Grupo Empresarial Oikos

FIDUCIA INMOBILIARIA

¿QUÉ ES LA FIDUCIA INMOBILIARIA?

Oikos Títulos tiene como finalidad la administración de recursos y bienes de un proyecto inmobiliario, administración de los recursos asociados al desarrollo y ejecución de ese proyecto. Esta es una herramienta para el desarrollo de inmuebles AAA y la participación de pequeños inversionistas en los mismos.
Con el respaldo de Grupo Empresarial Oikos - Construyendo futuro.

Nuestras sociedades fiduciarias aliadas, evalúan los riesgos, cuentan con contratos adecuados al negocio específico y divulgan la información al público sobre el alcance de su participación en el proyecto de acuerdo con la modalidad del negocio fiduciario inmobiliario.

Recuerde que con OIKOS Títulos sus inversiones son seguras y rentables.
derechos fiduciarios
Derechos Fiduciarios

Los derechos fiduciarios son una fracción de participación dentro de un patrimonio. Al invertir en estos usted adquiere la propiedad en un inmueble específico según su porcentaje de participación proporcional a los derechos fiduciarios totales dentro del patrimonio.  Esta figura fiduciaria permite la democratización de la finca raíz, donde con pequeños capitales se puede participar y ser parte de la valorización y rentabilidad de inmuebles AAA.

Para construir un proyecto inmobiliario AAA se necesita dinero, por lo que hay que invertir un capital que cubra los costos de su construcción. A los dueños de ese capital se les denomina inversionistas de finca raíz e inmobiliario, lo que podría ser usted, si decide invertir con nosotros.

Cuando el proyecto todavía está sobre planos, y para tener mayor seguridad sobre su inversión, OIKOS Títulos crea un fideicomiso, que es una figura jurídica que representa en un solo paquete la totalidad del capital que deberá invertirse para realizar dicho proyecto. De esta manera, usted como inversionista compra derechos fiduciarios, es decir un porcentaje de ese fideicomiso, proporcional al tamaño de su inversión.

El encargo fiduciario le evitará muchos de los trámites, impuestos y registros que normalmente se originan en la transferencia de finca raíz.

Negocios Fiduciarios

Según se transfiera o no la propiedad de los bienes entregados, los negocios fiduciarios se dividen en los siguientes:

1.
Fiducia de Inversión

Fideicomiso de inversión con destinación específica

Es el negocio fiduciario celebrado con arreglo a lo dispuesto en el numeral 3 del art. 151 del EOSF en el cual se consagra como finalidad principal la inversión o colocación a cualquier título de suma de dinero, de acuerdo con las instrucciones impartidas por el constituyente. 

Se entiende incluidos en este tipo de negocios, para efectos de su clasificación, los fondos de inversiones capital extranjero establecidos en el decreto 2080 de 2000 y el régimen de transición establecidos en el art. 10 del Decreto 4800 de 201 así como los contratos  celebrados con arreglos a lo dispuesto en el Título 1 del Libro 33 de la parte 2 del Decreto 2555 de 2010. 

 

Administración de inversión de fondos mutuos de inversión 

Es el negocio fiduciario celebrado con los fondos mutuos de inversión para la administración fiduciaria de sus inversiones.

2.
Fiducia inmobiliaria

Es el negocio fiduciario que, en término generales, tienen como finalidad la administración de recursos y bienes afectos a un proyecto inmobiliario o a la administración de los recursos asociados al desarrollo y ejecución de un proyecto, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato. Puede presentar varias modalidades:

 

De Administración y Pagos

En virtud de cual se trasfiere un bien inmueble a la sociedad fiduciaria, sin prejuicio de la transferencia o no de otros bienes o recursos, para que administre el proyecto inmobiliario, efectué los pagos asociados a su desarrollo de acuerdo con las instrucciones señaladas en el acto constitutivo y transfiere las unidades construidas a quienes resultan beneficiarios del respectivo contrato. 

En desarrollo de este negocio la sociedad fiduciaria puede asumir la obligación de efectuar la escrituración de las unidades resultantes del proyecto inmobiliario.

 

De Tesorería

Tienen como finalidad principal encontrar a la sociedad fiduciaria la inversión y administración de los recursos en efectivo destinados a la ejecución de un proyecto inmobiliario.

 

De Preventas

Conlleva para la sociedad fiduciaria como obligación principal, efectuar el recaudo de los dineros provenientes de la promoción y consecución de interesados en adquirir un inmueble dentro  de un proyecto inmobiliario. En este caso, la fiduciaria recibe los recursos como mecanismos de vinculación a un proyecto inmobiliario y los administra e invierte mientras se cumple las condiciones establecidas para ser destinados al desarrollo del proyecto inmobiliario.

3.
Fiducia de administración

El negocio fiduciario en virtud del cual se entregan bienes a una sociedad fiduciaria, transfiriendo o no su propiedad, para que los administre y desarrollo la gestión encomendada por el constituyente, destinado los bienes fideicomitidos junto con sus respectivos rendimientos, si los hay, al cumplimiento de la finalidad señalada. Puede tener varias modalidades:

 

Administración y Pagos

Tiene  como finalidad la administración de sumas de dinero y/u otros bienes que junto con sus rendimientos, si los hay, pueden ser destinados al cumplimiento oportuno y adecuado de las obligaciones que señale. 

Deben entenderse incluidos en este subtipo, aquellos patrimonios autónomos afectados a la realización de actividades empresariales de que trata el art. 2 de la ley 1116 de 2006.

 

Administración de Procesos de Titularización

Tienen por objeto la emisión y/o administración de una emisión de valores emanados de un proceso de titularización de activos y bines. Con este negocio se pretende crear mecanismos para respaldar la rentabilidad y el pago de los títulos emitidos, contando la sociedad fiduciaria con la potesta de utilizar los activos que conforman el patrimonio autónomo, para realizar las gestiones pertinentes al pago oportuno de las obligaciones de la titularización.

 

Administración de Cartera

Tienen como finalidad principal la administración de carteras e improductivas de entidades financieras y/o del sector real.

 

Administración de Procesos Concursales

Este negocio fiduciario  se genera en virtud de la designación efectuada a una sociedad fiduciaria como agente liquidador o promotor de un  proceso concursal y tiene como objetivo la administración de los recursos  afectos a su finalidad. 

Debe entenderse por procesos concursales, a los acuerdos de reestructuración de que trata la ley 550 de 199 en cuanto esté vigente, el proceso de reorganización y el proceso de liquidación judicial consagrado en la ley 1116 de 2006.

Recuerde que sus negocios fiduciarios siempre deben generarle renta, además de confianza, por lo que OIKOS Títulos le ofrece la mejor asesoría y calidad de servicio. Además conozca los Beneficios de invertir en Derechos Fiduciarios.

- Entidad vigilada por la Superintendencia Financiera
- Las obligaciones de la Fiduciaria son de medio y no de resultado
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