¿Cómo obtener rentabilidades con una segunda vivienda?

Tener una segunda vivienda es una meta cada vez más alcanzable para quienes buscan estabilidad financiera, descanso y proyección patrimonial. En Colombia, esta figura ha evolucionado de ser un bien de uso esporádico a convertirse en un activo estratégico con potencial real de generar ingresos sostenibles. Sin embargo, para que esto sea posible, es fundamental entender cómo sacar la rentabilidad de un inmueble a partir de su ubicación, uso, normativa y modelo de gestión.

Desde el arriendo turístico hasta el aprovechamiento de la valorización urbana, existen múltiples formas de obtener beneficios económicos con una segunda propiedad. Eso sí: lograr una inversión exitosa depende de tomar decisiones bien fundamentadas, elegir zonas con alta demanda y confiar en un constructor que garantice respaldo, cumplimiento y diseño funcional. En esta nota de OIKOS Constructora te contamos todo lo que necesitas saber para invertir con visión y convertir tu segundo inmueble en una fuente de bienestar e ingresos.

¿Qué es una segunda vivienda y qué la hace una buena inversión?

En términos simples, una segunda vivienda es un inmueble distinto a la residencia principal, adquirido con fines de descanso, inversión o generación de ingresos. Puede tratarse de un apartamento en un destino turístico, una casa campestre en las afueras de la ciudad, o incluso un apartaestudio en una zona universitaria. Lo importante es que esta propiedad se utilice como un activo que combina disfrute personal con potencial económico.

• ¿Por qué representa una oportunidad de inversión?

En el contexto actual, la segunda vivienda no solo ofrece un lugar adicional para vacacionar o escapar de la rutina urbana. También representa una estrategia de diversificación patrimonial, especialmente atractiva en momentos de inflación o incertidumbre económica. A través del arriendo tradicional, el arriendo por días o semanas, o simplemente gracias a la valorización del inmueble, es posible generar retornos sostenidos mientras se consolida un activo de alto valor.

Además, Colombia cuenta con condiciones muy favorables:

• Zonas de alto flujo turístico (Ricaurte, Cartagena, Barranquilla, Flandes).

• Municipios en crecimiento urbano con alta plusvalía (Cajicá, Tunja, La Calera).

• Proyectos nuevos con zonas comunes que aumentan el atractivo de renta: piscinas, zonas húmedas, parques, gimnasios.

• Facilidades de financiación para segunda vivienda.

Ejemplo: un apartamento en OIKOS Club Playa Valencia, ubicado en Ricaurte, puede ser disfrutado por sus propietarios en temporada vacacional y luego ser rentado durante los fines de semana a través de plataformas, generando rentabilidad todo el año.

Descubre otras de las razones por las que deberías invertir en segunda vivienda en Colombia

Formas de generar rentabilidad con una segunda vivienda

Una de las mayores ventajas de adquirir otro inmueble es su capacidad para convertirse en un activo generador de ingresos. Más allá de la valorización natural del inmueble, existen múltiples modelos de uso e inversión que permiten obtener rentabilidad mensual o estacional. Elegir la modalidad correcta dependerá del tipo de propiedad, su ubicación, el perfil del comprador y las condiciones normativas de la zona.

A continuación, te compartimos las alternativas más efectivas de rentabilizar una segunda vivienda en Colombia. ¡Presta mucha atención!

1. Arriendo tradicional a largo plazo

Consiste en alquilar la vivienda de manera continua por meses o años a un solo arrendatario. Es una opción estable y de bajo riesgo, especialmente si el inmueble está ubicado en zonas urbanas, universitarias o de expansión residencial.

Ventajas:

• Flujo constante de ingresos

• Menor rotación de inquilinos

• Contratos regidos por la Ley 820 de 2003

Ejemplo: un apartaestudio en Tunja o Bogotá puede arrendarse a estudiantes o parejas jóvenes por contrato anual, generando una renta mensual fija con valorización asegurada.

2. Arriendo turístico por días o semanas

Este modelo ha tomado gran fuerza en zonas vacacionales como Ricaurte, Flandes, Cartagena o Barranquilla. Permite ofrecer el inmueble por estancias cortas, especialmente en fines de semana, temporadas altas o feriados.

Ventajas:

• Mayor rentabilidad por noche comparado con arriendo tradicional

• Posibilidad de uso propio del inmueble fuera de la temporada alta
  Flexibilidad en la gestión

Sin embargo, esta alternativa requiere una gestión más activa (check-in, limpieza, reservas) y cumplir con las normas del régimen de propiedad horizontal si aplica.

Ejemplo: nuestro proyecto de casas, OIKOS Cabo Verde Maio, tiene alta demanda en plataformas digitales, por el valor agregado que ofrece en torno a sus zonas comunes como piscinas, canchas y áreas verdes.

3. Uso mixto: renta parcial + disfrute personal

Muchos compradores combinan el uso del inmueble entre el arriendo y el disfrute personal. Por ejemplo, lo rentan durante los fines de semana o temporada alta y lo utilizan como lugar de descanso en fechas especiales.

Ventajas:

• Aprovechas el inmueble sin dejarlo improductivo

• Reduces el costo de mantenimiento mensual

• Controlas el calendario de uso

Este modelo es ideal si se tiene familia y se desea disfrutar de vacaciones sin renunciar al ingreso adicional que representa la propiedad.

4. Plusvalía del inmueble a mediano y largo plazo

Incluso sin rentar, una segunda vivienda ubicada en zonas con alto potencial urbano o turístico se valoriza con el tiempo. Esto permite venderla más adelante a un mejor precio, generando utilidad patrimonial o apalancando futuras inversiones.

Ejemplo: zonas como La Calera, Cajicá y Flandes han presentado valorizaciones entre el 8% y el 12% anual, según el comportamiento de la infraestructura vial, la oferta comercial y la demanda inmobiliaria.

La clave para lograr una buena rentabilidad está en analizar el perfil del inmueble, su ubicación y tu objetivo como propietario. Sea para arrendar, vender o disfrutar, una segunda vivienda puede convertirse en una fuente de ingresos sostenibles si se gestiona con visión estratégica.

Requisitos y consideraciones legales para rentar una segunda vivienda

Aunque alquilar una segunda vivienda puede ser una excelente fuente de ingresos, no todo está permitido a la hora de destinar un inmueble al arriendo para uso turístico o de descanso. En Colombia existen reglas claras sobre el empleo de apartamentos y casas con fines comerciales, especialmente cuando se arriendan por cortos periodos de tiempo a través de plataformas digitales. No cumplir con estas normas puede acarrear sanciones administrativas e incluso procesos ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

A continuación, te explicamos qué debes tener en cuenta si deseas generar rentabilidad a través del alquiler turístico de tu segunda propiedad:

1. ¿Está permitido el arriendo turístico de apartamentos?

Sí, pero no en todos los casos. Según lo establece la legislación colombiana, los apartamentos destinados al arriendo turístico deben estar ubicados en edificios o conjuntos residenciales que lo permitan expresamente en su reglamento de propiedad horizontal. Esto quiere decir que no basta con tener una segunda vivienda: es indispensable que la copropiedad lo autorice de forma clara y escrita.

Si el reglamento lo prohíbe, arrendar tu propiedad por días o semanas puede considerarse una violación al régimen de propiedad horizontal y traer consecuencias legales.

2. Registro Nacional de Turismo (RNT)

Uno de los requisitos obligatorios para operar legalmente como arrendador turístico en Colombia es inscribirse en el Registro Nacional de Turismo (RNT). Esto es exigido a toda persona natural o jurídica que ofrezca servicios de alojamiento turístico, así sea de manera ocasional, y garantiza que el inmueble cumple con las condiciones requeridas por el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.

¿Qué implica registrarse en el RNT?

• Incluir el inmueble en una base pública oficial

• Cumplir con requisitos de seguridad, seguros y normativas urbanísticas

• Renovar el registro anualmente para mantener su validez

3. ¿Qué sanciones puede haber?

El uso no autorizado de una vivienda con fines turísticos puede ser denunciado por la administración o por otros copropietarios ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), que tiene la facultad de imponer sanciones económicas por infracciones al Estatuto del Consumidor y a la Ley de Protección al Usuario.

Además, la SIC ha enfatizado que la actividad comercial de alojamiento debe cumplir con las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y legalidad, especialmente si se trata de un servicio recurrente.

Zonas estratégicas en Colombia para adquirir una segunda vivienda

No todas las ubicaciones generan la misma rentabilidad. La clave para obtener un buen retorno con una segunda propiedad está en elegir zonas con alta proyección de valorización, atractivo turístico, buena conectividad y demanda sostenida de arriendo. En Colombia, existen regiones que cumplen con todos estos criterios y que, además, cuentan con proyectos VIS y NO VIS desarrollados por constructoras de trayectoria, lo cual brinda aún más seguridad al inversionista. Conoce algunos de ellos a continuación:

1. Ricaurte, Fusagasugá y Flandes

Estos municipios ubicados a pocas horas de Bogotá se han consolidado como epicentros vacacionales de clima cálido, con alta demanda en fines de semana, festivos y temporadas de descanso. Su cercanía con Girardot, el crecimiento comercial y la llegada de grandes proyectos inmobiliarios han impulsado su valorización constante.

Ventajas:

• Rentabilidad por arriendo turístico de corto plazo

• Clima cálido todo el año

• Fácil acceso por vía terrestre desde Bogotá

Proyectos recomendados:

• OIKOS Club Playa Valencia: apartamentos VIS con zonas sociales ideales para arriendo vacacional).

• OIKOS Cabo Verde: casas y apartamentos NO VIS con arquitectura moderna, zonas húmedas y piscinas).

• OIKOS Palma Real: proyecto de apartamentos en Flandes, diseñados estilo club house).

Los tres proyectos están pensados para disfrutar o rentar, con alto potencial de retorno.

2. Cartagena y Barranquilla

El litoral colombiano, en especial Cartagena y Barranquilla, mantiene una demanda sostenida de vivienda para el turismo nacional e internacional. Adquirir una segunda vivienda en estos destinos permite obtener ingresos significativos por arriendo turístico o vacacional, sobre todo en temporadas altas.

Ventajas:

• Flujo de turistas todo el año

• Oferta complementaria de entretenimiento, gastronomía y cultura

• Proyección de valorización gracias a inversión pública y privada

Proyectos recomendados:

• OIKOS Ciénaga del Mar: apartamentos NO VIS en Cartagena ubicados a pocos metros del mar, diseñados con zonas verdes, parque infantil, piscinas, BBQ y salón social, ideales para turismo familiar o renta vacacional.

• OIKOS Costa Azul Club de Playa: apartamentos NO VIS en Barranquilla con concepto club house, acceso a playa privada, zonas húmedas, coworking, gimnasio y piscinas tipo resort, pensados para generar alta rentabilidad por arriendo por días o semanas.

Estos proyectos están ubicados en zonas caribeñas con enfoque turístico y residencial, ideales para compradores que buscan segunda vivienda con visión de inversión.

¿Qué tener en cuenta al elegir una segunda vivienda con fines de inversión?

Invertir bien desde el inicio puede marcar la diferencia entre una propiedad que solo representa gastos y una que se convierte en un activo generador de ingresos reales y sostenibles. Para ello, a continuación, te compartimos los criterios más importantes para que puedas tomar la mejor decisión:

• Ubicación y proyección de valorización: debe estar en una zona con alta demanda actual o futura, ya sea por su desarrollo urbano, infraestructura vial, atractivo turístico o cercanía a centros económicos.

• Tipo de demanda: analiza quién será tu público objetivo: ¿turistas de temporada?, ¿arrendatarios permanentes?, ¿estudiantes?, ¿familias en búsqueda de descanso? Esto determinará el modelo de renta más adecuado.

• Accesibilidad, servicios cercanos y seguridad: una propiedad con buen acceso por carretera, cerca de supermercados, clínicas, comercio y transporte público es más atractiva para el arrendatario. A esto se suma un entorno seguro, con zonas comunes vigiladas y buen mantenimiento.

• Amenidades: las zonas comunes elevan el valor del inmueble para el arrendatario. Piscinas, gimnasios, zonas húmedas, coworking, BBQ, salones sociales o juegos infantiles no solo mejoran la calidad de vida: hacen más rentable el arriendo.

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Segunda vivienda con OIKOS Constructora: vive, disfruta e invierte

En OIKOS Constructora entendemos que una segunda propiedad no es solo un espacio adicional: es una oportunidad para crecer, asegurar tu futuro financiero y disfrutar de momentos únicos. Por eso diseñamos proyectos que combinan ubicaciones estratégicas, altos estándares de calidad y zonas comunes pensadas para el descanso y la inversión.

Ya sea que busques una propiedad para vacacionar en familia, para arrendar por temporadas o para generar ingresos pasivos con estabilidad, contamos con un portafolio de opciones VIS y NO VIS que se pueden ajustar a tus objetivos.

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