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Aclare todas las dudas que tenga sobre los avalúos

2018-08-22

Conocer de cuánto es el valor de su inmueble es importante para que venda al mejor precio, debe saber que los mejores son realizados por OIKOS Inmobiliaria, porque trabajamos directamente con los avalúos NIIF para garantizarle un resultado de profesionales. Si quiere saber más acerca de este tipo de avalúos lo invitamos a leer la siguiente nota.

Antes de que alguien le sugiera que debe realizar un avalúo, debe saber exactamente lo que es, de esta manera no será susceptible ante cualquier  intento de estafa por una persona que realmente no sea la adecuada para realizar este trabajo tan importante que será principal para comprar o hacer la venta de su inmueble.

 

Un avalúo es un informe técnico que realiza un perito especializado, en OIKOS Inmobiliaria nos regimos bajo los avalúos NIIF para poder ofrecerle mayor respaldo; dicho perito realizará un análisis de la información que le suministrará usted, una inspección cuidadosa de la propiedad, investigaciones del mercado, información de campo y también, un último análisis de las normas urbanísticas.

Lo que debe saber sobre los avalúos

 

Son dos tipos de avalúos de los que debe saber su definición para saber cuál es el que deberá aplicar en su propiedad; y ya le daremos la debida explicación:

 

  •  ¿Cuál es el avalúo comercial?: Este es el que más le servirá a usted en caso de que desee saber cuánto debe cobrar por su casa a la hora de tomar la decisión de venderla. Lo que quiere decir, es que los avalúos de apartamentos y casas, le darán una estimación real sobre el precio de ese inmueble en el mercado inmobiliario.

 

Se preguntará por qué debe hacer este tipo de avalúo, la respuesta está en las entidades financieras a las que se solicitan los créditos hipotecarios, ya que ellos son quienes lo solicitan, de esta manera sabrán con exactitud que el dinero que están prestando va respaldado con un valor correspondiente. OIKOS Inmobiliaria se encarga de darle un valor exacto trabajando con las normas de los avalúos NIIF.

 

  • ¿Qué es un avalúo catastral?: Determinado también como avalúo fiscal, es el que le sirve al Gobierno específicamente para la liquidación de los impuestos; esto lo que quiere decir es que este tipo de avalúo servirá para determinar el impuesto predial que se cobrará en el año tomando en cuenta los metros cuadrados de la construcción y del terreno, además de la ubicación del inmueble.

 

La entidad que se encarga de realizar este avalúo en Bogotá es la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

  • ¿Cuál es su diferencia en cuanto al precio a pagar?

 

En Colombia los avalúos catastrales tienen un precio máximo a pagar del 70 por ciento del que sea el valor o avalúo comercial de los predios urbanos y un 50 por ciento de los que serían los predios rurales.

 

Esta sería la diferencia del resto de las características

 

Además de lo que ya le explicamos de que el avalúo comercial sería el precio fijo que una persona deberá pagar para la venta del inmueble; el avalúo catastral se utiliza para fijar los impuestos, por lo que no establece el valor de venta de la propiedad, es tan solo un porcentaje del valor total.

 

Entonces, otra de las diferencias destacadas será el tiempo de vigencia de ambos, por ejemplo un avalúo comercial solamente será solicitado por aquellos que deseen vender el inmueble, mientras que el catastral es un proceso que se debe hacer de manera anual.

 

Si está interesado en conocer de cuánto es el valor de su inmueble o de realizar alguno de estos dos tipos de avalúos, debe saber que los mejores son realizados por OIKOS Inmobiliaria, porque trabajamos directamente con los avalúos NIIF para garantizarle un resultado de profesionales. Contáctenos ahora y solicite el avalúo que necesite.

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Edificio en Venta
Chapinero

Código - 642-4334
Barrio - Chapinero
Valor Venta - $2.200.000.000
Área mts - 1053.00 m²
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Apartamento en Arriendo
Bosa

Código - 642-4336
Barrio - Bosa
Valor Canon - $545.000
Área mts - 47.00 m²
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Apartamento en Arriendo
La Pradera Norte

Código - 642-4335
Barrio - La Pradera Norte
Valor Canon - $1.000.000
Área mts - 73.50 m²
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Apartamento en Venta
Cedritos

Código - 642-4332
Barrio - Cedritos
Valor Venta - $356.000.000
Área mts - 71.18 m²
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Oficina en Arriendo
Once de Noviembre

Código - 642-4324
Barrio - Once de Noviembre
Valor Canon - $44.000.000
Área mts - 1100.00 m²
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Apartamento en Venta
Cedritos

Código - 642-4331
Barrio - Cedritos
Valor Venta - $324.000.000
Área mts - 67.80 m²
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Casa en Venta
Cedritos

Código - 642-4330
Barrio - Cedritos
Valor Venta - $1.300.000.000
Área mts - 241.70 m²
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Apartamento en Venta
Mazuren

Código - 642-4328
Barrio - Mazuren
Valor Venta - $280.000.000
Área mts - 76.00 m²
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Apartaestudio en Arriendo
Chapinero

Código - 642-4325
Barrio - Chapinero
Valor Canon - $1.450.000
Área mts - 44.00 m²
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Apartamento en Venta o Arriendo
Suba La Campiña

Código - 642-4323
Barrio - Suba La Campiña
Valor Canon - $803.200
Valor Venta - $150.000.000
Área mts - 42.76 m²
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Apartaestudio en Arriendo
Chapinero

Código - 642-4322
Barrio - Chapinero
Valor Canon - $1.501.410
Área mts - 44.40 m²
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Apartamento en Venta
Chapinero

Código - 642-4320
Barrio - Chapinero
Valor Venta - $300.000.000
Área mts - 60.00 m²
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Casas en Venta
Américas Occidental I, II y III Etapa

Código - 642-4319
Barrio - Américas Occidental I, II y III Etapa
Valor Venta - $570.000.000
Área mts - 240.78 m²
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Apartamento en Venta
Los Rosales

Código - 642-4315
Barrio - Los Rosales
Valor Venta - $730.000.000
Área mts - 106.00 m²
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Local en Venta
Puente Aranda

Código - 642-4314
Barrio - Puente Aranda
Valor Venta - $695.034.348
Área mts - 182.80 m²
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Lote en Venta o Arriendo
Lagos de Torca

Código - 642-4111
Barrio - Lagos de Torca
Valor Canon - $19.500.000
Valor Venta - $8.720.000.000
Área mts - 6320.00 m²
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Apartamento en Arriendo
Zipaquira

Código - 642-4304
Barrio - Zipaquira
Valor Canon - $600.000
Área mts - 54.00 m²
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Apartaestudio en Arriendo
Chapinero

Código - 642-4312
Barrio - Chapinero
Valor Canon - $1.192.000
Área mts - 41.00 m²
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Apartamento en Arriendo
Chapinero

Código - 642-4310
Barrio - Chapinero
Valor Canon - $1.3580.000
Área mts - 46.00 m²
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Oficina en Venta
Chico

Código - 642-4308
Barrio - Chico
Valor Venta - $885.000.000
Área mts - 84.30 m²
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Oficina en Venta
Puente Aranda

Código - 642-4313
Barrio - Puente Aranda
Valor Venta - $9.015.820.702
Área mts - 1963.15m²
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Apartamento en Arriendo
El Lago

Código - 642-4307
Barrio - El Lago
Valor Canon - $2.200.000
Área mts - 61.00 m²
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Apartamento en Arriendo
Chico

Código - 642-4305
Barrio - Chico
Valor Canon - $1.980.000
Área mts - 43.70 m²
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Oficina en Venta
Chico

Código - 642-3899
Barrio - Chico
Valor Venta - $1.180.000.000
Área mts - 118.00 m²
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Bodega en Arriendo
Pontevedra

Código - 642-4299
Barrio - Pontevedra
Valor Canon - $30.000.000
Área mts - 1750.00 m²
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