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CRISIS EN LA FINCA RAIZ… SI LLEGA, LLEGARA MUY SUAVE

Se viene hablando por todos los medios que se avecina una crisis en la finca raíz y lógicamente que el enuncio de esta crisis puede propiciar su aceleración, pero analizando esta posibilidad hay que tener en cuenta varios factores.
 
En primer lugar si comparamos la crisis del año 97 con la que posiblemente pudiera venir en años posteriores, hay que tener en cuenta que en el año 97 todos los constructores construían inmuebles para vender, es decir solo comenzaban a vender cuando ya la construcción estaba avanzada. Actualmente todos los constructores venden para construir e inician la construcción solo cuando las ventas superan el punto de equilibrio.

Qué significa este cambio radical en la construcción? Que en el año 97 cuando se vino la crisis, es decir, cuando se congelaron las ventas de los inmuebles, los constructores teníamos sin vender mas del 70% de inmuebles que estábamos construyendo. Si hoy se volviera a presentar la misma crisis y se frenaran las ventas, los constructores hoy tenemos menos de un 20% de inmuebles sin vender de los que estamos construyendo. Hoy no se construye para vender, sino se vende para construir haciendo que la posible crisis generaría consecuencias serian mucho mas suaves, pues los constructores podrían resistir fácilmente ese 20% no vendido sin que las finanzas de sus empresas entren a  cuidados intensivos.

Existen otras múltiples razones para pensar que si hoy llegara una crisis sería mucho más suave, los constructores han abierto formulas para manejar las dificultades, se ha abierto líneas de negocio paralelar a la construcción, el manejo de la preventa, la fiducia o los consorcios que permiten una fortaleza mayor en caso de esos problemas. Todos estos factores harán que en el evento de aparecer la “crisis” en la finca raíz el golpe sobre la valorización de la misma será mucho mas breve, ya no habrá esos cúmulos de daciones en pago, esas parálisis en la construcción en obra y esa quiebra de los constructores en masa que se vivió en el año 97, muy posiblemente la crisis vendrá en dos o tres años pero sus consecuencias serán muy manejables y por lo tanto los efectos sobre la finca raíz serán muy leves.

Reciban un cordial y caluroso saludo,

GABRIEL DIAZ ARDILA
Presidente

NOTA: no olvide entrar a nuestra página web www.oikos.com.co  y diligenciar la encuesta de satisfacción de nuestros clientes

SEGUROS COLMENA. La fiduciaria solicitó el avalúo del inmueble a la Lonja de Propiedad Raiz de Bogota, el cual arrojo un valor de $2.135.481.500 para un valor de metrocuadrado de oficina por $3.950.000 más parqueaderos. Continúa todo en orden con el arrendatario.
ANDINO LOCALES. La fiduciaria solicitó el avalúo del inmueble a la Lonja de Propiedad Raiz de Bogota, el cual arrojo un valor de $16.271.167.500 para un valor de metrocuadrado de local por $28.500.000 (L-272) y $24.500.000 (L-276). Continúa todo en orden con el arrendatario
CENTRO DE COMERCIO INTERNACIONAL. La fiduciaria solicitó el avalúo del inmueble a la Lonja de Propiedad Raiz de Bogota, el cual arrojo un valor de $3.782.216.000 para un valor de metrocuadrado de oficina por $1.900.000. Continúa todo en orden con el arrendatario. El inmueble continúa en proceso de oferta para venta.
UNICENTRO. La fiduciaria solicitó el avalúo del inmueble a la Lonja de Propiedad Raiz de Bogota, el cual arrojo un valor de $6.745.200.000 para un valor de metrocuadrado por $33.000.000. Continúa todo en orden con el arrendatario. La asamblea no aprobó venta ni comercialización del inmueble
ANDINO PISO 9. La fiduciaria solicitó el avalúo del inmueble a la Lonja de Propiedad Raiz de Bogota, el cual arrojo un valor de $4.691.799.000 para un valor de metrocuadrado de oficina por $4.500.000. El arrendatario Zuleta Abogados se retiro del inmueble el 30 de agosto, el nuevo arrendatario es Acosta Abogados con un canon de $30.000.000.oo lo que generara un incremento en la rentabilidad a partir del mes de septiembre de 2008 que se consigna en el mes de octubre.
CALLE 90-MOBIL. La fiduciaria solicitó el avalúo del inmueble a la Lonja de Propiedad Raiz de Bogota, Estamos a la espera del informe en Octubre. Continúa todo en orden con el arrendatario
EMPORIO. La fiduciaria solicitó el avalúo del inmueble a la Lonja de Propiedad Raiz de Cali, Estamos a la espera del informe en Octubre. Se llevo a cabo la asamblea de inversionistas en el mes de septiembre y se continúa la gestión de Arriendo del piso 3 y parte del 2.  
SEDES. La fiduciaria solicitó el avalúo del inmueble a la Lonja de Propiedad Raiz de Cali, Estamos a la espera del informe en Octubre. Continúa todo en orden con el arrendatario y se mantiene en venta el inmueble.

FIAMME
Los derechos fiduciarios se están transando de manera óptima en el mercado secundario, esta activo el fondo de recompra a través de la Fiduciaria Helm Trust

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