ALMAX Malambo: un proyecto que fortalece la cadena logística en la región

¿Estás buscando un activo inmobiliario que no solo se valorice, sino que también impulse operaciones reales en sectores clave de la economía? ¿Te interesa invertir en espacios que respondan a las exigencias actuales del comercio exterior, la logística y la eficiencia operativa? Si estas preguntas te resultan familiares, es momento de conocer un proyecto diseñado para convertirse en un nodo estratégico del Caribe colombiano: ALMAX Malambo.

Este parque industrial, ubicado en el Atlántico, ofrece una infraestructura orientada a resolver desafíos logísticos, optimizar cadenas de suministro y aportar valor tangible a empresas que buscan crecer con visión. En esta nota OIKOS Constructora, conocerás qué lo hace diferente, por qué representa una oportunidad de inversión sólida y cómo impacta directamente la competitividad empresarial en la región. ¡No dejes de leer!

¿Qué es ALMAX y qué lo hace diferente?

ALMAX Malambo es un parque industrial ubicado en Malambo, Atlántico, diseñado para empresas de bajo y medio impacto ambiental que buscan expandirse con eficiencia operativa, conectividad estratégica y respaldo institucional. Se trata de un proyecto de infraestructura logística de clase mundial, desarrollado por Grupo Empresarial OIKOS y Minuto Corp, que aporta al Caribe colombiano un ecosistema empresarial moderno, flexible y alineado con las necesidades actuales de distribución, almacenamiento y comercio exterior.

A menos de 20 minutos del puerto de Barranquilla y con acceso directo a corredores viales, nuestro centro logístico en Malambo ofrece soluciones modulares desde 146,47 m², pensadas para facilitar el crecimiento de empresas nacionales e internacionales, mientras garantiza especificaciones técnicas de alto nivel. Su enfoque en adaptabilidad, valorización y sostenibilidad operativa lo posiciona como un activo estratégico para inversionistas que buscan retorno estable, demanda sostenida y oportunidades en un mercado con alta proyección logística.

• Principales características de OIKOS ALMAX

• Ubicación estratégica cerca del puerto, aeropuerto y vías arteriales

• Valorización proyectada del 9% anual y retorno entre 8% y 10%

• Accesos automatizados, cerramiento perimetral y seguridad 24/7

• Bodegas de hasta 151 m² con diseño termoacústico y piso industrial de 4 ton/m²

• Infraestructura robusta: red contra incendios, planta eléctrica, subestaciones

• Zonas comunes: auditorio, terraza multiusos, casino, comedor y más

• Modelo modular que permite escalar operaciones con facilidad

• Proyecto pensado desde el inicio para empresas logísticas, comerciales y de servicios

Beneficios de invertir en un proyecto logístico

Para quienes buscan construir portafolios inmobiliarios con visión empresarial, los proyectos logísticos, como parques industriales, bodegas modulares o centros de distribución, son perfectos, ya que ofrecen diversas ventajas como:

• Entrada a un mercado de alta demanda con crecimiento cuantificable: el segmento logístico-industrial en Colombia ha registrado aumento sostenido post-Covid, impulsado por el e-commerce, la recuperación económica y las inversiones extranjeras. Según Ventanilla Única de Inversión (VUI), este sector ha captado US$ 10-12 mil millones en 2023-2024, cifra que supera ampliamente los niveles anteriores.

• Valor estratégico derivado de ubicación geográfica: inversiones logísticas en corredores cercanos a puertos, aeropuertos y principales rutas viales gozan de ventajas claras: menores tiempos de transporte, menores costos asociados, mayor influencia en la cadena de importación/exportación. Colombia se ubica como “puerta de enlace” entre América del Sur, Centroamérica y el Caribe, lo que multiplica el valor de la logística bien localizada.

• Políticas públicas y regulaciones favorables al sector: se están ejecutando programas de mejora de infraestructura, concesiones 4G, incentivos para el desarrollo logístico y mayor claridad legal. Ello reduce riesgos legales y operacionales, algo muy valorado por inversionistas institucionales.

• Costos operativos competitivos frente a otros tipos de bienes raíces: contrario a lo que sucede con las oficinas o el sector retail, los proyectos logísticos tienen costos de mantenimiento más bajos por construcción más simple y menor desgaste, lo que favorece márgenes netos.

• Protección frente a fluctuaciones económicas locales: los bienes logísticos ofrecen una cobertura efectiva contra la inflación, justo en mercados con variaciones de moneda o precios de insumos, ya que los contratos de espacio suelen ajustarse y porque la demanda funcional del espacio logístico suele permanecer incluso si otros sectores se desaceleran.

• Diversificación y menor correlación con otros activos inmobiliarios: incorporar logística al portafolio inmobiliario permite repartir riesgo: los espacios logísticos están menos expuestos a vacantes “de imagen” como ocurre con oficinas premium o locales comerciales. En periodos de crisis, las empresas siguen necesitando espacios físicos para inventarios, distribución y operación de importadores/exportadores.

• Potencial de retorno superior al promedio en zonas estratégicas: las rentas y valorizaciones de proyectos logísticos bien ubicados muestran tendencias de alza más agresivas que otros segmentos, especialmente en regiones con planes de infraestructura activa (como carreteras, puertos, aeropuertos) y demanda creciente.

Impacto directo de ALMAX en la cadena de suministro del Caribe colombiano

ALMAX Malambo, por su ubicación y características técnicas, se está consolidando como un nodo logístico que optimiza el tránsito de mercancías, reduce tiempos operativos y mejora los flujos entre proveedores, centros de acopio y mercados de destino. Conoce más en detalle algunos de los impactos concretos que este proyecto genera en la cadena de suministro regional:

• Integración con otros actores del ecosistema logístico: la presencia cercana de zonas francas, centros de transporte, operadores portuarios y logísticos permite articular operaciones con proveedores y aliados estratégicos, creando un entorno colaborativo que multiplica la eficiencia operativa.

• Optimización de procesos de importación y exportación: su cercanía a las principales terminales marítimas y aéreas permite que las operaciones aduaneras, de carga y distribución se ejecuten con mayor fluidez, especialmente para empresas que trabajan bajo esquemas just-in-time o manejan productos sensibles al tiempo.

• Interconexión directa con corredores logísticos nacionales: desde Malambo, las mercancías pueden movilizarse con facilidad hacia otras ciudades del país por vía terrestre, conectando rápidamente con ejes estratégicos del interior, como Bogotá, Medellín o Cali, lo que permite centralizar operaciones logísticas en un solo punto.

Zona portuaria de Barranquilla - Imagen tomada de El Tiempo

• Reducción significativa en tiempos de tránsito y entrega: ALMAX está ubicado a menos de 20 minutos del puerto de Barranquilla, a 10 minutos del aeropuerto internacional Ernesto Cortissoz y a 15 minutos del centro de la ciudad, lo que permite una distribución más rápida y con menor exposición a congestiones urbanas.

• Mejora de la capacidad de respuesta ante picos de demanda: empresas que operan desde nuestro proyecto empresarial en Malambo tienen la ventaja de acceder a infraestructura flexible y modular, esto facilita ampliar o redistribuir espacios operativos según la estacionalidad o la demanda de mercado, sin afectar el flujo logístico.

• Disminución de costos asociados al transporte y almacenamiento: al estar más cerca del punto de ingreso o salida de mercancía, las empresas que operan en ALMAX reducen recorridos innecesarios, tiempos muertos y costos logísticos indirectos, optimizando su rentabilidad y competitividad.

Desafíos logísticos que ALMAX ayuda a superar

A pesar de los avances en infraestructura vial y portuaria, muchas empresas en Colombia aún enfrentan obstáculos que afectan sus tiempos de operación, su capacidad de respuesta al mercado y sus márgenes de rentabilidad, como:

• Escasez de infraestructura técnica: muchos inmuebles logísticos disponibles en el mercado fueron construidos bajo especificaciones desactualizadas o con fines no industriales. ALMAX ofrece bodegas con pisos de 4 ton/m² y materiales termoacústicos, cumpliendo con las exigencias de los sectores de distribución, almacenamiento y manufactura ligera.

• Entornos poco aptos para recibir clientes, aliados o talento humano: la imagen y funcionalidad de un parque empresarial también impactan las relaciones comerciales y la captación de talento. Este proyecto cuenta con zonas comunes como auditorio, terraza multiusos, comedor y casino, proyectando profesionalismo y mejorando la experiencia de quienes trabajan o visitan el lugar.

• Limitaciones de crecimiento dentro de instalaciones rígidas: empresas en expansión se ven obligadas a migrar cuando sus instalaciones no se adaptan al ritmo del negocio. Nuestro centro empresarial en Malambo resuelve este problema mediante un modelo modular escalable, que permite adquirir nuevas unidades contiguas y ampliarse sin interrumpir la operación ni cambiar de ubicación.

ALMAX: infraestructura con visión logística para empresas que quieren crecer

La logística se ha convertido en un factor determinante para la competitividad. No se trata solo de transportar productos: se trata de contar con espacios diseñados para operar con eficiencia, cumplir estándares técnicos y responder con rapidez a las necesidades del mercado.

ALMAX Malambo responde a esa necesidad con una propuesta integral: infraestructura de alto nivel, ubicación privilegiada, flexibilidad operativa y un entorno empresarial que potencia la productividad. Por eso, más que una bodega, invertir en este proyecto logístico es asegurar un activo funcional, valorizable y alineado con las exigencias actuales del comercio y la industria. ¡Descubre más sobre este proyecto haciendo clic aquí!