Al rededor del mundo, se viene utilizando un método con el cual los inmuebles puestos en fiducia permiten ser ofrecidos a múltiples compradores con el fin de que ellos adquieran el derecho sobre el Patrimonio Autónomo y puedan así darle recursos al propietario del inmueble para poder continuar con su ejecución empresarial, este método es la titularización, utilizada como formula para financiar inmuebles. Esto permite al inversionista tener una tasa importante ya que proviene del arrendamiento del inmueble y su valorización, que en conjunto pueden sumar del orden de un 12% al 15% E.A. hoy y al propietario del inmueble le permite retomar la liquidez sobre el inmueble sin perder el ejercicio de la propiedad, lo cual es importante porque puede tomar liquidez con tasas efectivamente muy favorables.
Colombia es uno de los países considerados pioneros en titularización inmobiliaria, siendo la titularización utilizada en este país desde 1992 aproximadamente. La titularización se origino hace alrededor de 30 años en Estados Unidos, en Europa, fue adoptada hace unos 20 años en casi todo el territorio y en países como Italia en el 2000.
Hoy en dia, las empresas constructoras que se encuentran desarrollando proyectos, encuentran en la titularizacion inmobiliaria una de las mas viables e interesantes alternativas de financiamiento a largo plazo. Las ventajas comparativas que brinda la titularizacion inmobiliaria frente al financiamiento de la banca comercial es uno de sus principales atractivos, aunque aun se realizan varias investigaciones para tener una visión clara del proceso de titularizacion.
