¿El POT incide en el valor de un inmueble?

jueves 12 de agosto del 2021 | Por: Equipo de redacción OIKOS
uso del pot

El Plan de Ordenamiento Territorial (POT), es una ruta de desarrollo que traza cada ciudad y municipio para proyectar el uso del suelo, las mejoras que necesita, medidas para racionar y demás factores que influyen en una transformación positiva del territorio. El diseño y ubicación de las viviendas, infraestructuras públicas y privadas y los lugares de esparcimiento también hacen parte del POT, con el objetivo de lograr una distribución funcional que proporcione mejor calidad de vida a los ciudadanos para que las dinámicas urbanas sean las mejores.

 

El POT se propone como un estrategia de desarrollo a largo plazo, lo que quiere decir que cumple una función indispensable dentro de las labores de los líderes locales, ya que funciona como una guía en cuanto a los objetivos que se vienen trabajando desde mandatos anteriores.

 

Gran parte de la importancia del POT radica en su papel para determinar el uso del suelo en la ciudad, en donde racionarlo, mantener el equilibrio con los espacios naturales y zonas, conservar el patrimonio cultural y garantizar condiciones apropiadas para los habitantes son la prioridad.

 

¿Influye el POT en el precio de un inmueble?

 

Dados los objetivos del POT, los cuales incluyen la planificación del territorio, en este caso, Bogotá, es natural que influya en la valoración de los inmuebles, es por esto que es uno de los puntos que en OIKOS Inmobiliaria tomamos en cuenta al momento de realizar un avalúo comercial.

 

Si por ejemplo, dentro del POT se establece que en determinada localidad se va a construir una vía principal doble carril para facilitar la movilidad en los próximos 3 años, entonces el valor comercial de un inmueble ubicado cerca al proyecto puede aumentar, aún si no se ha iniciado la obra. Esto se debe a que es un objetivo que ya se ha establecido y es un hecho que se ejecutará.

 

¿Cómo influye el POT en el valor de tu propiedad?

 

Para conocer el valor de una casa o apartamento de forma precisa se utilizan los avalúos comerciales de inmuebles, los cuales determinan a ciencia cierta cuánto cuesta una casa, pues toma en cuenta diversos factores de la propiedad y la ubicación que son determinantes. El POT, por supuesto, es uno de los puntos claves a evaluar por parte de los profesionales debido a los factores en los que influye.



Entonces, dependiendo de los criterios que se han establecido para cada localidad y barrio de la ciudad, el POT puede determinar en gran medida el futuro del territorio, y por supuesto, el estilo de vida de sus habitantes.

 

¿Qué puntos abarca el POT actual de Bogotá?

 

El POT de Bogotá, actualmente se proyecta desde 2022 a 2035, y tiene un enfoque hacia la recuperación económica y reactivación total del comercio. Además, se centra hacia una ciudad con más zonas verdes y en donde se proteja el medio ambiente.

 

Algunos ítems puntuales a trabajar son:

 

• Creación de más espacios públicos al aire libre y con más zonas verdes.

 

• Hacer de Bogotá la ciudad del metro.

 

• Combatir el desempleo de la ciudad el cual presentó un aumento debido a la crisis sanitaria.

 

• Fortalecimiento en iniciativas para una mayor inclusión socioeconómica para hacer frente al aumento de la pobreza.

 

• Mayor protección de los cerros orientales, humedales y Reserva Thomas Van Der Hammen para hacer frente al cambio climático.

 

Estos son, a modo general, los objetivos para el POT de Bogotá a mediano y largo plazo. Si bien son datos que dan una idea de lo que se espera lograr para el desarrollo de la ciudad, también es importante tener en cuenta que para cumplirlos se proponen diversos proyectos y obras que se ejecutan en diversas localidades y barrios.

 

Al momento de realizar un avalúo en Bogotá es indispensable tener conocimiento sobre estos proyectos, motivo por el que contar con profesionales certificados para realizar el proceso te dará mayor certeza sobre el valor de tu inmueble. En OIKOS Inmobiliaria encuentras avaluadores en cumplimiento de todos los requisitos para ejercer, así podrás estar tranquilo al momento de solicitarlos.

 

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