AVALÚOS
Análisis comparativo de mercado
Avalúo en línea
Avalúo certificado
Avalúo especializado
AVALÚO COMERCIAL
Es realizado por un perito avaluador que es contratado por una persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio ante una tasación. Generalmente, estos avalúos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los precios reales de las propiedades varían con el pasar del tiempo.
Análisis comparativo de mercado
Es un servicio con el cual se podrá conocer de manera inmediata un comparativo de inmuebles similares que están en oferta en el mismo sector o en un radio especifico, ubicado geográficamente, en referencia a las características especificas ingresadas.
También se podrá conocer las estadísticas principales del sector y el comportamiento histórico del valor promedio por metro cuadrado.
Avalúo en Línea
Con Avalúo en Línea se podrá conocer de manera inmediata cuál es el valor estimado de mercado de un inmueble a partir de sus características principales y su ubicación geográfica. El reporte arrojará el valor de venta y arriendo estimado y un análisis comparativo de mercado con ofertas de inmuebles similares en el mismo sector.
Con nuestro nuevo sistema innovador podrá realizar este proceso desde la comodidad de su hogar haciendo clic aquí. OIKOS Inmobiliaria lo ayudará a realizar este proceso de una manera muy sencilla.
Avalúo certificado
Si usted se encuentra interesado en llevar a cabo un avalúo certificado, debe tener en cuenta que este proceso es realizado cuando a su propiedad u hogar se dirige un perito avaluador, el cual según las características, la inspección y especificaciones de esta misma, le dará el valor real de la propiedad; de esta manera al momento de hacer su venta, no tendrá errores en el precio a cobrar.
Avalúo especializado
Cuando usted sabe que necesita un avalúo, pero no tiene entendido de cuál tipo deba (comercial, en línea, inmobiliario, bancario, fiscal); es en ese momento en el que debe elegir realizar un avalúo especializado; en este proceso usted debe llenar un formulario el cual OIKOS le ofrecerá, y en el que identifique si necesita un avalúo para su hogar, propiedad, oficina, lote, edificio, finca, locales comerciales para así nosotros informarle y sobre todo ayudarle en saber cuál servicio es el indicado para usted, y en el que nuestros asesores le ayudarán con gusto.
Avalúo Inmobiliario
Un avalúo inmobiliario o también conocido como valoración inmobiliaria, es una estimación del valor comercial de un inmueble o bien raíz, reflejado en cifras monetarias. Por medio de un dictamen técnico imparcial expone las características físicas, fiscales, de ubicación y otros aspectos.
El avalúo inmobiliario se realiza para comprar, vender, escer un canon arrendatario, adquirir una hipoteca u otras garantías y para declaraciones de renta, entre otros. Los avalúos de inmuebles deben contener una descripción muy completa del inmueble, tanto de la parte física, como de la zona de ubicación y su situación jurídica. Además deben ser claros en aspectos como la reglamentación urbanística, referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos particulares de cada inmueble.
Avalúo Bancario
Esta herramienta servirá de apoyo para tomar la decisión de comprar, la vivienda que más convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio, así como para la que desea vender. Por otro lado, el avalúo bancario es necesario para tramitar un crédito, ya que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el monto del financiamiento, y le permite a los bancos conocer el valor de la garantía del préstamo.
Avalúo Fiscal
El avalúo fiscal es la base para fijar los impuestos territoriales o contribuciones que se deben pagar trimestralmente por una propiedad.
AVALÚO CATASTRAL
El Avalúo catastral consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él comprendidos.
El avalúo Catastral es el que se encuentra registrado en el impuesto predial unificado, emitido por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital como valor del inmueble.
Es el instrumento de valoración de predios urbanos y rurales, de carácter obligatorio, que todos los propietarios en Colombia deben realizar en caso de adquisición, venta o reajuste de precio de todo tipo de propiedades.
Por parte del Estado, el IGAC (siglas para Instituto Geográfico Agustín Codazzi) es el encargado de regir la normativa relacionada con los avalúos catastrales del país, también el que dicta las leyes relacionadas con el uso del suelo en todo el país así como de su incorporación en los POT (Planes de ordenamiento territorial) de los 1.122 municipios de Colombia.
Son los POT los que permiten el uso del suelo para unidades habitacionales y comerciales, entre otros, en todo el país además de ser uno de los factores que inciden en un avalúo catastral apropiado para los predios. El avalúo catastral es un resultado combinado de factores como: análisis de mercado, aspectos relacionados con el mencionado uso del suelo, linderos, estratificación así como otro tipo de valores, que abarcan antigüedad y conservación del inmueble, hasta llegar a locativos como estado de la fontanería, etc.
El avalúo catastral otorga a propietarios y constructoras un valor que puede contrastar con el avalúo comercial para, en caso dado, obtener mayores beneficios de la venta. Este debe radicarse en la oficina de catastro del municipio para que sirva como elemento de juicio para los organismos de control en el caso de adjudicación de carga impositiva.
Estos son los factores que podrían devaluar su propiedad
La importancia de realizar su avalúo inmobiliario
Conozca cuáles son las variables externas en un avalúo comercial
Paso a paso de su avalúo comercial
7 factores a tener en cuenta antes de comprar su vivienda nueva
Conozca los métodos para avaluar su inmueble
Obtenga su avalúo comercial certificado aquí
Aclaramos todas sus dudas sobre los avalúos
¿Qué sabes de los avalúos intangibles?
Valore su propiedad antes de avaluarla
¿Quiere comprar vivienda y no sabe cuándo? Aquí se lo decimos
Realizar su avalúo inmobiliario es la mejor opción
¿Qué debo tener en cuenta para vender mi inmueble en fin de año?
Los elementos fundamentales de un avalúo comercial
