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¿En cuánto puedes vender un inmueble?

viernes 15 de julio del 2022 | Por: Equipo de redacción OIKOS
En cuánto vender un inmueble

Cuando se piensa en vender una propiedad en Colombia, por lo general, los primeros pensamientos que aparecen en nuestra mente giran en torno al tiempo que ello puede tomar y a lo extenuante que puede ser asegurar una venta. Dicha creencia no es de ningún modo infundada, ya que se estima que el tiempo promedio para vender una casa en el país es usualmente de más de 6 meses. No obstante, tornar este proceso más eficiente y rápido es posible si se implementan las estrategias de venta correctas. 

 

Con el fin de que logres vender tu inmueble de manera eficaz y en el menor tiempo posible, en esta nota OIKOS Avalúos te comparte algunos consejos que serán determinantes para vender tu propiedad. 

 

¿Cómo conocer el valor de tu inmueble? 

 

Previo a empezar con el proceso de venta de una casa, apartamento, local, bodega u oficina, es fundamental establecer primero el valor real que tiene dicho inmueble. Para calcular el precio de venta de una propiedad, el vendedor tiene disponibles tres opciones básicas: realizar un avalúo comercial, solicitar un avalúo catastral o emplear alguna de las calculadoras online de precios de vivienda. A continuación te explicamos las características que identifican a cada una de estas alternativas:

 

1. Avalúo comercial: también conocido como avalúo inmobiliario, es un proceso ejecutado por una entidad u organización avalada para efectuar la tasación de un inmueble. La persona que ejecuta esta actividad, establece, según una serie de parámetros (tipo de inmueble, años de construido, área, estrato, número de baños, habitaciones y parqueaderos, etc.), el valor de la propiedad dentro del mercado inmobiliario. Este tipo de avalúo, a diferencia del catastral, es de carácter comercial e incluye durante el análisis elementos externos a la propiedad, por lo que el valor que se estipule en el documento siempre será mayor. 

 

2. Avalúo catastral: también llamado avalúo fiscal, es un procedimiento llevado a cabo por un fisco perteneciente a una entidad pública. Similar al avalúo comercial, este proceso tiene como objetivo definir el valor de un predio o un bien raíz. Sin embargo, su estimación de precio suele ser menor que la del avalúo comercial, debido a que se limita únicamente a los elementos que componen directamente la propiedad sin incluir otros factores externos.

 

3. Calculadora de precios online: con el avance de la tecnología, ahora se tiene acceso a muchas herramientas digitales que indudablemente facilitan nuestro día a día. Para realizar avalúos de inmuebles en línea, en internet están disponibles las “calculadoras de avalúos”. Unos instrumentos que, por medio de la recolección y uso de Big Data, logran entregar una tasación aproximada en cuestión de minutos. Aunque algunas de ellas pueden ser usadas sin necesidad de pagar, estas calculadoras tienden a ser menos exactas que las que exigen un pago. 

 

¿Cuál es el valor mínimo en el que puede vender su inmueble?

 

Para responder a la pregunta de “cómo saber el valor comercial de mi casa o apartamento”, son varios los aspectos que se deben tener en cuenta, empezando por las regulaciones establecidas en la Ley. Por ejemplo, en Colombia, el artículo 90 del Estatuto Tributario Nacional es el encargado de determinar la cantidad mínima que se puede registrar en la compraventa de un inmueble (para efectos del costo fiscal), y es allí donde se evidencia la importancia de conocer todo lo que implica un avalúo catastral.

 

De acuerdo con esa regulación, para el precio de venta de un inmueble “no se aceptará un precio inferior al costo, al avalúo catastral ni al autoavalúo, sin perjuicio de la posibilidad de un valor comercial superior. En los casos en que existan listas de precios, bases de datos, ofertas o cualquier otro mecanismo que permita determinar el valor comercial de los bienes raíces enajenados o transferidos, los contribuyentes deberán remitirse a ellos”.

 

Sin embargo, lo anterior no significa que una propiedad no pueda venderse por un valor inferior a lo establecido en el costo fiscal, ya que en el mercado se pueden presentar casos como que la propiedad se deterioró o depreció. No obstante, sin importar estas situaciones, es fundamental regirse de acuerdo a lo establecido en el artículo 90.

 

Debido a lo anterior, los avalúos comerciales son la herramienta principal que tú debes tener en cuenta para llevar a cabo sin problemas la venta de cualquier tipo de propiedad. Además, ten presente que este procedimiento es también sumamente útil al momento de declarar renta, ya que son los expertos quienes realizan el estudio y análisis en los que se toman en cuenta aspectos del mercado, el estado y características del predio, el costo de reposición y demás generalidades del entorno urbanístico y ambiental.

 

Adicionalmente, ten en cuenta que no importa si la propiedad es una vivienda, una oficina, una bodega, un local o un consultorio, si deseas hipotecar o vender a alguna entidad, asociación o empresas pública o privada, debes contar con un avalúo certificado.

 

Ventajas de conocer el valor comercial de tu inmueble

 

Ya sea si eliges efectuar un avalúo comercial, uno catastral o un avalúo en línea, son innumerables los beneficios que se obtienen al llevar a cabo este proceso. A continuación te compartimos algunas de estas ventajas:

 

- Determinar el valor real de tu propiedad: en ocasiones puede llegar a ser muy difícil estimar el precio correcto que tiene nuestra propiedad, sin llegar a devaluarla o sin superar de forma exagerada los precios de los demás predios en el mercado inmobiliario. Debido a ello, efectuar un avalúo (independientemente del tipo o la modalidad), se hace indispensable para llevar a cabo una venta. Gracias a este documento, y a los elementos que los peritos avaluadores tienen en cuenta durante la ejecución del avalúo, podrás determinar, con fundamentos, el valor real de tu inmueble.

 

- Obtener una certificación que avale el valor de tu inmueble: contar con un certificado que respalde el precio de tu inmueble es, sin lugar a duda, esencial y determinante durante un proceso de venta; ello debido a que no solo tú como vendedor tienes argumentos que respaldan el precio de tu propiedad, sino también porque con ese documento puedes brindarle una sensación de seguridad a tu comprador respecto a la calidad de su inversión.

 

- Conocer qué factores son los que generan mayor valor: con la realización de un avalúo tú no solamente podrás determinar el precio real de tu inmueble, sino también tendrás acceso a información específica y privilegiada respecto a características y elementos internos y externos de la propiedad que tú tal vez no conocías podían potenciar el valor de tu propiedad. 

 

Ahora que ya comprendes un poco más acerca de la normatividad que regula la compraventa de inmuebles y los costos tributarios que se deben pagar por ello, no lo pienses más y contrata un servicio de avalúos con una entidad que se encuentre respaldada por su experticia y conocimiento en el manejo del mercado inmobiliario.


Si deseas hacer uso de una calculadora de avalúos en línea, en OIKOS Avalúos tenemos la plataforma ideal para ti. En cuestión de minutos y de forma eficaz, puedes obtener una certificación avalada por nuestros peritos avaluadores.

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