayores, un piso bajo puede brindar mayor accesibilidad sin depender del ascensor. Alinea tu elección de un apartamento nuevo para la venta con el objetivo que tienes para esa vivienda.

• Revisa las condiciones del entorno y orientación: no todos los pisos tienen las mismas condiciones de iluminación, sombra o temperatura. Consulta por la orientación del apartamento (oriente, occidente, norte, sur) y verifica si da hacia calles transitadas o hacia zonas verdes. Esto puede impactar en la temperatura interior, la cantidad de luz natural, la ventilación cruzada y el ruido percibido.

• Pregunta por la disponibilidad de ascensores y sistemas de respaldo: especialmente si estás evaluando vivir en un piso alto, asegúrate de que el edificio cuente con ascensores modernos, rápidos y bien mantenidos, preferiblemente con planta eléctrica de respaldo. En edificios sin este tipo de sistemas, una falla podría dificultar tu día a día. Verifica también si hay ascensores exclusivos para carga o mudanzas, lo cual mejora la convivencia en pisos superiores.

• Valora el impacto del ruido vertical: en algunos edificios, los pisos intermedios pueden estar cerca de zonas comunes como salones sociales o terrazas, lo cual puede aumentar el nivel de ruido durante eventos o actividades recreativas. Consulta con el equipo comercial dónde se ubican estas áreas para evitar sorpresas. También considera si hay zonas técnicas (como cuartos de bombas o ductos) cerca del apartamento, que podrían afectar la experiencia acústica.

¿Ya sabes en qué piso quieres vivir? ¡Adquiérelo con OIKOS Constructora!

En OIKOS Constructora entendemos que elegir el piso ideal en un edificio de apartamentos va más allá de una preferencia estética. Se trata de una decisión que influye en tu rutina, bienestar, privacidad y proyección de vida. Por eso, desarrollamos proyectos residenciales pensados para adaptarse a diferentes estilos de vida, con opciones de vivienda en pisos altos, medios o bajos, todos con grandiosas distribuciones, iluminación natural y acabados funcionales.

Ya sea que busques vivir cerca del trabajo, en medio de la naturaleza o con todas las comodidades urbanas a tu alcance, nosotros tenemos el proyecto perfecto para ti. ¿Listo para tomar una decisión informada? Conoce nuestro portafolio de apartamentos sobre planos y elige hoy mismo el mejor piso para vivir de acuerdo con tus intereses y estilo de vida.