Noticias

Conozca los métodos para avaluar su inmueble

2019-03-27

Cuando hablamos de avaluar su inmueble debe tener en cuenta que existen varios métodos y enfoques los cuales determinan el valor real de la propiedad. Uno de los enfoques es el físico, el cual detalla toda la propiedad, los arreglos que se le han hecho y también los que hay por hacer. Si quiere conocer los diferentes métodos y enfoques para determinar el valor de su inmueble, leálos en la siguiente nota.

Enfoques para avaluar su inmueble

¿Pensando en realizar avalúos de inmuebles en Bogotá pero no sabe cómo es este procedimiento o bajo que normas se realiza? OIKOS Inmobiliaria es una de las empresas que mayor garantía de excelentes resultados puede ofrecerle para su futuro; por ese motivo, no queremos que deje de conocer cada detalle de este proceso que hacemos por usted.

 

Ya usted sabe que los avalúos comerciales de inmuebles son ese informe detallado que obtendrá del precio de venta o de arriendo de una de sus propiedades, pero... ¿sabe cómo valuaremos su inmueble?

Un paso importante para su propiedad

 

No hace falta que usted siga dejando al azar el valor que su propiedad tiene o merece porque los avalúos de inmuebles en Bogotá serán ese dictamen técnico y certificado que usted tendrá para determinar –de manera sustentada– el valor comercial y en cifras monetarias del inmueble.

 

Generalmente son tres métodos los requeridos para la realización de un avalúo comercial que sirven para determinar este resultado; sin embargo, cada uno de estos métodos arrojará un valor diferente y el avaluador certificado será quien determine correctamente, luego de un análisis, cuál es el valor comercial final.

 

Conozca los métodos de avalúos de inmuebles

 

Estos tres aspectos que le daremos a continuación son importantes para que los avalúos de inmuebles en Bogotá tengan un resultado correcto:

 

  • Enfoque físico a la propiedad: Será en este enfoque donde se hará referencia netamente al valor físico del inmueble como tal, es decir, un aproximado de cuanto le costaría volver a construir la propiedad donde se aplicará: la edad del inmueble, algunos de sus gastos indirectos o el grado de mantenimiento que recibe.

 

La oferta y demanda en este punto no es aplicable, por esa razón lo más recomendable es que sea un avaluador quien lo ayude a determinar el valor comercial de la propiedad para evitar confusiones.

 

  • Enfoque del mercado: Aquí el avaluador certificado se encargará de realizar un análisis de las propiedades similares a su inmueble en el que se utilizarán diferentes factores de comparación como la ubicación, su forma, el tiempo de construcción, negociación, etc. El resultado que sea arrojado será el de mercado.

 

La importancia de un avalúo en Bogotá es debido a que la persona interesada en realizar la inversión no estará dispuesta a pagar más por una propiedad al momento de compararlas con las demás; sin embargo, este estudio lo ayudará a comprobar el porqué del valor comercial.

 

  • Enfoque de ingresos: Este enfoque hará una consideración de los beneficios que puede obtener a un futuro (arriendos) al pagar por el inmueble en relación con el valor presente, haciendo una generación a través de la aplicación de una tasa de capitalización correcta. Normalmente en los casos el valor obtenido en este punto será diferente a los dos anteriores porque este enfoque indicará la capital que tendría que invertir en esta propiedad.

 

El estudio para generar el valor de tasa de capitalización debe ser siempre realizado por un profesional certificado y en OIKOS Inmobiliaria nuestros informes entregan los dos valores, el Valor Comercial y el Valor de Renta.

Enfoques para avaluar su inmueble

Asegúrese de tener un resultado del valor de su propiedad exacto y que tendrá una vigencia de 6 a 12 meses al menos que realice algún tipo de arreglo o cambio en la propiedad que pueda valorizar o desvalorizar dicho inmueble. En OIKOS Inmobiliaria nos tomamos el tiempo necesario para entregarle un informe completo que satisfaga todas sus necesidades.

 

Si quiere dar inicio al proceso de avalúos de inmuebles en Bogotá no dude en ponerse en contacto con nuestros avaluadores certificados, los cuales se encargarán de solicitarle la documentación necesaria para el inicio del proceso, ¿está listo para conocer el valor comercial real de su propiedad?

CONTÁCTENOS
SUSCRIBASE A NUESTRAS NOTICIAS
MÁS NOTICIAS
3 recomendaciones de una inmobiliaria para comprar su vivienda
LEER MÁS
Comprar vivienda es posiblemente una de las decisiones más importantes de la vida. Además de ser un compromiso finan...
Un bodega empresarial puede ser justo lo que le falte a su negocio.
¿Conoce los beneficios de una bodega empresarial?
LEER MÁS
Las bodegas empresariales pueden ser aliadas a la hora de aumentar la productividad y potenciar cualquier negocio, ind...
Es importante conocer todos los gastos de antemano.
Gastos para la compra de un inmueble
LEER MÁS
Comprar un inmueble es una gran inversión que debe ser pensada meticulosamente, y uno de los aspectos más importante...
Para realizar un avalúo comercial preciso es indispensable tener en cuenta los factores externos a la propiedad.
Conozca cuáles son las variables externas en un avalúo comercial
LEER MÁS
A la hora de realizar un avalúo comercial es indispensable considerar los factores externos que pueden modificar el r...
Elegir una vivienda segura es el primer paso para protegerse de eventos sísmicos.
Proteja su hogar y su familia en caso de un sismo
LEER MÁS
Los desastres y eventualidades naturales no se pueden predecir, pero sí es posible tomar las medidas necesarias para ...
Solo confíe su avalúo comercial a profesionales certificados.
Paso a paso de su avalúo comercial
LEER MÁS
Hacer un avalúo comercial es indispensable en cualquier proceso de compra o venta de inmueble, pero debe tener en cue...
Tener una vida financiara organizada y controlada es el primer paso para adquirir vivienda nueva.
Los consejos financieros que necesita para comprar vivienda
LEER MÁS
El dinero es una de las más grandes preocupaciones que se tienen el buscar vivienda nueva. No obstante, es posible te...
Elegir el hogar ideal no es tarea fácil. Siga estas recomendaciones.
¿Recién casado? Es así como debe elegir su nuevo hogar
LEER MÁS
Adquirir vivienda como recién casado es un proceso al que se le debe dar mucha importancia, ya que es el lugar en don...
Infórmese bien antes de realizar un proceso de venta y tenga en cuenta todos los trámites.
Trámites e impuestos que debe considerar en la venta de inmuebles
LEER MÁS
Vender un inmueble es una actividad muy importante en la que hay que tener en cuenta muchos factores. Los trámites e ...
Ahorre su arriendo y adquiera su vivienda nueva.
El programa que lo ayudará a comprar su vivienda
LEER MÁS
Si le preocupa que el pago de su arriendo le esté arrebatando la oportunidad de tener vivienda propia, el Fondo Nacio...
Inicie su negocio propio con un local comercial de OIKOS Inmobiliaria
Beneficios de encontrar un local comercial para su negocio
LEER MÁS
¿Quiere iniciar su propio negocio pero no sabe cómo? Tiene que saber que para hacerlo solo necesita una buena idea y...
Realice su avalúo con OIKOS Inmobiliaria
Los propósitos de realizar un avalúo de su inmueble
LEER MÁS
Los avalúos son parte importante de cualquier proceso de comercialización de inmuebles, pero le pueden servir para o...
Tenga en cuenta estas recomendaciones antes de comprar vivienda.
7 factores a tener en cuenta antes de comprar su vivienda nueva
LEER MÁS
Son muchas las cosas que se deben tener en cuenta antes de comprar una vivienda nueva, pero tal vez una de las más im...
Proteja su propiedad y a sus seres queridos con sistemas de seguridad.
Instale sistemas de seguridad en su hogar
LEER MÁS
Sabemos que son muchas las preocupaciones al adquirir una propiedad nueva o usada. Una de las más comunes es la segur...
Avalúo certificado y online de su inmueble
Diferencias entre un avalúo en línea y uno certificado
LEER MÁS
Existen dos tipos de avalúos que puede realizar con OIKOS. Para saber cuál es el que más le conviene, lo invitamos a leer la siguiente nota....
Bodegas en arriendo
Las bodegas en arriendo le darán prosperidad a su empresa
LEER MÁS
Muchas veces las empresas tienen problemas con el stock, ya sea en forma de pérdidas de mercancía, o porque no hay e...
La inversión de su vida
Lo que necesita saber para hacer la inversión de su vida
LEER MÁS
Invertir en una vivienda propia es la mejor inversión que usted puede hacer, ya que así asegura un patrimonio para u...
Adquiera su propiedad
Estos son los beneficios de adquirir una propiedad
LEER MÁS
Adquirir una propiedad trae varios beneficios, en vez de pagar un arriendo podría utilizar esa cuota mensual para adq...
Beneficios de proyectos mixtos
Estos son los beneficios de invertir en un proyecto mixto
LEER MÁS
Los proyectos mixtos son una gran oportunidad de inversión, ya que estos proyectos estimulan la seguridad de la zona ...
Errores que bajan el precio del inmueble
Errores que disminuyen el valor de un inmueble
LEER MÁS
Muchas personas dejan pasar pequeños detalles, que a lo largo del tiempo se les vuelve un costo grande, por eso es qu...
Obtenga su avalúo certificado con nosotros
Obtenga su avalúo comercial certificado aquí
LEER MÁS
Nosotros tenemos los mejores especialistas certificados para que...
Elija su vivienda de la mejor manera
7 preguntas que se debe hacer antes de comprar una vivienda
LEER MÁS
Para comprar una vivienda lo peor es apresurarse, ya que en muchos casos terminan arrepintiéndose de la vivienda que ...
Precio del metro cuadrado en las principales ciudades del país
Conozca el precio del metro cuadrado en 5 ciudades de Colombia
LEER MÁS
Queremos proteger su patrimonio con la inversión en vivienda, por esto le decimos el precio del metro cuadrado en las...
Aprenda a invertir sus cesantías
Aprenda aquí a invertir sus cesantías en vivienda
LEER MÁS
Las cesantías son un seguro y gran oportunidad para que usted y...
Anticipos de Canon, para que tenga su arriendo antes
Anticipos de Canon: un nuevo servicio para usted
LEER MÁS
Llegaron los Anticipos de Canon, para brindarles lo mejor a nuestros futuros y actuales propietarios. Queremos que usted tenga la facilidad de tene...