El proceso de compra de vivienda

lunes 08 de agosto del 2022 | Por: Equipo de redacción OIKOS
pasos para compra de vivienda usada

Tomar decisiones que tienen el potencial de definir nuestro camino por la vida es sin duda un proceso por el que todos hemos tenido que pasar. Incluso, siendo pequeños, tuvimos que enfrentarnos a diferentes escenarios, tanto positivos como negativos, en los que nos vimos obligados a efectuar una elección específica. 

 

No obstante, cuando crecemos, las responsabilidades se incrementan y de igual manera lo hace el impacto y las consecuencias de nuestras decisiones. Es por ello que, al momento de adquirir ese hogar que te acogerá durante los siguientes años, es preciso que cuentes con toda la información y las herramientas necesarias para completar de manera acertada y exitosa la adquisición de tu nuevo inmueble. 

 

Para que puedas tomar la decisión correcta durante tu proceso de compra de vivienda, en esta nota de OIKOS Inmobiliaria te compartimos todos los detalles que necesitas conocer respecto a la adquisición de un inmueble nuevo o usado. 

 

¿Vivienda nueva o vivienda usada? Esto es lo que debe saber

 

Para que cumplas tu meta de adquirir un inmueble, el mercado te ofrece dos opciones: comprar un bien raíz nuevo o comprar una propiedad usada. Ambas alternativas traen consigo unos aspectos positivos y unos aspectos negativos, por lo cual, previo a decidir qué tipo de vivienda vas a comprar, es preciso que conozcas los beneficios y las posibles afectaciones que cada opción te brinda. A continuación te compartimos las ventajas y las desventajas de cada una:

 

Ventajas y desventajas de adquirir una vivienda usada:

 

- El valor de venta de un inmueble usado suele ser menor en comparación con un inmueble nuevo con características similares.

 

- Completar todo el proceso de compra de una casa usada, incluyendo la entrega del inmueble, puede llegar a ser mucho más rápido. Ten presente que, a diferencia de las propiedades usadas, los tiempos de entrega de los proyectos de viviendas nuevas suelen variar entre 1 y 3 años.

 

- En las grandes metrópolis, las casas y apartamentos usados suelen estar ubicadas en zonas más estratégicas.

 

- El tamaño de estos inmuebles suele ser mayor y ello no siempre se ve representado directamente en el precio de venta.

 

- Una desventaja es que, dependiendo de la antigüedad de la vivienda, en ocasiones debes entrar a realizar reparaciones locativas para modernizar la propiedad.



Ventajas y desventajas de comprar un hogar nuevo

 

- Acceso a los subsidios que ofrece el Gobierno Nacional para la compra de inmuebles tipo VIS (vivienda de interés social).

 

- Acceso al seguro instaurado en la Ley 1480 de 2011 conocido como la Garantía a la Compra de Inmuebles. Una garantía que respalda y protege a los propietarios de bienes raíces por riesgos que se generen a causa del empleo de materiales en malas condiciones durante la construcción.

 

- En cuanto a las desventajas de comprar un hogar nuevo, la mayoría giran en torno al precio considerablemente más elevado o a su ubicación lejana a los comercios. 

 

Lo más importante es que tomes la decisión que te sea más favorable. En OIKOS Inmobiliaria, a través de nuestra herramienta de búsqueda tienes la oportunidad de hallar el apartamento o la casa usada que mejor se ajuste tanto a tus necesidades y preferencias como a tu presupuesto.

 

Todos los trámites que debes tener en cuenta para efectuar la compra de tu inmueble

 

Ahora que conoces más acerca de las ventajas y desventajas que te ofrecen las viviendas nuevas y usadas, es momento de adquirir tu vivienda. Para que todo este proceso se efectúe de manera fácil y rápida, te sugerimos aprovechar los beneficios y facilidades que te ofrecen las inmobiliarias de Bogotá o del resto del país. Por medio de ellas, es sin duda mucho más sencillo completar tu proceso de compra de una casa usada o nueva. 

 

No obstante, independientemente de si realizas tu proceso de forma individual o de la mano de expertos, es preciso que tengas en cuenta los siguientes aspectos:

 

1. Capacidad de endeudamiento

 

Antes de empezar la búsqueda de casas o apartamentos, asegúrate de que tus finanzas están en orden. Realiza un presupuesto en el que detalles tus ingresos mensuales y tus obligaciones financieras; desde los gastos fijos (como servicios públicos, transporte y demás) hasta los gastos variables (como domicilios, compra de ropa, etc.). Luego de construir tu presupuesto, ahora puedes determinar tu capacidad de endeudamiento. 

 

Luego de definir tu presupuesto para la vivienda, ahora complementa tu análisis con preguntas como: ¿cuál es mi capacidad máxima de endeudamiento?, ¿la relación de mis ingresos y mis egresos me permite pagar una cuota de vivienda?, ¿es mi vida crediticia lo suficientemente favorable para solicitar un crédito hipotecario?, 

 

Cuando ya hayas definido tu situación económica, construye una hoja de ruta en la que describas de forma detallada cómo vas a manejar, financieramente, esta nueva deuda en el futuro. 

 

2. Elección y separación del inmueble

 

Para que tu proceso de selección de vivienda no sea extenuante, te recomendamos apoyarte en los servicios que te ofrecemos desde OIKOS Inmobiliaria. Nosotros somos expertos en todo lo relacionado con la compra y venta de apartamentos en Bogotá y en otras ciudades del país, por lo cual no solo te brindaremos la asesoría perfecta para que encuentres el hogar de tus sueños, sino también te apoyaremos durante todo el proceso de compra.

 

Cuando ya hayas seleccionado la vivienda a través de una inmobiliaria en Bogotá o en lugar en el que te encuentres, es crucial que, para evitar que pierdas la oportunidad de compra, muestres interés de adquirir la propiedad. En especial, para la compra de vivienda usada, lo más recomendable es dar un anticipo, el cual no solo formará parte de la cuota inicial de tu nuevo hogar, sino que también generará confianza en el vendedor. De este modo, tu casa o apartamento saldrá automáticamente de la lista de “disponibles” y, con el recibo de pago, podrás iniciar la legalización de la compra.

 

3. Solicitud de crédito 

 

Una vez tengas tu inmueble separado, es momento de solicitar al banco el crédito con el que vas a adquirir tu nueva vivienda y así cubrir el porcentaje restante de la cuota inicial. Generalmente, las entidades financieras hacen un cubrimiento del 70 al 80% del valor total. Ten en cuenta que, antes de firmar el contrato de compraventa, tu solicitud de crédito debe estar preaprobada. 

 

4. Promesa de compraventa

 

Tienes la posibilidad de firmar la promesa de compraventa con tranquilidad y confianza una vez tengas la certeza de que todo está en regla y con el crédito hipotecario preaprobado. Independientemente del tipo de vivienda que desees comprar, es importante que tengas claros los siguientes aspectos:

 

- Identificación de las partes.

 

- Descripción total del inmueble.

 

- Plazos y condiciones fijas.

 

- Cláusula de saneamiento.

 

- Precio y forma de pago.

 

- Fecha de entrega del inmueble.

 

- Fecha con la firma de la escritura, notaría y hora.

 

5. Escrituración del inmueble

 

Para realizar la escritura de la que será tu vivienda, debes acudir a la oficina notarial para llevar a cabo el traspaso de propiedad. Para evitar retrocesos, es sumamente importante que lleves los siguientes documentos:

 

- Documento mediante el cual se realice el traspaso de la propiedad (escritura, resolución o sentencia).

 

- Certificado de Tradición y Libertad que haya sido expedido en un plazo no mayor a 30 días.

 

- Fotocopia del Impuesto Predial del año vigente, al día.

 

- Paz y Salvo de Valorización.

 

- Fotocopia de las cédulas de los involucrados (comprador y vendedor).

 

- En caso de necesitar un representante jurídico, este debe presentar el certificado de existencia y representación legal de la Cámara de Comercio.

 

- Si la propiedad que estás comprando pertenece al régimen de Propiedad Horizontal, el vendedor debe presentar el paz y salvo firmado por la administración del conjunto y el reglamento que corresponda a la zona donde se encuentre la propiedad.

 

Pasos que debes seguir para realizar la compra de tu inmueble

 

Adquirir vivienda es uno de nuestros más profundos anhelos, por lo cual, para que puedas cumplir esta meta sin ningún inconveniente, a continuación te compartimos una guía de los pasos que debes seguir para comprar el bien inmueble que tanto deseas:

 

Pasos para compra de inmueble

 

Siguiendo estos sencillos pasos para comprar una casa usada en Colombia, ya estás listo para unirte al exclusivo grupo de colombianos que se atrevieron a hacer sus sueños realidad. Cumple tu meta de comprar vivienda propia con el apoyo y la asesoría que solo OIKOS Inmobiliaria te puede brindar. Consulta nuestro portal web y, por medio de nuestra pestaña de búsqueda, escoge el inmueble que más te guste. Tenemos un sinnúmero de opciones aguardando por ti. ¡No lo dudes más y compra tu vivienda con el respaldo único que te ofrecemos!

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