Errores que no debes cometer cuando compras vivienda

martes 23 de agosto del 2022 | Por: Equipo de redacción OIKOS
Qué se debe tener en cuenta al comprar vivienda

Si estás en ese proceso de adquirir un hogar para ti y tu familia, es fundamental que, previo a realizar la compra, tengas en cuenta una serie de factores que serán cruciales para asegurar la calidad de tu inversión y tu tranquilidad. Aunque comprendemos que comprar una vivienda es un hecho sumamente emocionante, es preciso que no te dejes llevar por estas sensaciones en pro de conseguir la oferta más favorable.

 

Con el objetivo de que cumplas tu sueño de comprar apartamento en Bogotá bajo las mejores condiciones, en esta nota de OIKOS Inmobiliaria te compartimos algunos de los errores más usuales que cometen los compradores de bienes inmuebles.

 

Errores a la hora de comprar vivienda 

 

Adquirir un bien raíz que más tarde transformaremos en nuestro hogar, es sin lugar a dudas, un proceso maravilloso. No solo por el hecho de que con esta simple acción estamos aumentando nuestro patrimonio, sino también porque la decisión de adquirir un inmueble nos permitirá asegurar parte de nuestro futuro. Sin embargo, es un proceso que lamentablemente no está libre de tropiezos, por ello, para que puedas evitar al máximo caer en escenarios negativos, queremos compartirte cinco de los principales desaciertos a la hora de comprar una casa o apartamento usado o nuevo:

 

- No fijar un presupuesto específico

  

No tener claro de qué se compone nuestro presupuesto (ingresos y gastos) y cómo vamos a cubrir esta nueva deuda generada a raíz de la compra del inmueble, es uno de los errores más comunes y perjudiciales que se cometen durante el proceso de comprar vivienda. Hoy en día, conocer a fondo nuestra realidad financiera es sumamente importante si deseamos no caer en sobreendeudamientos u obtener un reporte negativo en las centrales de riesgo. 

 

Además, fijar un límite respecto a tu capacidad de pago te va a permitir filtrar y eliminar desde el inicio aquellas opciones de vivienda que no se ajustan realmente a tus condiciones actuales. De igual manera, te aconsejamos que después de definir un monto máximo específico, intentes no sobrepasarlo excesivamente, ya que, de lo contrario vuelves a estar en riesgo de no poder cumplir con todas tus obligaciones financieras. 

 

- Desconocer cómo funciona el proceso de compra 

 

A pesar de que es normal que durante nuestra primera compra de vivienda no conozcamos a fondo todos los pormenores que hacen parte del proceso para adquirir un inmueble, es crucial que, para evitar caer en estafas o en situaciones de riesgo, realicemos una investigación concienzuda. Es importante no solo aprender un poco acerca del mercado inmobiliario, sino también, de cuáles son los aspectos legales que no se pueden obviar si deseamos que toda la compra se ejecute bajo los criterios que establece la ley. 

 

No obstante, para que ese “estudio de campo” funcione correctamente, es necesario dedicarle mucho tiempo y atención, lo que lo convierte en una tarea un poco tediosa de cumplir. Sin embargo, para aquellos que no disponen de todo este tiempo, pero aun así, desean comprar su hogar sin inconvenientes y siguiendo todos los procedimientos legales, es mejor acudir con los profesionales en la materia, es decir, las inmobiliarias. OIKOS Inmobiliaria, por ejemplo, te brinda un acompañamiento completo y personalizado durante todo el proceso de compra, para que de este modo no tengas que preocuparte sobre los aspectos legales o la seguridad de tu compra. 

 

- Optar por la primera opción de vivienda 

 

Lastimosamente, este es un error en el que hoy por hoy incurren muchos compradores. Aunque no podemos negar que las primeras visitas o los inmuebles que conocemos en un comienzo son los que capturan de manera más profunda nuestra atención e incluso nuestro cariño, si deseamos verdaderamente adquirir el inmueble que ofrezca las mejores condiciones y el mayor valor agregado, es importante que llevemos nuestra búsqueda un poco más allá. Evaluar y comparar dentro de un margen más amplio de alternativas, nos permitirá comprar ese hogar que tanto anhelamos. 

 

Recuerda que, para que tu búsqueda de opciones no se torne pesada o irritante, es mejor contar con el apoyo y el respaldo de aquellos que te pueden ofrecer la asesoría más completa y los mejores consejos para comprar vivienda usada o nueva. En el caso de OIKOS Inmobiliaria, estamos comprometidos con brindarte un servicio ideal que te permita, con base en tus necesidades y condiciones, encontrar la casa o apartamento que estás buscando.

 

- Pasar por alto detalles importantes durante las visitas

 

Si ya estás en esa etapa en la cual tienes la oportunidad de conocer de cerca cómo luce realmente la propiedad que ofertan en venta, te recomendamos prestar especial atención a todos los detalles. Cuando visites el inmueble no dejes pasar por alto elementos como: el estado de las puertas, ventanas, piso, paredes y muebles. Si el bien raíz queda al interior de un conjunto residencial, presta atención al estado de las zonas comunes y al servicio que ofrecen tanto las personas de servicios generales como los guardas de seguridad. De igual manera, no tengas miedo de hacerle preguntas al dueño de la vivienda o a la persona que está mostrando la propiedad, ellos deben estar en capacidad de responderte a todas las inquietudes que se relacionen con el inmueble. 

 

Si no sabes qué preguntar antes de comprar una casa o un apartamento, a continuación te proponemos algunas opciones: ¿por qué el propietario desea venderla?; ¿cuánto tiempo lleva la propiedad en venta?; ¿se pueden efectuar construcciones u obras en el inmueble?; ¿cuál es el estado actual de los servicios de electricidad, fontanería, gas y demás?; ¿cuántos son los metros cuadrados útiles de la vivienda?; ¿toda la documentación legal está al día?.

 

- Obviar señales de alarma 


Cuando se trata de evitar poner en riesgo nuestro capital y nuestro patrimonio, es fundamental que prestemos mucha atención a todos los aspectos que rodean el proceso de compra. Si en alguna etapa del procedimiento sientes sospechas, ya sea sobre el precio, el estado de la propiedad, la legalidad de la venta o cualquier otro elemento, te aconsejamos hacer un alto en el camino en pro de no caer en ningún tipo de riesgo. En ocasiones, hechos como un precio muy bajo o la excesiva venta de casas usadas en un mismo sector, pueden ser signo de que la compra que estás a punto de efectuar puede llegar a perjudicial gravemente en un futuro. Por este motivo, te recomendamos estar siempre alerta frente a cualquier tipo de elementos que te generen suspicacias acerca de la calidad de la inversión que vas a ejecutar. 

 

Consejos básicos para comprar una casa o apartamento

 

Ahora bien, ya que tienes claro qué aspectos debes evitar a toda costa, para que puedas adquirir el hogar que anhelas, a continuación te compartimos algunos consejos:

 

 

Ahora bien, esperamos que con este artículo cuentes con todas las herramientas que necesitas para llevar a cabo tu meta de comprar vivienda nueva o usada en Colombia. Asegúrate siempre de efectuar un proceso transparente y seguro en compañía de expertos como OIKOS Inmobiliaria. Con nosotros tienes la opción de verificar la venta y arriendo de apartamentos y casas en Bogotá y sus alrededores a través de nuestra novedosa plataforma web. ¡No lo pienses más! Respalda tu inversión y adquiere tu inmueble con nosotros.

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