noticias
Conoce las funciones de los avalúos  - Oikos Inmobiliaria

¿Qué son los avalúos?

2012-04-16
Un avalúo es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un artículo, ya sea un inmueble, como la venta de apartamentos, casas, bodegas, oficinas, automóviles, etcétera a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y realización de investigación y un completo análisis de mercadeo.

COTICE CON OIKOS SU AVALÚO


Un avalúo es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un inmueble, que por sus  características físicas así como por su geolocalización, está destinado para la venta.


¿Qué son los avalúos?


Un avalúo es un dictamen técnico constituido por una completa investigación de mercado con el objeto de poner a la venta un inmueble (apartamentos, casas, bodegas, oficinas, automóviles, etcétera) que tenga un valor adecuado a las expectativas de cliente y potenciales compradores.


Es un estudio de mercado ajustado a la finca raíz, que tiene como fin valorar la propiedad de acuerdo a criterios que incluyen estado, ubicación, uso del suelo, etc., que sirven para generar una contribución o impuesto territorial que determina su valor neto con  posibilidades a futuro de aumentar, o mantener, su valor.


En Colombia existen varios tipos de avalúos; sin embargo, los más utilizados son los inmobiliarios y comerciales para venta y adquisición de finca raíz; el avalúo catastral es ordenado por el Estado para conocer estrictamente el uso del suelo y las posibles destinaciones para distintos tipos de inmueble.


Repasaremos las características de los avalúos inmobiliarios y comerciales con el fin de apoyar a nuestros clientes en la elección adecuada a sus necesidades.


¿Qué es un avalúo inmobiliario?


Este tipo de avalúo está orientado a conocer el valor preciso de un bien raíz para compra, venta, arriendo, hipoteca o declaración de renta. Son realizados por empresas inmobiliarias o especialistas certificados en este tipo de estudios de mercado.


Este avalúo tiene como producto final un documento en el que se describe de manera completa el inmueble, tanto en su infraestructura como en ubicación geográfica así como su situación jurídica (propietarios actuales y cédula catastral expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi)


El avalúo inmobiliario también contiene: reglamentación urbanística, referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos particulares de cada inmueble, que es útil para conocer otros usos que pueden otorgársele al inmueble en caso de cambio de propietarios.


¿Cómo se realiza un avalúo inmobiliario?


En la recolección de información para realizarlo, existen varios puntos a tener en cuenta. Incorporados al documento final son definitivos para dar cuenta del valor con el que el inmueble puede entrar en transacción comercial.


1. Comparación de mercado: Consiste en analizar inmuebles que tengan características similares a las del objeto en valoración.


2. Método de renta: Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del inmueble en condiciones de uso, sin tener en cuenta valorizaciones e inflación, equiparándola con tasas reales de interés bancario.


3. Costos de reposición: Este se hace en edificaciones deterioradas y calcula el valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.


Pero para consolidar el documento es necesario entregar al perito avaluador, los siguientes documentos con el fin de gestionar el avalúo:  


1. Copias de escrituras, debidamente autenticadas en notaría, que acrediten la propiedad del bien


2. Boleta predial


3. Planos a escala


4. Cita para la realización de visita de campo


5. Elaboración de reporte fotográfico.


Recuerde que para consolidar dicho avalúo es menester radicarlo en la oficina de Catastro de su municipio o ciudad para que la autoridad correspondiente conozca el documento y ajuste los cánones relacionados con la propiedad.


¿Qué es un avalúo comercial?


A diferencia del avalúo inmobiliario, el comercial tiene como motivo central la venta del inmueble a partir de un precio competitivo que, por lo general, dicta el mercado. Aunque también es una investigación de mercado, tiene una vigencia de un año y lo que pretende es acelerar una negociación poniendo al día todos los requerimientos que pueden incidir en la decisión del comprador.


Más que un documento técnico, el avalúo comercial es un elemento que dinamiza la negociación entre las partes. Por lo general, el valor propuesto en este es el que comprador y cliente intentan finiquitar en la negociación.


El avalúo comercial es útil para determinar cuánto cuesta un bien de acuerdo al momento en que se encuentra el mercado (inflación o deflación de la economía son elementos a considerar) además de otras variantes que inciden en el precio a acordar en la negociación.


Tenga en cuenta que este avalúo debe realizarse antes de sacar el inmueble a la venta. Por esto, los requerimientos para cumplirlo a satisfacción son los siguientes:


1. Análisis de la información suministrada por el solicitante.


2. Inspección a la propiedad.


3. Información de campo.


4. Investigaciones de mercado.


5. Análisis de normas urbanísticas.


6. Informe final con destino al cliente.


Después de esto se cuenta con un valor estimado de avalúo comercial de su inmueble para que proceda a hacer la respectiva negociación.


Cuente con OIKOS para realizar los avalúos pertinentes de sus inmuebles; nuestros especialistas llevarán su proceso de manera satisfactoria para encontrar el cliente adecuado a sus necesidades.

SUSCRIBASE A NUESTRAS NOTICIAS
CONTÁCTENOS
MÁS NOTICIAS
Conozca la alternativa que representan las bodegas para su empresa
Bodegas: una gran alternativa para su empresa
LEER MÁS

¿Ya sabe la alternativa que representan las bodegas de Oikos Inmobiliaria, para su empresa? Encuentre la bodega ideal para su negocio con la sigui...

Oikos Inmobiliaria le cuenta los beneficios de adquirir un crédito de vivienda.
¿Por qué un crédito de vivienda para alcanzar sus sueños?
LEER MÁS

¿Quiere cambiar su estilo de vida adquiriendo un vivienda propia , pero no sabe de qué forma? El crédito de vivienda es la respuesta a su pregun...

Arrendando un inmueble con respaldo de inmobiliaria
¿Por qué arrendar un inmueble con el respaldo de una inmobiliaria?
LEER MÁS

 

El arriendo de un inmueble conlleva una serie de responsabilidades, por eso le contamos cuales son los beneficios de hacer este proceso ...

Beneficios de cambiar de vivienda
4 beneficios que tendrá al cambiar de vivienda
LEER MÁS

 

Cambiar de vivienda es una gran oportunidad. Además de ello, la venta de apar...

Diferencias entre el arriendo directo y con inmobiliaria
¿Será mejor arrendar directo o por medio de una inmobiliaria?
LEER MÁS

 

Conozca algunos pasos a seguir al poner en arriendo alguna propiedad y la diferencia que hay entre hacerlo de forma independiente y con ...

Oikos Inmobiliaria le cuenta cuales son los barrios más exclusivas de Bogotá
Top de los barrios más exclusivos de Bogotá
LEER MÁS

¿Quiere vivir en uno de los barrios más exclusivos de Bogotá? Oikos Inmobiliaria le cuenta cuáles son y por qué estos sectores son tan apeteci...

Consejos para decorar su vivienda
5 consejos para decorar su vivienda. Oikos Inmobiliaria lo aconseja
LEER MÁS

 

Sabemos lo importante que es tener un hogar acogedor y agradable, por eso presentamos estos 5 consejos para tener en cuenta a la hora de...

La valorización de Nicolás de Federman | Oikos Títulos
Nicolás de Federman: el barrio de Bogotá más valorizado, ¿sabe por qué?
LEER MÁS

 

Un reciente Estudio de Valor del Suelo Urbano en Bogotá reveló que Nicolas de Federman es la zona residencial con mayor valorizaciòn ...

Mantenga claras las cuentas con su familia
Finanzas sanas y cuentas claras: Importante dentro de su familia
LEER MÁS

Cierto es que las finanzas dentro de su hogar son un aspecto muy importante. Llevar en orden la economía familiar es ...

Vivir solo: gastos y exigencias que trae la independencia
LEER MÁS

 

¿Con ganas de vivir solo? Primero le contamos los gastos y exigencias que deberá asumir a la hora de independizarse.

...
Tipos de avalúos en Colombia
Guía práctica para conocer más sobre avalúos ¡Esto es para usted!
LEER MÁS

 

¿Ya sabe cuáles son los tipos de avalúos que rigen en Colombia? En esta nota se lo contamos.

 

...
Subsidio a la tasa de interés, Oikos Inmobiliaria le habla al respecto
Subsidio a la tasa de interés: Oikos Inmobiliaria le informa
LEER MÁS

Conozca los beneficios del subsidio a la tasa de interés con OIKOS Inmobiliaria para que esté preparado a la hora de...

Encuentre vivienda a su medida | Oikos Inmobiliaria
5 consejos para que encuentre su vivienda a la medida
LEER MÁS

Conozca los aspectos a tener en cuenta a la hora de buscar vivienda para poder encontrar una que se ajuste a todas sus necesidades.

...
consejos para ser un buen vecino
3 claves para ser un buen vecino. Oikos Inmobiliaria le aconseja
LEER MÁS

Tener una buena convivencia con sus vecinos es primordial al momento de adquirir un apartamento o casa en venta o arriendo, conoce 3 consejos para ...

Servicios que debe ofrecer una inmobiliaria | OIKOS Inmobiliaria
¿Qué servicios debe ofrecerle una Inmobiliaria? Le respondemos
LEER MÁS

 

 

Si usted desea vender o arrendar un inmueble, OIKOS inmobiliaria lo...

Conozca el valor del suelo urbano para Bogotá | OIKOS Avalúos
¿Cuál es el valor del suelo urbano de Bogotá?
LEER MÁS

Contar con expertos en el sector inmobiliario es oportuno para que el valor de los suelos urbanos sea el justo. Lea la siguiente nota y entérese d...

¿Arrendar o comprar vivienda? | OIKOS Inmobiliaria
¿Comprar vivienda o pagar arriendo? Oikos Inmobiliaria le responde
LEER MÁS

 

 

En OIKOS Inmobiliaria lo invitamos a conocer los factores que se deben tener en cuenta a la hora de comprar o arrendar una vi...

Invierta en oficinas y bodegas con Oikos Inmobiliaria
¿Por qué invertir en oficinas y bodegas para su negocio?
LEER MÁS

Diferentes ciudades y municipios de Colombia, se han convertido en las ubicaciones ideales para situar oficinas o bode...

Norte de Bogotá una zona ideal para vivir | OIKOS Inmobiliaria
¿Busca un apartamento en el norte de Bogotá? ¡Encuéntrelo aquí!
LEER MÁS

Pensar en exclusividad y prestigio de un inmueble no solo hace referencia a los acabados del mismo sino a su ubicació...

Conozca a fondo el panorama de la estratificación con OIKOS inmobiliaria
Estratificación: ¿Buena o mala? OIKOS Inmobiliaria le responde
LEER MÁS

 

Se entiende por estratificación separar o dividir los estratos por medio de u...

Entérese como realizar el avalúo de su inmueble
¿Sabe cuánto cuesta su inmueble según el avalúo?
LEER MÁS

El avalúo se realiza para comprar o vender un inmueble, hoy le informaremos algunos puntos importantes para tener en ...

Conozca las medidas preventivas para el ruido dentro de la propiedad horizontal
Medidas preventivas para el ruido dentro de una propiedad horizontal
LEER MÁS

¿Tiene problemas con el ruido en el lugar donde usted vive? Esto ya no será un problema y Oikos Inmobiliaria le ense...

Deberes para cumplir en una propiedad horizontal | Oikos Inmobiliaria
Propiedad horizontal: vida en comunidad, deberes y consejos
LEER MÁS

Quien vive en propiedad horizontal goza de un sin número de beneficios, pero al mismo tiempo, tiene deberes y responsabilidades de las que no se p...

Locales comerciales en arriendo o a la venta: ¿Qué tener en cuenta?
¿Cómo escoger un buen local comercial en el 2017? Oikos Inmobiliaria lo ayuda
LEER MÁS

Para pleno 2017 elegir el local comercial adecuado trae sus exigencias. Viva un proceso exitoso teniendo en cuenta los factores que le nombramos en...

Locales comerciales en venta | Oikos Inmobiliaria
Encuentre locales comerciales con Oikos Inmobiliaria
LEER MÁS

Los locales comerciales son tan solo un tipo de inmueble que en Oikos Inmobiliaria podrá encontrar. En la siguiente nota le nombramos las ventajas...