Esta es la diferencia entre avalúo comercial y catastral

miércoles 08 de abril del 2020 | Por: Equipo de redacción OIKOS
¿Qué es un avalúo comercial?

Muchas personas que se encuentran en el proceso de vender su propiedad se preguntan cómo saber el valor comercial de mi inmueble y recurren a los avalúos para ello, ya que son la herramienta ideal para obtener este tipo de información. Sin embargo, a veces se presentan confusiones respecto a los tipos de procedimientos que existen, específicamente sobre los avalúos comerciales de inmuebles y los avalúos catastrales. Por esta razón, en esta nota hoy le contamos cuál es la diferencia entre estos dos trámites.

 

¿Qué es un avalúo comercial?

 

Un avalúo comercial es un dictamen técnico con el fin de definir el precio específico de un inmueble. Las características físicas del inmueble que se tienen en cuenta en la valoración del inmueble son, por ejemplo, sector donde se ubica, cercanía a vías principales, características internas y externas del inmueble como el área, utilidades que tiene, comodidades, estrato, entre otras.

 

No es de carácter obligatorio y puede ser realizado por una empresa del sector privado. Eso sí, siempre debe ser llevado acabo por profesionales certificados y que cumplan los requisitos que dicta la ley.

 

¿Qué es un avalúo catastral?

 

Él  es, en pocas palabras, el mecanismo que tiene el Estado para determinar el valor del impuesto predial. Es el resultado de un censo inmobiliario y es realizado por las alcaldías, revisando las características físicas de los inmuebles. Este tipo de avalúo es la base sobre la cual se expide el Impuesto Predial Unificado (IPU), es decir, es el encargado de determinar el valor de los predios posteriores a la investigación donde influyen las condiciones del entorno y según análisis estadísticos del mercado inmobiliario.

 

Además de ser público y estatal, este avalúo permite conocer el valor del inmueble determinando la base sobre la cual se aplicarán las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz.

 

Este tipo de avalúo es reglamentado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, quien además se encarga de la determinación de los planes de ordenamiento territorial (POT), que dictan los marcos sobre los cuales se desarrollará la infraestructura de cada ciudad. Éste trámite es valorado por la entidad Catastro de las alcaldías locales y es de carácter obligatorio para cualquier tipo de proceso de compraventa de bienes.

 

¿Cuál es la diferencia entre el avalúo comercial y el catastral?

 

Para conocer a ciencia cierta cuánto vale su propiedad, lo que necesita es realizar el avalúo comercial de su apartamento, casa, bodega, oficina, etc. Esta clase de avalúo determina el precio que una persona debe pagar o debe fijar a la hora de comprar o hacer una venta de una determinada propiedad.

 

A diferencia del avalúo catastral, el comercial presenta una caducidad de 6 a 12 meses, ya que dentro de ese tiempo los precios reales pueden variar y el mercado inmobiliario puede fluctuar, mientras el catastral tiene una vigencia anual.

 

Finalmente, es muy importante que sepa que actualmente los avalúos con OIKOS Inmobiliaria son regidos por las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), emitidas por el Internacional Accounting Standards Board. De esta manera, los avalúos NIIF son un conjunto único de normas o estándares legalmente exigibles y globalmente aceptados, que ayudan a que la información emitida por cualquier entidad sea universalmente comparable, transparente, comprensible, de alta calidad y basada en principios. Esto con el fin de ayudar a los inversionistas y a otros usuarios a tomar buenas decisiones económicas.

 

Como puede notar, los avalúos en Colombia contienen varias aristas, pero cada uno tiene el objetivo de orientar a las personas para que conozcan los precios aproximados de los inmuebles que adquieren. En OIKOS Inmobiliaria somos una empresa que brinda el servicio de avalúos comerciales en Bogotá y alrededores. Queremos seguir apoyando sus inversiones, por eso, no dude en contactarse con nosotros para poder brindarle asesoramiento y la información que necesita y así poder conseguir el inmueble adecuado.

Diferencia entre Avalúo comercial y catastral
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