Gastos para la compra de un inmueble

miércoles 10 de agosto del 2022 | Por: Equipo de redacción OIKOS
Trámites de venta de un inmueble

Para culminar de manera exitosa y segura un proceso de compra de vivienda, debemos tener en cuenta no solo los factores internos y externos que giran en torno a la propiedad que deseamos adquirir, sino también es preciso que le prestemos atención a los demás componentes básicos involucrados en el proceso. Elementos como los gastos extra que se generan durante la adquisición de un inmueble, son factores que, a pesar de su importancia, suelen pasar desapercibidos. Con el objetivo de que no cometas el error de omitir este importante elemento, en este artículo de OIKOS Avalúos te contamos todo lo que necesitas saber sobre los costos extra que se generan durante la adquisición de un bien raíz.

 

Gastos notariales para comprar vivienda

 

A pesar de lo que muchas personas suelen creer, el costo de venta de un inmueble no es el único monto de dinero que se debe pagar para que se efectúe de manera legal y correcta la venta de una casa o de un apartamento. En Colombia, la Ley establece que, para completar la venta de una propiedad, sea nueva o usada, se deben cumplir con mínimo seis gastos notariales: expedición del certificado de tradición y libertad, promesa de compraventa, escrituración, pago por retención en la fuente, impuesto de beneficencia y registro del inmueble. A continuación te compartimos de qué se compone y cuál es el valor estimado de cada gasto:

 

- Certificado de tradición 

 

Completar el proceso para la obtención de este certificado hoy en día es fundamental para comprar o vender un inmueble. La principal utilidad de este documento radica en que garantiza, en especial al comprador, que la venta es legal y que el vendedor sí puede realizar el trámite, ya que permite conocer el estado jurídico y la posesión actual y anterior del inmueble. Además, gracias a las ventajas que ofrece la tecnología, ya no tienes que preocuparte por largas filas en las entidades públicas encargadas, debido a que puedes solicitar este certificado de forma online ingresando al sitio web. Allí, solo debes seguir los pasos que se te indican, efectuar el pago ($18.000) y listo, a tu correo electrónico llegará un PDF con el certificado de Tradición. 

 

- Promesa de compraventa

 

Este documento funciona como una promesa entre el vendedor y el comprador  que garantiza que se completará el negocio de venta previamente establecido entre ambas partes. De igual manera, en el documento también se estipulan las reglas para la adquisición del inmueble y las posibles multas e indemnizaciones que se deben pagar si alguna de las partes llegase a incumplir con lo establecido en el acuerdo. El proceso para la realización de este convenio se completa en una notaría y el costo que se debe cubrir oscila entre el 10% y el 30% del valor neto de la propiedad más el valor por la autenticación de la promesa de compra. El valor total debe ser cancelado por el comprador. 

 

- Escrituración

  

Entre los diferentes gastos notariales durante la compra de vivienda, uno de los principales sin lugar a dudas son los que se generan por la escrituración del inmueble. El trámite de escrituración se realiza en una notaría y el valor equivale al 0,54% sobre el precio total de la venta del inmueble. Cuando se trata de una vivienda usada, tanto comprador como vendedor deben dividirse el pago de este monto de dinero a partes iguales; no obstante, cuando el inmueble es nuevo, el comprador es el único que asume el costo total. 

 

- Pago por retención en la fuente

 

Lamentablemente, este es un tipo de costo extra que no suele ser tenido en cuenta, sino hasta el momento en que debemos pagarlo. Es un cobro que es aplicado por el notario y se paga en conjunto con los costos de escrituración. El monto es del 1% del valor de venta del inmueble y debe ser cancelado en su totalidad por el vendedor de la propiedad. 

 

- Impuesto de beneficencia 

 

El impuesto de beneficencia es otro costo que debemos cubrir durante el proceso para legalizar la compra de un bien raíz. El comprador es el que asume este pago, que en general suele ser del 1% del valor total de venta del inmueble. No obstante, debido a que este impuesto se maneja por departamentos, en ocasiones, dependiendo de la ciudad en donde se compre la propiedad, el comprador deberá correr con otros valores extra.

 

- Derechos de registro

 

Después de completar los trámites de escrituración de la propiedad adquirida, para que sea válido ante la Ley, debes obligatoriamente realizar el registro de la escritura pública en la Oficina de Instrumentos Públicos. Allí, el comprador debe pagar por este procedimiento un costo correspondiente al 1,67% sobre el valor total de la venta. De este modo, se da como finalizado, ante el Estado, la adquisición del inmueble. 

 

Otros gastos fundamentales

 

Aunados a los costos de comprar una casa que anteriormente te mencionamos, existen otros gastos que, además de no ser en extremo costosos, sí permiten garantizar la seguridad y efectividad del proceso de compra de una propiedad. A continuación te los compartimos: 

 

- Estudio de crédito hipotecario

 

Si deseas adquirir un inmueble, pero no cuentas con la totalidad de los recursos necesarios para hacerlo, es normal que acudas a las soluciones financieras que te brinda actualmente el mercado. Por medio de una entidad bancaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario con el cual puedes terminar de cubrir la totalidad del valor de compra del bien raíz; no obstante, previo a obtener la aprobación para el desembolso de estos recursos, las entidades bancarias suelen efectuar un estudio de crédito. En él analizan tu capacidad de endeudamiento, tus otras obligaciones financieras y tu historial crediticio. El valor del estudio varía dependiendo del banco y es un costo que siempre debe ser cubierto por el solicitante, es decir, el comprador de la propiedad. 

 

- Avalúo inmobiliario

 

Para generar confianza y seguridad durante un acuerdo de venta entre el comprador y el vendedor, es normal que el propietario del bien raíz solicite un servicio de avalúo inmobiliario. Su utilidad no solo radica en que le permite al vendedor conocer el precio justo del inmueble dentro del mercado inmobiliario, sino también que, gracias al estudio realizado por el perito avaluador y al certificado expedido, el comprador obtiene una verdadera garantía respecto a la calidad de la inversión que está efectuando. 

 

Los avalúos de inmuebles en Bogotá o en cualquier otra zona del país, siempre deben ser efectuados por profesionales que cuenten con los permisos establecidos en la Ley para certificar el estado y valor de una propiedad. En OIKOS Avalúos, por ejemplo, tenemos disponible este importante servicio bajo cuatro modalidades: avalúo en línea, avalúo certificado, avalúo especializado y preavalúo. Cada uno de ellos está compuesto de diferentes características enfocadas en satisfacer la necesidad que tenga el comprador. 

 

Ahora bien, esperamos que con este artículo hayas podido enriquecer todo tu conocimiento respecto a los gastos extra que se deben cubrir durante el proceso de compra de un inmueble. Recuerda que cumplir con todos estos requisitos es sumamente esencial para garantizar la legalidad de todo el procedimiento. Además, cuando se trata de asegurar la calidad, confianza y tranquilidad, tanto del vendedor como del comprador, no hay un mejor servicio que el que puedes obtener contratando cualquiera de las modalidades de avalúos inmobiliarios. Ten presente que, gracias a la tecnología, ahora es posible completar este análisis desde la comodidad del hogar, así que, ¿qué esperas para contactarnos?

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