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Cualquier experto en inversiones inmobiliarias rentables, sabe que no todos los inmuebles son iguales para invertir; por lo que, propiedades que podrían ser perfectas para tener como vivienda habitual, pueden ser poco rentables a la hora de ofrecerlas en arriendo, lo que puede provocar pérdidas de dinero a su propietario.


Conozca algunas recomendaciones si está pensando en comprar un bien inmueble como inversión.


1. Cómo Invertir


Primero debe informarse sobre las características, condiciones y oportunidades de generar una inversión rentable. Por supuesto es ideal que se asesore por expertos conocedores del tema; se recomienda leer noticias sobre el proyecto y estudiar el perfil de los creadores de dicho proyecto.


Tenga en cuenta que cuando se piensa en qué invertir en Colombia, los precios del sector inmobiliario fluctúan menos y sus bajonazos son menos drásticos que los de otro tipo de inversiones. Comprar en planos resulta un poco más arriesgado, por los tiempos de maduración de los proyectos y consecución de los recursos; pero resulta más rentable que realizar la compra de un inmueble ya construido.


2. Rentabilidad


No todos los inmuebles generan ingresos por su alquiler, por lo que es poco aconsejable invertir en estos si se busca una rentabilidad por la vía del alquiler o el arriendo.


Algunos le apuestan a este tipo de propiedades, con la expectativa de una subida de su valor, pero hay un coste de oportunidad que siempre hay que valorar, por lo que, depositar ese dinero en este tipo de inversiones supone dejar de lado otros ingresos por tener el dinero parado, por lo que antes de comprar y esperar a que suba de precio, hay que estimar cuánto dinero se habría ganado si el dinero hubiera estado en el banco, en acciones o en bonos.


Es recomendable comprar propiedades a través de las inversiones fiduciarias en Colombia, que sean rentables desde el principio y que proporcionen ingresos rápidamente, es decir, hay que comprar inmuebles a precios moderados y no necesariamente en áreas muy exclusivas con sobreprecios.


Por otro lado, se han popularizado en varios países latinoamericanos, las propiedades que pertenecen a varias personas; son una forma de diversificar una cartera sin tener que lidiar con la molestia de poseer y administrar propiedades, como locales para arriendo u hoteles.


3. Riesgos y Beneficios


El promover y desarrollar un proyecto inmobiliario es un negocio de muy alto riesgo, que va desde lo legal, a la construcción y de precio, entre otros. Por esto, las inversiones se deben hacer, mejor por expertos con grandes patrimonios y experiencia, como nuestro grupo empresarial OIKOS.


La inversión en bienes raíces tiene dos beneficios, por un lado la valorización del inmueble y por el otro, las rentas netas anuales; por esto, si va a realizar una compra de vivienda, analice si esta será para vivir allí o para arrendarla; después pida asesoría y servicios para inversión en bienes raíces; dentro de los métodos que se destacan están las titularizaciones, los fondos de inversión inmobiliarios, los patrimonios inmobiliarios y los derechos fiduciarios.


Por último, se pueden comprar casas en el exterior, en países como Canadá, Estados Unidos o Londres, que son mercados inmobiliarios potentes, pero hay que tener siempre en cuenta el “riesgo divisa”, es decir, si compra una vivienda en dólares, aunque la vivienda suba puede tener pérdidas si el dólar baja; además, las diferentes leyes y riesgos, hacen de estas unas inversiones en las que hay que ser muy prudente.


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