¿Cuál es el valor del suelo en Bogotá?

viernes 17 de julio del 2020 | Por: Equipo de redacción OIKOS
compra de casas en Bogotá

En Bogotá el valor del metro cuadro está sujeto a muchos factores. Por ende, antes de realizar cualquier transacción comercial con inmuebles, es necesario conocer el valor preciso de dicha propiedad, y esto depende de varios factores, entre los cuales está el valor del metro cuadrado de la zona donde se encuentre. En la siguiente nota le mostraremos cuál es el valor del metro cuadrado en Bogotá en el último periodo, para que, si es propietario, inversionista, o está buscando comprar o arrendar vivienda, sepa cuál es el costo del sector donde está interesado.

 

 

¿Cuál es el valor del metro cuadrado en Bogotá?

 

 

En la capital el 98,7 por ciento de las viviendas, son urbanas y dentro de ese porcentaje podrá encontrar 39.169 manzanas y 1.990.416 viviendas residenciales, las que a su vez se subdividen en varios tipos de estratos como:

 

  • Estrato 1: 7.025  manzanas
  • Estrato 2: 15.736 manzanas
  • Estrato 3: 12.052 manzanas
  • Estrato 4: 2.438 manzanas
  • Estrato 5: 1.038 manzanas
  • Estrato 6: 880 manzanas

 

Estas cifras fueron tomadas a finales de 2019 y en las que también se registran 97.287 predios comerciales, en los que usted como propietario o comprador debe exigir un avalúo comercial para asegurarse de su compra o venta.

 

Cabe destacar que de esta cantidad de viviendas que acabamos de enumerar, el metro cuadrado a través de los años ha ido aumentando, por lo que una vivienda estrato tres que en el 2018 podría costar $3´700.000 el metro cuadrado, hoy día está en $4.342.369. 

Algunas de las razones por las que el valor del suelo aumenta

 

Expertos han nombrado algunas de las razones por las que ocurre este fenómeno del aumento del suelo en la ciudad capital y el día de hoy, se las contaremos.

 

Quizás no pueda controlar el valor del metro cuadrado en Bogotá, pero definitivamente puede estar seguro del precio apoyándose de los avalúos de apartamentos u otro inmueble que busque para vivir con su familia.

 

Las razones que a continuación vamos a nombrar fueron reconocidas por expertos en el sector inmobiliario y finca raíz como Andrés Garavito y Elsa Perilla:

 

  • Bogotá al ser la capital del país tiene una mayor cantidad de habitantes que el resto del país y que a su vez llegan más personas del interior en busca de mejores oportunidades de vivienda. Por lo que al haber mayor cantidad de demanda y poca oferta, se ve reflejado en los precios.

 

  • Para algunos dueños de propiedades es común sobrevalorar sus propiedades, ¿por qué? Aunque su propiedad tenga un valor de 100 millones, pero en el terreno de al lado hacen construcciones de casas o apartamentos que valen el doble o incluso el triple, asumen que su propiedad tiene el mismo valor. Es por eso que es importante la realización de avalúos en Bogotá para asegurarse.

 

  • El centro de la ciudad de Bogotá es codiciado por la cercanía a varios sectores importantes, a esto se le suma la renovación urbanística que se está haciendo.

 

  • Desde hace un par de años se ha intentado nivelar el valor catastral con el comercial y en la actualidad se puede decir que están muy cerca e incluso hay inmuebles que están nivelados. Como la mayor parte de los propietarios no lo saben, venden al doble porque consideran que están por encima del valor catastral.

 

 

Ya no tendrá por qué preocuparse al no saber si el valor del inmueble que desea comprar está por encima del valor real, no crea que le están cobrando de más, ya que gracias a los avalúos de apartamentos o casas usted podrá confiar plenamente en el vendedor.

 

Precios aproximados de algunos barrios de Bogotá

 

Aunque no lo crea, hay algunos sectores en la ciudad de Bogotá que pueden llegar a compararse en precios con la tan afamada Manhattan, ubicada en el corazón de Nueva York, uno de los lugares en todo el mundo que tiene los inmuebles más caros.

 

Tenga siempre en consideración realizar avalúos de casas o apartamentos antes de decidir hacer la compra; así si decide comprar vivienda en alguno de los barrios que le contaremos a continuación, sentirá mayor confianza de saber que está pagando el valor correcto:

 

  • Zona Marlboro: Esta zona comprende estratos que van desde el cuatro hasta el seis, los cuales serían Chicó Reservado, El Nogal, Rosales, La Cabrera y Chapinero Alto, donde el metro cuadrado puede comprender los precios desde 4.500.000 hasta los 13 millones de pesos; sin embargo, es una de las zonas más codiciados para vivir.

 

  • Sector Usaquén: Es otro sector de estrato seis, pero en el que puede encontrar viviendas con precios más altos, incluso de hasta 16 millones de pesos el metro cuadrado. También puede encontrar otros barrios como Santa Ana Oriental, El Country o Virrey que encontrará viviendas que superan los 9 o 10 millones por metro cuadrado.

 

  • Barrios de estrato tres y cuatro: Más hacia el occidente de la ciudad al tomar la avenida Boyacá, encontrará barrios como Modelia, Hayuelos o Ciudad Salitre en donde puede cotizar hasta $4.500.000 pesos. Sin embargo, en Mazuren, Cedritos y Colina Campestre, donde puede conseguir vivienda por menos de $3.300.000 pesos.

 

  • Más al sur u occidente de la ciudad: Aquí podrá encontrar barrios como Tintal, Tunal, Fontibón y Madelena, donde la mayoría son de estratos 3 y encontrará viviendas desde los 2 millones de pesos, generalmente con viviendas que no superan los 65 metros cuadrados.

 

  • Viviendas de estrato dos: En este tipo de estrato podrá encontrar viviendas de alrededor de 1.700.000 millones generalmente; pero en promedio se cotiza desde 1.100.000 hasta los 2.918.180, por lo que si desea realizar una compra en este sector, puede llegar a superar incluso los 100 millones de pesos.

 

 

Ahora que sabe un aproximado de los precios del metro cuadrado en Bogotá, podrá elegir de manera más sabía y teniendo un valor cercano de lo que podrá invertir; OIKOS Inmobiliaria lo apoyará en todos los aspectos de esta importante compra.

 

Asegúrese del precio de su nueva vivienda

 

No sienta más estrés o inseguridad al buscar una vivienda para su familia, nuestro servicio de avalúos de apartamentos o casas le brindará un gran apoyo al realizar una inversión tan importante como la de una vivienda.

 

En OIKOS Inmobiliaria hacemos reconocimiento del cambio y crecimiento del valor del suelo de Bogotá, por eso mismo le ofrecemos realizar avalúos comerciales de la mano de expertos, los cuales se asegurarán de darle un resultado preciso del valor del inmueble.

 

Lo orientaremos a realizar la mejor y la más importante compra de su vida ¡Contacte a nuestros asesores ahora mismo!

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