¿Cuál es el valor del metro cuadrado en Bogotá?

miércoles 26 de enero del 2022 | Por: Equipo de redacción OIKOS
Valor del metro cuadrado en bogotá

En Bogotá, el valor del metro cuadrado está sujeto a muchos factores, por lo que antes de realizar cualquier transacción comercial con inmuebles es necesario conocer aspectos claves del mercado como el precio promedio de los inmuebles en la zona de tu interés, la valorización por año de la casa o apartamento, entre otros. En OIKOS Avalúos te ayudamos con estos detalles con el fin de que no te tropieces en el camino y puedas obtener un mejor asesoramiento. Sigue leyendo.

 

Conozcamos un poco sobre la distribución de las propiedades en Bogotá

 

Según las investigaciones de Catastro, en la capital colombiana el 85,4 % de las construcciones actuales son urbanas. Dentro de ese porcentaje se pudo determinar como 2.099.346 son residenciales, ahora lo identificamos por estratos: un 5,4 % son pertenecientes al estrato uno, el 22 % pertenecen al estrato dos, el 27 % pertenece al estrato 3, el 18 % al estrato cuatro, el 7 % en el cinco y un 6 % pertenece al estrato seis; cada una de ellas con un valor comercial diferente que con avalúos comerciales de casas o apartamentos podrá ser determinado.

 

¿Qué sabes sobre el IPSB?

 

El Índice del Precio del Suelo Bogotano (IPBS), mide de manera anual la evolución de la tierra residencial urbana de Bogotá. ¿Cómo se calcula? Por medio del precio promedio del metro cuadrado del suelo de Bogotá en las diferentes zonas residenciales gracias a la Lonja de Propiedad Raíz.

 

A pesar de que se tienen estos datos, resulta conveniente buscar servicios profesionales para tener un valor certero y con mayor exactitud. En OIKOS Avalúos te ofrecemos avalúos de inmuebles en Bogotá certificados, los cuales te proporcionan el dato preciso del valor de tu propiedad.

 

Estas son las cifras de los últimos años

 

Esta no es una dinámica que se registre en los sectores de mayor desarrollo y exclusividad, sino que ha llegado a tocar las zonas más tradicionales de la capital colombiana, en su mayoría, estratos tres y cuatro que han notado como los precios ascienden. Según el último informe de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, el suelo de Bogotá se valorizó 5,5 % entre el 2015 y el 2016, así mismo, los barrios más costosos son la Zona Rosa y San Victorino, mientras que el más económico se encuentra en el sur occidente de Bogotá.

 

En cuanto al suelo residencial, según los avalúos inmobiliarios, Nicolás de Federman, La Esmeralda y La Alhambra tienen el valor por metro cuadrado que más aumentó su precio; mientras que en el sector industrial los barrios más costosos son Toberín y Paloquemao.

 

Los avalúos inmobiliarios también indican que en el centro, el valor del metro cuadrado de un apartamento está a un precio considerable. Esto depende del tipo de proyecto de vivienda, además de su área construida.

 

No obstante, el precio del metro cuadrado en Bogotá y, en general, en toda Colombia, ha subido, pues sigue siendo atractivo invertir en inmuebles residenciales, comerciales e industriales gracias a la reactivación económica y a la amplia oferta de proyectos de calidad. Si estás interesado en adquirir una propiedad en la ciudad, recuerda que los servicios de OIKOS Avalúos te permitirán conocer el valor comercial de la misma para así cerrar un negocio favorable para tu patrimonio. 

 

En los últimos años, las principales ciudades del país han vivido un proceso de urbanización acelerado, que a su vez disminuye el suelo disponible para la construcción, es por esto que el suelo se encarece. También es importante tener en cuenta que para el 2050 se espera que 86 de cada 100 personas en el territorio nacional habiten en centros urbanos y recordemos que Bogotá es uno de los mayores epicentros que acoge a personas provenientes de todas las regiones.

 

Aumento del metro cuadrado de Bogotá en 2021

 

El valor del metro cuadrado en Bogotá durante el 2021 presentó un aumento significativo tanto en la venta como en el alquiler de casas y apartamentos. En el caso de los apartamentos aumentó un 4 % el precio en la venta, lo que significó una suma de 4.39 millones de pesos en las ganancias; por otro lado, en el alquiler el aumento fue de un 3 %, siendo las ganancias por metro cuadrado aproximadamente de $21.111 millones de pesos.

 

En el caso de las casas, el incremento que se evidenció en el metro cuadrado fue de un 8 %, lo que dejó unas ganancias de alrededor de 15.000 millones de pesos. El comportamiento en cuanto a compra de casas mostró un aumento del 4 %; en cambio, los arriendos de este tipo de inmueble presentaron una disminución del 2 %.

 

Los apartaestudios también se han convertido en un tipo de vivienda atractivo para los capitalinos, quienes buscan practicidad y ahorro al momento de comprar su nuevo hogar. El metro cuadrado de los apartaestudios mostró un aumento del 7 %, lo que sumó ganancias de 5.57 millones de pesos por m2, mientras que el alquiler de los mismos subió solo en un 1 %.

 

Las cifras adquiridas durante lo corrido del 2021 muestran que los colombianos que residen en Bogotá prefieren los apartamentos como su vivienda. Esto lo sustenta la búsqueda registrada en el primer semestre del año anterior, siendo el 60 % enfocadas a este tipo de inmuebles, las casas, por su parte, tuvieron un 28 % y, los apartaestudios, un 2 %.

 

También se conoció que los bogotanos optan, en su mayoría, por el alquiler de inmuebles, en donde los apartamentos también predominan, pues el 59 % de las búsquedas de estas propiedades fueron para arriendo.

 

¿Cómo es la división del metro cuadrado en Bogotá?

 


 

En la capital, el 98,7 % de las viviendas son urbanas y dentro de ese porcentaje podrás encontrar 39.169 manzanas y 1.990.416 viviendas residenciales, las que a su vez se subdividen por estratos socioeconómicos, los cuales influyen en el valor de los inmuebles. Según las cifras compartidas por la Revista Dinero, el número de manzanas que componen la ciudad según el estrato son:

 

- Estrato 1: 6.748 manzanas

- Estrato 2: 15.623 manzanas

- Estrato 3: 11.976 manzanas

- Estrato 4: 2.438 manzanas

- Estrato 5: 1.030 manzanas

- Estrato 6: 860 manzanas

 

Algunas de las razones por las que el valor del suelo aumenta

 

Expertos han nombrado algunas de las razones por las que ocurre este fenómeno del aumento del suelo en la ciudad capital y, el día de hoy, te las contaremos. Quizás no se pueda controlar el valor del metro cuadrado en Bogotá, pero definitivamente puedes estar seguro del precio apoyándote en OIKOS Avalúos que te brinda avalúos en Bogotá certificados para garantizar el valor de los apartamentos u otro inmueble que busques para vivir con tu familia.

 

Las razones que a continuación vamos a nombrar fueron reconocidas por expertos en el sector inmobiliario y finca raíz:

 

- Bogotá al ser la capital del país tiene una mayor cantidad de habitantes que el resto del país y que a su vez llegan más personas del interior en busca de mejores oportunidades de vivienda. Por lo que al haber mayor cantidad de demanda y poca oferta, se ve reflejado en los precios.

 

- Para algunos dueños de propiedades es común sobrevalorar sus propiedades, ¿por qué? Aunque su propiedad tenga un valor de 100 millones, pero en el terreno de al lado hacen construcciones de casas o apartamentos que valen el doble o incluso el triple, asumen que su propiedad tiene el mismo valor. Es por eso que gracias a OIKOS Avalúos puedes hacer la realización de avalúos en Colombia  para estar seguro.

 

- El centro de la ciudad de Bogotá es codiciado por la cercanía a varios sectores reconocidos, a esto se le suma la renovación urbanística que se está haciendo.

 

- Desde hace un par de años se ha intentado nivelar el valor catastral con el comercial y en la actualidad se puede decir que están muy cerca e incluso hay inmuebles que están nivelados. Como la mayor parte de los propietarios no lo saben, venden al doble porque consideran que están por encima del valor catastral.

 

Aunque existen varias causales para que el valor de suelo aumente en Bogotá, es posible que identificar que un precio es justo al momento de comprar un inmueble no sea tan sencillo, lo que genera el riesgo de comprar por encima del valor real. Evitar esto es más sencillo de lo que crees, ya que gracias a los avalúos comerciales podrás confiar plenamente en el vendedor.

 

En OIKOS Avalúos encuentras un servicio de avalúos inmobiliarios confiable y profesional. Puedes solicitar a través de nuestra página web y uno de nuestros asesores te agendará una cita para que un avaluador registrado y certificado realice la correspondiente visita de peritaje.

 

Es momento de conocer el valor acertado

 

A pesar de que Catastro de manera anual con el IPBS puede demostrar un precio aproximado sobre el suelo de Bogotá, cada inmueble tiene características diferentes, por lo que contar con un soporte verídico que te proporcione el costo real te será de gran ayuda. 

 

En OIKOS Avalúos te garantizamos resultados profesionales porque contamos con profesionales certificados que se rigen a las exigencias regulatorias de la ley. ¡Contáctanos para asesorarte!

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