Noticias

Lo que necesita saber sobre los avalúos

2012-04-16

Descubra cómo funciona el avalúo catastral y obtenga información de los avalúos en Bogotá y Colombia para la venta de apartamentos.

¿Qué son los Avalúos? | Tipos de avalúos en Colombia | OIKOS

Un avalúo es un dictamen técnico constituido por una completa investigación de mercado con el objeto de poner a la venta un inmueble (apartamentos, casas, bodegas, oficinas, automóviles, etc.) que tenga un valor adecuado a las expectativas de cliente y potenciales compradores. Para realizar avalúos de casas se tomarán en cuenta varios criterios que incluyen: estado, ubicación, uso del suelo, etc., que sirven para generar una contribución o impuesto territorial que determina su valor neto con posibilidades a futuro de aumentar, o mantener, su valor.

Repasaremos las características de los avalúos de inmuebles en Bogotá (inmobiliarios y comerciales) con el fin de apoyarlo en la elección adecuada a sus necesidades:

 

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

 

Este tipo de avalúo está orientado a conocer el valor preciso de un bien raíz para compra, venta, arriendo, hipoteca o declaración de renta. Son realizados por empresas inmobiliarias o especialistas certificados en este tipo de estudios de mercado.

 

El avalúo inmobiliario también contiene: reglamentación urbanística, referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos particulares de cada inmueble, que es útil para conocer otros usos que pueden otorgársele al inmueble en caso de cambio de propietarios. Si desea realizar avalúos de apartamentos, cuente con OIKOS Inmobiliaria para hacerlo.

 

En la recolección de información para realizar un avalúo inmobiliario, existen varios puntos a tener en cuenta:

 

1. Comparación de mercado: Consiste en analizar inmuebles que tengan características similares a las del objeto en valoración.

2. Método de renta: Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del inmueble en condiciones de uso, sin tener en cuenta valorizaciones e inflación, equiparándola con tasas reales de interés bancario.

3. Costos de reposición: Este se hace en edificaciones deterioradas y calcula el valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.

¿Qué son los Avalúos? | Tipos de avalúos en Colombia | OIKOS

¿Qué es un avalúo comercial?

 

A diferencia del avalúo inmobiliario, el comercial tiene como motivo central la venta del inmueble a partir de un precio competitivo que, por lo general, dicta el mercado. En este caso, si desea realizar el avalúo de su bodega para poder venderla, se realizará una investigación de mercado que tiene una vigencia de un año y lo que pretende es acelerar una negociación poniendo al día todos los requerimientos que pueden incidir en la decisión del comprador.

 

Más que un documento técnico, el avalúo comercial es un elemento que dinamiza la negociación entre las partes. Por lo general, el valor propuesto en este es el que comprador y cliente intentan finiquitar en la negociación.

 

Tenga en cuenta que este avalúo debe realizarse antes de sacar el inmueble a la venta. Por esto, los requerimientos para cumplirlo a satisfacción son los siguientes:

 

• Análisis de la información suministrada por el solicitante.

• Inspección a la propiedad.

• Información de campo.

• Investigaciones de mercado.

• Análisis de normas urbanísticas.

• Informe final con destino al cliente.

 

Después de esto se cuenta con un valor estimado de avalúo comercial de su inmueble para que proceda a hacer la respectiva negociación.

 

Cuente con OIKOS Inmobiliaria para realizar los avalúos pertinentes de sus inmuebles; nuestros especialistas llevarán su proceso de manera satisfactoria para encontrar el cliente adecuado a sus necesidades. Ahora, contamos con avalúos en línea, donde podrá realizar avalúos de bodegas, apartamentos, casas u oficina de forma más fácil y sencilla ¡Solo haciendo clic aquí

Cotice su avalúo con nosotros ahora mismo
SUSCRIBASE A NUESTRAS NOTICIAS
CONTÁCTENOS
MÁS NOTICIAS
El portal para comprar, vender y arrendar vivienda
Conozca el portal inmobiliario donde podrá comprar vender y arrendar vivienda
LEER MÁS
Conozca todas las ventajas que le ofrece nuestro portal al buscar casas, apartamentos, bodegas, locales y oficinas para su compra o alquiler....
Conozca los beneficios y las diferencias de los avalúos catastral y comercial.
Son muchos los beneficios de realizar un Avalúo ¡Conózcalos!
LEER MÁS
Conozca las razones por las que hacer el avalúo de su inmueble es importante y la diferencia entre el avalúo catastr...
Le respondemos qué es un avalúo en línea
ABC del avalúo catastral
LEER MÁS
¿Ya sabe qué es un avalúo catastral?, ¿sabe cómo y dónde debe solicitarlo? En esta nota le respondemos estas preguntas. Lea aquí para cono...
Realice su avalúo en Línea con OIKOS Inmobiliaria.
Realice el avalúo de su inmueble en línea en Bogotá
LEER MÁS
Realizar la solicitud de su avalúo en línea en cualquier parte de Bogotá, le facilitará la vida y agilizará proce...
Conozca cómo ser un buen inquilino con OIKOS Inmobiliaria
3 consejos para ser un buen inquilino
LEER MÁS
Así cómo es importante arrendar con una persona que ofrezca seguridad, también es importante saber ser un buen inqu...
Avalúo en Línea con OIKOS Inmobiliaria
Avalúo: un dictamen necesario para saber el valor de su inmueble
LEER MÁS
Conozca por qué es necesario hacerle un avalúo a su inmueble, qué es un avalúo y cómo se hace, en la siguiente nota de OIKOS Inmobiliaria. ...
Los estratos bajos tendrán facilidades para acceder a vivienda nueva.
Conozca la razón de por qué los estratos bajos en Colombia ya no pagarán la tarifa plena en su vivienda
LEER MÁS
Conozca quiénes son los más favorecidos con el cambio de tarifa para la compra de viviendas prioritarias y notariale...
Opciones de inversión en el mercado inmobiliario
3 opciones de inversión en el mercado inmobiliario
LEER MÁS
Haga una inversión rentable con OIKOS Inmobiliaria, conozca qué hace de las viviendas, bodegas y oficinas una buena opción para invertir. ...
Realice su avalúo comercial con OIKOS Inmobiliaria
Solicitar el avalúo comercial de su inmueble nunca fue más fácil
LEER MÁS
  ¿Está pensando en realizar su avalúo comercial? OIKOS Inmobiliaria le ofrece el servicio en línea para que lo realice desde la comod...
Avalúo catastral y avalúo comercial en línea
¿Avalúo comercial o catastral? OIKOS le responde
LEER MÁS
OIKOS Inmobiliaria le cuenta las diferencias que hay entre el avalúo comercial y el avalúo catastral en línea, para que lo realice desde su hoga...
OIKOS Inmobiliaria le cuenta las claves para arrendar y vender apartamentos
3 claves para vender o arrendar su vivienda de manera rápida y efectiva
LEER MÁS
Sabemos que la venta o arriendo de su apartamento puede llegar a ser complicado. Si lo que usted necesita es venderlo ...
Cómo ahorrar para conseguir vivienda con OIKOS Inmobiliaria
¿Cómo ahorrar de forma efectiva para adquirir su vivienda en el 2018?
LEER MÁS
Conseguir vivienda propia es el sueño de muchos colombianos, por eso le damos algunos consejos para que por medio del...
Conozca las características que debe tener la vivienda ideal
¿Cómo deber ser la vivienda ideal?
LEER MÁS
La vivienda ideal debe contar con algunos factores esenciales para brindarle a usted y su familia una calidad de vida adecuada. Conozca cuáles son...
Elige bien dónde vivir con estos consejos
¿Cómo escoger una buena zona para vivir en Bogotá?
LEER MÁS
Si está pensando en comprar vivienda nueva o usada en Bogotá, debe tener en cuenta estos consejos para decidir dónd...
La manera sencilla y cómoda de hacer avalúos en internet
Avalúos en Internet: un proceso sencillo y cómodo
LEER MÁS
  Conozca los beneficios de la plataforma de avalúos por internet con la que OIKOS Inmobiliaria ha innovado ...
Conozca las razones para solicitar el avalúo de su inmueble en línea
¿Por qué solicitar el avalúo de su inmueble en línea?
LEER MÁS
Lo invitamos a conocer las razones por las que solicitar el avalúo de su inmueble en línea, le facilitará y agiliz...
Conozca las ventajas de los apartamentos usados con OIKOS Inmobiliaria
Mercado de inmuebles usados: otra alternativa de vivienda
LEER MÁS
¿Está indeciso entre comprar una vivienda nueva o una usada? En esta nota le mostramos las ventajas de decidirse por la segunda opción. Conózca...
Solicite su avalúo comercial en línea con OIKOS Inmobiliaria
Solicite su avalúo comercial con nosotros
LEER MÁS
Solicitar su avalúo comercial en línea le ahorrará tiempo y problemas, conozca cómo hacerlo en la siguiente nota que OIKOS Inmobiliaria hizo pa...
Realice una inversión inteligente en el 2018
¿Cómo invertir su dinero de manera inteligente en el 2018?
LEER MÁS
La decisión de invertir requiere de confianza y una buena rentabilidad. A continuación le contamos en qué sector invertir en el año 2018. ...
Conozca la nueva plataforma de avalúos en línea
Avalúos en Línea gracias a OIKOS Inmobiliaria. Conozca nuestra plataforma
LEER MÁS
¿Tiene dudas de cómo es el servicio de avalúos en línea de OIKOS Inmobiliaria? En la siguiente nota le contamos sobre nuestra plataforma. Ingre...
Conozca las ventajas de los locales comerciales con OIKOS Imbobiliaria
¿Por qué apostarle a los locales comerciales?
LEER MÁS
Sabemos lo importante que es para su negocio estar ubicado en un lugar estratégico. Por eso le contamos las ventajas de los locales comerciales. L...
Conozca que buscan los arrendatarios con OIKOS Inmobiliaria
¿Qué buscan los arrendatarios? Oikos Inmobiliaria le responde
LEER MÁS
¿Sabe que están buscando los arrendatarios de los inmuebles para vivienda? En esta nota le contamos 4 puntos para tener en cuenta al momento de a...
Todo sobre el leasing habitacional con OIKOS Inmobiliaria
EL ABC del leasing habitacional
LEER MÁS
Actualmente existen más alternativas para poder acceder a un inmueble y el leasing habitacional es prueba de ello. OIKOS Inmobiliaria le explica p...
Obtenga su Avalúo Comercial fácilmente y desde la comodidad de su casa
LEER MÁS
En ocasiones puede resultar demorado y tormentoso adquirir el avalúo comercial, por eso OIKOS Inmobiliaria le facilita la tarea. Descubra cómo en...
El programa Ahorra tu Arriendo
Conozca el programa “Ahorra tu arriendo” para adquirir vivienda propia
LEER MÁS
Conozca el nuevo programa "Ahorra tu arriendo" junto con sus requisitos y los beneficios que le ofrece al momento de adquirir vivienda....