noticias
avaluos  - Oikos Inmobiliaria

Cuidados para contratar un avalúo

2012-05-26
Aplicación de varias metodologías, exigir las memorias de cálculo y contratar a un profesional inscrito en el Registro Nacional de Avaluadores son algunas de las recomendaciones.

Aplicación de varias metodologías, exigir las memorias de cálculo y contratar a un profesional inscrito en el Registro Nacional de Avaluadores son algunas de las recomendaciones.

Definir el valor de venta de una propiedad no es una tarea sencilla, es más un cálculo mal hecho puede significar la pérdida de mucho dinero a la hora de vender un inmueble. Por eso, es necesario acudir a un especialista tomando ciertas precauciones ya que en Colombia miles de personas ejercen esta actividad sin tener la formación ni la experiencia necesaria.

“Tanto así que en los avisos clasificados se ofrecen avalúos a 20.000 pesos, cuyos resultados son entregados en una sola hoja sin ningún tipo de metodología por lo que no resultan nada confiables”, advierte Juan Darío Guzmán, director Ejecutivo del Registro Nacional de Avaluadores, quien agrega que ese valor no cubre ni los gastos de movilización ni el valor de los documentos necesarios para una investigación seria.

Por esta razón –indica el dirigente-, lo primero que debe hacer alguien que va a contratar a un avaluador es cerciorarse de que este pertenezca al Registro Nacional de Avaluadores. “Además, debe estar inscrito en la especialidad que se requiere para el trabajo y debe acreditar la vigencia de su credencial”.

Razones de peso

“Una vez elegido el avaluador deberá facilitarle la información jurídica del inmueble y acordar la fecha de entrega del mismo, que puede ser de unas dos semanas, y el valor de este trabajo. Cabe anotar que aunque no hay una tarifa establecida –salvo cuando se trata de créditos hipotecarios o peritazgos judiciales-, el costo de un avalúo serio en el mercado no es inferior a los 100.000 pesos”, sostiene Guzmán.

Para Clemencia Parra, presidenta de la Unión Inmobiliaria de Colombia (UIC), el no acudir a un avaluador certificado implica poner en riesgo el patrimonio familiar en el caso de las viviendas o un capital de trabajo cuando se trata de inversionistas en diferentes tipos de inmuebles. “Por ello es vital ser muy exigente con la elección del avaluador y con el informe que este entregará”.

Los bancos y entidades –expone Parra- estatales deben cumplir con lo estipulado en las normas por lo que obligan a los avaluadores a entregar la información de una manera rigurosa y detallada, pero no ocurre lo mismo cuando en el trato participan personas naturales. “A los avaluadores que no pertenecen al RNA o a un ente con disciplina gremial, solo es interesan lo honorarios sin darse cuenta de la importancia de esta labor y del riesgo social que ella implica”.

“Un informe profesional debe contener como mínimo la descripción física del inmueble, un análisis urbanístico de la zona, la aplicación de por lo menos dos metodologías, según el tipo de inmueble, la memoria de los cálculos realizados, el registro fotográfico, el valor del avalúo y una estimación de la valorización (ver recuadro)”.

“Un avaluador idóneo está en la capacidad de analizar todos estos aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y urbanos para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo para todos”, concluye la presidenta de UIC.

Contenido mínimo

Además de la firma con el respectivo número de registro y credencial del RNA, el documento que le entregue el avaluador debe contener como mínimo los siguientes elementos:

- Características del inmueble

- Información jurídica y de titulación

- Los datos urbanísticos del sector

- Descripción de servicios e infraestructura

- Consideraciones acabados, usos y localización

- Metodologías aplicadas (por lo menos dos)

- Memorias de los cálculos realizados

- Estimaciones sobre valorización

- Avalúo comercial (valor del inmueble)

- Registro fotográfico de la visita

- Anexos de documentos urbanísticos consultados

Realización de avalúos, un oficio

De acuerdo con la Constitución colombiana hay plena garantía para que los nacionales puedan ejercer oficios como el de avaluador, ya que este menester no es considerado como una profesión.

Por esta razón, y muy a peras de que existen varias normas al respecto, cualquier persona con una par de cursos puede prestar sus servicios como avaluador, previa inscripción ante la Superintendencia de Industria y Comercio, trámite que toma apenas algunas de horas.

No obstante, gremios como Fedelonjas y la Sociedad Colombina de Avaluadores fundaron el Registro Nacional de Avaluadores (RNA), que cuenta con el espaldarazo de la Superintendencia, con el propósito de fijar una serie de pautas y requisitos para que sus afiliados pudieran ejercer la actividad con plena idoneidad y ofrecerle así seguridad y confiabilidad a sus clientes.

Para pertenecer a este ente es necesario realizar seguir un conducto en el que se han de realizar cursos certificados de avalúos, acreditar experiencia en una especialidad y presentar un examen y una entrevista ante un comité regional. Entidades del Estado y del sector privado, como los bancos, exigen este aval a quienes les ofrecen sus servicios como avaluadores.




Tomado de: metrocuadrado.com

SUSCRIBASE A NUESTRAS NOTICIAS
CONTÁCTENOS
MÁS NOTICIAS
Ahorre su arriendo y adquiera su vivienda nueva.
El programa que lo ayudará a comprar su vivienda
LEER MÁS
Si le preocupa que el pago de su arriendo le esté arrebatando la oportunidad de tener vivienda propia, el Fondo Nacio...
Inicie su negocio propio con un local comercial de OIKOS Inmobiliaria
Beneficios de encontrar un local comercial para su negocio
LEER MÁS
¿Quiere iniciar su propio negocio pero no sabe cómo? Tiene que saber que para hacerlo solo necesita una buena idea y...
Realice su avalúo con OIKOS Inmobiliaria
Los propósitos de realizar un avalúo de su inmueble
LEER MÁS
Los avalúos son parte importante de cualquier proceso de comercialización de inmuebles, pero le pueden servir para o...
Tenga en cuenta estas recomendaciones antes de comprar vivienda.
7 factores a tener en cuenta antes de comprar su vivienda nueva
LEER MÁS
Son muchas las cosas que se deben tener en cuenta antes de comprar una vivienda nueva, pero tal vez una de las más im...
Proteja su propiedad y a sus seres queridos con sistemas de seguridad.
Instale sistemas de seguridad en su hogar
LEER MÁS
Sabemos que son muchas las preocupaciones al adquirir una propiedad nueva o usada. Una de las más comunes es la segur...
Avalúo certificado y online de su inmueble
Diferencias entre un avalúo en línea y uno certificado
LEER MÁS
Existen dos tipos de avalúos que puede realizar con OIKOS. Para saber cuál es el que más le conviene, lo invitamos a leer la siguiente nota....
Bodegas en arriendo
Las bodegas en arriendo le darán prosperidad a su empresa
LEER MÁS
Muchas veces las empresas tienen problemas con el stock, ya sea en forma de pérdidas de mercancía, o porque no hay e...
Enfoques para avaluar su inmueble
Conozca los métodos para avaluar su inmueble
LEER MÁS
Cuando hablamos de avaluar su inmueble debe tener en cuenta que existen varios métodos y enfoques los cuales determin...
La inversión de su vida
Lo que necesita saber para hacer la inversión de su vida
LEER MÁS
Invertir en una vivienda propia es la mejor inversión que usted puede hacer, ya que así asegura un patrimonio para u...
Adquiera su propiedad
Estos son los beneficios de adquirir una propiedad
LEER MÁS
Adquirir una propiedad trae varios beneficios, en vez de pagar un arriendo podría utilizar esa cuota mensual para adq...
Beneficios de proyectos mixtos
Estos son los beneficios de invertir en un proyecto mixto
LEER MÁS
Los proyectos mixtos son una gran oportunidad de inversión, ya que estos proyectos estimulan la seguridad de la zona ...
Errores que bajan el precio del inmueble
Errores que disminuyen el valor de un inmueble
LEER MÁS
Muchas personas dejan pasar pequeños detalles, que a lo largo del tiempo se les vuelve un costo grande, por eso es qu...
Obtenga su avalúo certificado con nosotros
Obtenga su avalúo comercial certificado aquí
LEER MÁS
Nosotros tenemos los mejores especialistas certificados para que...
Elija su vivienda de la mejor manera
7 preguntas que se debe hacer antes de comprar una vivienda
LEER MÁS
Para comprar una vivienda lo peor es apresurarse, ya que en muchos casos terminan arrepintiéndose de la vivienda que ...
Precio del metro cuadrado en las principales ciudades del país
Conozca el precio del metro cuadrado en 5 ciudades de Colombia
LEER MÁS
Queremos proteger su patrimonio con la inversión en vivienda, por esto le decimos el precio del metro cuadrado en las...
Aprenda a invertir sus cesantías
Aprenda aquí a invertir sus cesantías en vivienda
LEER MÁS
Las cesantías son un seguro y gran oportunidad para que usted y...
Anticipos de Canon, para que tenga su arriendo antes
Anticipos de Canon: un nuevo servicio para usted
LEER MÁS
Llegaron los Anticipos de Canon, para brindarles lo mejor a nuestros futuros y actuales propietarios. Queremos que usted tenga la facilidad de tene...
Su apartamento para hoy mismo
Encuentre su apartamento nuevo hoy mismo
LEER MÁS
Cuando se quiere dar un paso gigante, podemos hablar de comenzar...
Consejos para tener la mejor mudanza
Puntos claves para tener una mudanza exitosa
LEER MÁS
En muchos casos las personas al mudarse a un nuevo hogar y tener...
Haga su avalúo en linea no tardara más de 5 minutos.
La importancia de realizar un avalúo para arrendar su inmueble
LEER MÁS
Al momento de arrendar un inmueble se debe tener en cuenta primero que todo el valor comercial del este y eso lo deter...
Todos sobre los avalúos
Aclaramos todas sus dudas sobre los avalúos
LEER MÁS
Necesita saber todo sobre los avalúos ya que en un momento de s...
Valor del metro cuadrado en Bogotá
Así es la conducta del valor del metro cuadrado en Bogotá
LEER MÁS
El valor del metro cuadrado en Bogotá varía cada rato, esto no...
Lo ayudamos a elegir el mejor crédito para su vivienda
LEER MÁS
No hay mejor decisión que comenzar a tener un patrimonio junto ...
Mejores barrios para vivir.
5 barrios de Bogotá para vivir de la mejor manera
LEER MÁS
Al querer vivir de la mejor manera ya sea comprando una vivienda...
Conozca sobre el Avalúo Catastral y el Impuesto Predial para 2019.
Incremento del avalúo catastral e Impuesto Predial que no puede pasar por alto
LEER MÁS
Cada año trae cambios en el sector inmobiliario y en los valores que debe pagar por los impuestos de sus propiedades,...