Cuánto es el incremento del arriendo para 2022

lunes 18 de abril del 2022 | Por: Equipo de redacción OIKOS
Incremento del arriendo este año

El incremento anual del canon de arrendamiento es una de las principales inquietudes para quienes deciden seguir con su contrato por unos meses más. Por eso, es importante tener en cuenta de cuánto es este valor y cuáles cláusulas se deben cumplir para que tanto arrendatarios como arrendadores estén de acuerdo con las condiciones pactadas. Sabemos que esta es información de interés, por eso, desde OIKOS Inmobiliaria te brindaremos todos los datos que debes tener en cuenta para que corrobores lo que te cobran y obtengas seguridad y cumplimiento.

 

¿Cuánto incrementó el arriendo para 2022?

 

Durante el año en curso el incremento es del 5,62 %. Este valor se toma a partir del índice de precios al consumidor (IPC) que es desarrollado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística. En este informe se muestra la variación de precios entre los servicios, bienes y demás que tienen un impacto directo en la calidad de vida de los colombianos. Si te has preguntado cuánto puede subir el arriendo este 2022 debes saber que por ley el porcentaje que nombramos más adelante es el monto máximo de acuerdo con la ley 820 de 2003. 

 

Dentro de este documento se estipulan cuáles son los tipos de contrato, la clasificación, cómo se realiza la prórroga y las obligaciones a las que se compromete cada parte para llevar a buen término cada una de las condiciones establecidas. En el artículo 18 se establece, por ejemplo, que la moneda legal fijada por este servicio no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble, esa es una de las cláusulas que hay que tener en cuenta cuando hablamos del incremento del arriendo para este año. Otro punto importante a resaltar es que entre las partes se puede escoger cuál será la divisa pero debe pagarse en la tasa representativa del mercado. 

 

¿Cuál es el máximo que podrán incrementar en el pago del arriendo? 

 

Las mejores inmobiliarias del país como OIKOS Inmobiliaria le explicarán a los futuros arrendatarios los pormenores que deben tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de esta naturaleza y también les explicarán las condiciones que se deben cumplir para que el incremento se produzca bajo las condiciones definidas por ley. El valor adicional a pagar debe corresponder al porcentaje aprobado para este año (5,62 %) que es el valor acorde con los cambios luego de la pandemia y la posterior activación económica. 

 

A pesar de este panorama, la cifra del 2022 no es una de las más altas en la última época. Durante 2016 (6,77 %) y 2017 (5,75 %) se presentaron valores que son mayores a los que se convendrán durante estos meses. Por otro lado, la variación del IPC durante los cinco años fue: 

Año

Variación del IPC

2018

4,09 % 

2019

3,18 %

2020

3,8 % 

2021

1,61 % 

2022

5,62 %

 

¿Qué se puede y no hacer a la hora de subir el arriendo?

 

Ya sea que se trata de casas o apartamentos en arriendo cuando son de tipo residencial, todos los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 estarán regidos por la ley 820. En ella se aclara cuál es el proceso correcto a la hora de plantear este incremento. En OIKOS Inmobiliaria te contamos los principales puntos a los que debes prestar atención: 

 

- El arrendador podrá incrementar el canon de arrendamiento luego de doce meses de ejecución del contrato bajo el mismo precio. No puede ser superior al 100 % sobre el porcentaje del índice de precios al consumidor del año inmediatamente anterior. Es decir, aumentan de acuerdo con la inflación de los doce meses anteriores, en este caso del 2021. 

 

- Para los inmuebles de carácter comercial debes guiarte por el acuerdo sujeto entre ambas partes. El contrato de arrendamiento es dependiente de las condiciones establecidas en el Código de Comercio

 

- Cuando el arrendador decida incrementar el valor del arriendo debe realizar una notificación por escrito en la que quede constancia de la fecha de aviso y el momento en que se hará efectivo. 

 

- En caso de que el aumento sea ilegal (es superior al IPC y se realice antes de los 12 meses), el arrendatario puede negarse a pagar sin que ello conlleve a incumplimiento en el contrato. Además, tampoco es una causa justificable para terminar con este servicio. 

 

- Si no se estipula por cuánto tiempo será el contrato, entonces se entenderá que corresponderá a un año.

 

Ahora que tienes claro cómo funcionará el arriendo este año, es importante que al momento de indagar por un alquiler de apartamentos en Bogotá, lo hagas de la mano de los mejores. En OIKOS Inmobiliaria nos destacamos por nuestro compromiso, entrega y dedicación, te ayudamos a encontrar la mejor inversión para tu bolsillo teniendo en cuenta parámetros fundamentales como la ubicación, el número de habitaciones, el sector y las ofertas que tienes a tu alcance. 

 

Confía en el profesionalismo, cumplimiento y entrega de una empresa comprometida con sus clientes. Navega ahora en nuestro sitio web y conoce las opciones que tenemos disponibles para ti. Escríbenos, nuestro equipo de asesores inmobiliarios está listo para resolver cada una de tus inquietudes, estamos aquí para acompañarte a tomar la mejor decisión. 

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